Ako je uzavretie založenej nehnuteľnosti

Jeden spôsob zabezpečenia záväzkov je sľub. Ak sú niektoré dôvody by to znamenalo obmedzenie prístupu na založenej nehnuteľnosti.

predmetom hypotéky

V prípade, že dlžník nesplnil povinnosť, veriteľ môže získať uspokojenie, založená na hodnote nehnuteľnosti nachádzajúce sa v zástave. Zástava sa vzťahuje na občianske právne vzťahy a vzniká na základe zákona a zmluvy. Záložné právo sa môže objaviť v 2 prípadoch:

• pri uzavretí zmluvy, kedy hypotekárne je kolaterál;
• prevodu zabezpečenie pre veriteľov.

Strany sa zaväzujú vzťahy sú hypotekárne (majiteľ veci) a hypotekárne, ktorá môže byť úplne ktokoľvek. Podľa občianskeho práva, musí záložná zmluva byť písomná, inak je neplatná. Ak je nehnuteľnosť položené, musí byť notársky overený. Podľa článku. 339 Občianskeho zákonníka, zmluva o hypotéky musí byť predmetom štátnej registrácii.

Nevyhnutnou podmienkou pôsobí zástavu.

V súlade s čl. 336 Občianskeho zákonníka, môže byť akýkoľvek majetok. Keby sa vykonáva veci, musí byť individuálne stanovená v prípade, že právo - potom by mal byť podrobne opísané. Neriadi nehnuteľnosť môže byť zastavené:

• stiahnutá, alebo v obmedzenom obratu;
• nehnuteľnosť na ktorej vrátenie sa nevzťahuje na základe článku. 446 Občianskeho súdneho poriadku;
• Zákon, ktorý zakazuje priradenie;
• Požiadavky, ktoré sú spojené s osobou veriteľa (nárok na náhradu škody, výživné a pod.)

Nutne je potrebné stanoviť a vyhodnocovať zabezpečenie. Je nastavená samotnými účastníkmi. Tiež je potrebné poznamenať, že je povinnosťou zaistený zástavou, doby výkonu, veľkosti a uvedie, na ktorú stranu sa nehnuteľnosť nachádza. Bolo zistené, že vklad zostáva s dlžníkom, že aj naďalej spravovať a používať. Ale vlastnícke práva sú obmedzené v prospech veriteľa. Spokojnosť prichádza v 2 etapách:

• Uzavretie založenej nehnuteľnosti;
• jeho ďalšie vykonávanie.

Právo vylúčiť vzniká veriteľovi v prípade porušenia svojich povinností zo strany záložcu. Výsledkom je, že veriteľ potvrdzuje právo prednostného uspokojenia požiadaviek hodnoty kolaterálu. Realizovaný prostredníctvom predaja založenej nehnuteľnosti vo verejnej dražbe.

Uzavretie založenej nehnuteľnosti, poradie

Art. 78 spolkového zákona "o donucovacích konaní" venovanú uzavretie. To prebieha na základe výkonného dokumentu: exekúcie, exekučný príkaz notára, súdneho aktu. Vykonávacie konanie 2 stanovuje prekluzívnu poradí. Ich vymedzenie je žiadateľ:

1. Obmedziť na založenej nehnuteľnosti za účelom nároky veriteľov. Môže nastať bez súdneho rozhodnutia.
2. Obmedziť na založenej nehnuteľnosti, aby boli splnené požiadavky na veriteľa, ktorý nie je veriteľ. Jeho požiadavky sú splnené na základe súdneho rozhodnutia na základe hodnoty nehnuteľností sa nachádza v zástave. Dokonca dovolil mimosúdny postup, ktorý sa koná na základe súhlasu veriteľa s dlžníkom. Že dohoda bola platná, musí spĺňať tieto požiadavky naraz:

• malo by byť účastníkmi po záložcu nevykonáva povinnosti zabezpečenej hypotéky;
• musí byť overený notárom;
• podpísal s účasťou predchádzajúcich hypotekárnych úverov;
• zriadiť hypotéku, nevyžadujú povolenie inému orgánu alebo osoby;
• predmetom hypotekárnych záväzkov nie: kus pôdy na poľnohospodárske účely, komplexu, vlastnosť, ktorá má umeleckú hodnotu;
• dohoda nie je registrovaný pri nákupe pozemku záložné veriteľa;
• neporušuje práva strán k následnému hypotéky.

Podľa súdneho vykonávateľa zákona chytí kolaterál od záložcu, aby ho chytiť, a objednal zastaviť sprievodcov príslušnému orgánu. Ďalej, ak je to potrebné, prijať potrebné opatrenia na ochranu majetku. Súdny vykonávateľ musí previesť založenej nehnuteľnosti alebo doklady pre veriteľa k implementácii. Predaj tiež nesie ju na žiadosť záložného veriteľa.

uzavretie predaj

Art. 350 Občianskeho zákonníka stanovuje poradie, v ktorom je realizácia zaistenia. Predaj sa uskutočňuje prostredníctvom verejnej dražby v súlade s postupom, ktorý je usadený podľa procesného práva. Súd na žiadosť dlžníka je oprávnený odložiť zavedenie až po dobu 1 roka. Odklad nie sú dotknuté práva a povinnosti každej strany a nezbavuje hypotekárne zo škôd a sankcie veriteľmi počas meškania.

V prípade vymáhania na súde pôvodná predajná cena, ktorá sa začne vyjednávanie, určenú súdom, v ostatných prípadoch - na základe rozhodnutia strán. Obchody by mali byť vykonávané formou dražby. Vlastnosť ide do toho, kto ponúkol najvyššiu cenu. V prípade, že suma prijatá v predaji nezahŕňa nárok veriteľa, že má nárok na rozdiel chýbajúce od ostatného majetku dlžníka, bez toho aby využil, ktorý je založený na zástavy. A v prípade, že suma prevyšuje výšku pohľadávky záložného veriteľa, v tomto prípade je rozdiel by mal byť vrátený k dlžníkovi.

V prípade obchodovania sa nekonal, sa strany medzi sebou môžu kúpiť založenej nehnuteľnosti podpisom kúpnej zmluvy. V obstarávacej cene započítania pohľadávok, ktoré sú zabezpečené kolaterálom. Dôvody na podávanie ponúk zlyhalo:

• ak kupujúci bol menší ako 2;
• ak nie je k príspevku na počiatočnú predajnú cenu;
• osoba, ktorá zvíťazila v aukcii, a to zo včas kúpnu cenu.

Ak by sa opakovali aukcie nekonala, záložný veriteľ má právo opustiť majetok pre seba, pričom náklady budú predstavovať 10% nižšia ako u prvej aukcii. V prípade, že veriteľ v lehote jedného mesiaca odo dňa opätovného ponúkanie nepoužíva právo opustiť zálohu na zmluva prestáva mať efekt. Dlžník a ručiteľ, ktorý je tretia strana bude mať právo kedykoľvek zastaviť uzavretí trhu predaja, na splnenie záväzku. Všetky dohody, ktoré obmedzujú výkon tohto práva musí byť považované za neplatné. Collateral vzťah vzniknutý v rámci zmluvy o hypotéky, sa usadil na základe zákona o hypotéky.

Kolekcia nehnuteľností

Podľa zmluvy o hypotekárnom položila nehnuteľností, ktorý je špecifikovaný v kap. 1 polievková lyžica. 130 Občianskeho zákonníka. Existuje pozemkov, podnikov, budov, stavby pre obchod, bytov a obytných budov a ich častí, záhradných domčekov, chát, garáží, lode, lietadlá, vesmírne objekty a vnútrozemské plavidlá. Hypotekárny veriteľ môže uzavrieť na pozemku, ktorý je zastavené za hypotéky na splnenie svojich platobných potrieb. To možno dosiahnuť len súd na základe predloženia pohľadávky zo strany veriteľa. Art. 54 zákona obsahuje jasnú a konkrétne otázky, ktoré súd musí vyriešiť v priebehu konania. Uzavretie môže byť odmietnutá v prípade, že porušenie dopustil dlžníkom, sú zanedbateľné. Súd vo svojom rozhodnutí určiť a uviesť:

• čiastka, ktorú musí zaplatiť veriteľovi;
• nehnuteľnosti zaťažené hypotékou;
• Spôsob vykonávania;
• Pôvodná predajná cena;
• Opatrenia na ochranu majetku.

Na žiadosť dlžníka, a ak je dobrý dôvod, súd môže odložiť predaj po dobu až 1 rok. Je možné získať majetok a mimosúdne. Samy strany sa dohodli na tom, a uzavrieť dohodu, ktorá musí špecifikovať:

• Meno a hodnota kolaterálu;
• určia sa hodnoty;
• Podmienky predaja;
• predchádzajúce, následná zástava nehnuteľnosti;
• právo na užívanie a vlastnícke práva tretích strán.

Realizácia nehnuteľností zvláštneho charakteru. To je predávané ako všeobecné pravidlo tým, že drží verejné dražby. Podľa rozhodnutia súdu možno tiež realizovať prostredníctvom aukcie. Trades organizovanej a vedené exekútori v mieste nehnuteľnosti. Usporiadateľ oznámi nadchádzajúce aukcii nie skôr ako 60 dní od ich podielu na špeciálnych periodík, označujúci miesto, dátum, čas, povahu majetku a jeho cenou. Osoby, ktoré sa chcú zúčastniť aukcie musí vykonať vklad vo výške 5% z pôvodnej ceny. V prípade, že stratili aukciu, záloha je okamžite vrátená. Víťazom sa stáva ten, kto ponúkne najvyššiu cenu, a počas 5 dní, je povinný zaplatiť celú sumu v plnej výške.

Aukcie drží zvláštne organizáciu, ktorá je vybraná stranu. To je držané otvorené. Usporiadateľ aukcie uzatvára kúpnu zmluvu s osobou, ktorý vyhral aukciu.