Ako sa kúpiť založenej nehnuteľnosti?

Hlavné ustanovenia zástavy

Ak potrebujete peniaze na veľkom meradle, ale tam nie je, môžete si ich v banke kauciu. Koncept detailu kauciu občianske právo. Bail je akýkoľvek majetok, iný ako peniaze, ktoré môžu byť úplne alebo čiastočne s cieľom zabezpečiť, že peniaze získané z úveru bude splatená. Ako zálohu, okrem majetku, môže pôsobiť aj predmety z občianskych práv. Vlastnosť, ktorá stanovuje, že dlžník musí byť vo vlastníctve záložcu je - Osoba prepravujúce vlastnosť kauciu. Veriteľ, ktorý prijme majetok ako zabezpečenie sa nazýva hypotekárny.

Dôležitým bodom založenej nehnuteľnosti je to, že slúži ako ďalší záväzok vzťahujúce sa k istine. Preto v prípade, že hlavný povinnosť prestane byť platný, potom zaistenie povinnosť stráca platnosť. Pokiaľ dôjde k zmenám na hlavnej záväzok, to automaticky za následok zmenu zaistenia. Veriteľ môže byť v skutočnosti prenesená k dispozícii založenej nehnuteľnosti, a nemôžu byť prevedené do neho. V druhom prípade je zmluva alebo dohoda, ktorá stanovuje špecifické pre záložného práva na kauciu.

V prípadoch, keď dlžník nie je schopný plniť svoje záväzky voči veriteľovi, kolaterál je veľmi zdrojom, z ktorého náklady veriteľa uspokojí ich požiadavky. Zvláštnosťou je, že zabezpečenie záložným právom k nej je zachovaná nielen vo vzťahu k dlžníkovi, ktorý dostane úver na nehnuteľnosť, ale aj vo vzťahu ku všetkým osobám v ktorých držba je nehnuteľnosť prevedená. To je veľmi dôležitý bod, ktorý sa používa podvodníci v rôznych systémov v oblasti rezidenčných nehnuteľností, ktorá je zastavené. Okrem toho lien ide s majetkom, a to nielen prostredníctvom svojho nákupu a predaja, ale aj preto, že dedičstvo majetku.

Dôsledky vypracovať zmluvu o zástave

K dnešnému dňu je veľmi časté zástavou nehnuteľnosti transakcií zahŕňajúcich nákup nehnuteľností a automobilov. Získanie bankového úveru na také nákupy, banka do zástavy si vyhradzuje právo na obstaranie dlžníka. Lokálne rysom týchto úverov je to, že sú viazané na cudzie meny - americký dolár alebo euro. Veľmi veľké riziko, že keď budúci kríza, že dlžník nebude schopný pravidelne platiť požadovanú mesačné platby na úver a telo jeho záujmu. Z tohto dôvodu sa od roku 2009 aktívne rastúce judikatúru v súvislosti s prípadmi zlyhania dlžníkov.

Podobné videá "založenej nehnuteľnosti vzali za dlhy"

Ak má veriteľ získal právo na vlastníctvo, pretože hypotekárne na hypotekárne je v presnosti av čase veľmi dôležité plniť svoje záväzky. V opačnom prípade, veritelia sú veľmi ochotní uplatniť svoje právo na kompenzáciu ušlého svojich finančných prostriedkov od dlžníka na úkor založenej nehnuteľnosti. Vyzývajú k súdu a súdy, aby spĺňali požiadavky žalobcov, veľmi ochotné prijať rozhodnutie o odňatí majetku a vozidiel na predaj. Sú to realita predvolené hypotekárnych zmlúv. Ale ak je takáto zmluva vykonaná v plnej výške, ukončený.

Ale aj v tých prípadoch, keď dlžník nemá čas plniť svoje záväzky voči veriteľovi, to predsa má niektoré obmedzenia týkajúce sa využitia zástavy. Nájomné v podnájme, prevodu alebo svojvoľné použitie sú vyrobené len so súhlasom záložného veriteľa veriteľa. Ale aj v týchto prípadoch, ako už bolo uvedené vyššie, lien ide ruka v ruke s vedľajšej.

Vratná kaucia môže byť vo forme hypoték a hypoték. Prvý typ sa používa najčastejšie je to, že zabezpečenie je v užívaní hypotekárny alebo dlžníka. Dostáva k dispozícii založenej nehnuteľnosti (s niektorými obmedzeniami), výťažky výhodu, tj žijúci v byte, ktoré bolo prijaté hypotéku, môžete si ju na tretiu osobu. Spolu s použitím tohto majetku dlžníka v pravidelných intervaloch, v súlade so zmluvou o hypotéky, vykonávať platby.

V prípadoch, kedy je záväzok prijatý v podobe zaistenia hypoték je v držbe a užívaní záložného veriteľa, ktorý je veriteľom. V niektorých prípadoch, v prípade, že hypotekárne nebude mať námietky, zástava môže byť na dlžníka, ale to nebude mať právo ju používať. Dostať k dispozícii založenej nehnuteľnosti je v tomto prípade nemožné.

Požiadavky dohodou zástava

V súvislosti s prípravou zmluvy o hypotekárnom je požiadavka, ktorý poskytuje pre uvedenie spoločne v písomnej forme. Ak nechcete držať tejto požiadavky musí byť záložná zmluva považovaná za neplatnú. Na druhej strane, tam je žiadne záväzné podmienky, za ktorých sa musia takéto dohody notársky overený. Ale judikatúra ukazuje, že množstvo peňazí vynaložených na služby notára, nie je tak veľký v porovnaní s rizikami, ktorým sú stranami pri podpise úverovej zmluvy bez účasti notára. Všeobecné odporúčanie je, že z bezpečnostných dôvodov, a okrem podvodov, pri podpise úverovej zmluvy je lepšie zapojiť notára.

Záložné právo pri podpise tejto zmluvy vzniká až potom je registrovaná. Štátna registrácia dokumentu sa vykonáva v súdnictve. Mal by obsahovať informácie o zabezpečenie majetku, má byť jeho vyhodnotenie a charakterizácia. Čo sa týka vlastníctva, zmluva určuje jeho adresu a oblasť. Okrem toho musí byť dokument veľkosti a časovanie záväzkov klienta. Všetky vyššie uvedené údaje sú uzatvárané zmluvy záložné na povinnom základe.

Absencia jedného z nich vedie k možnému uznaniu neplatného dokumentu.

Podobné videá "POZOR AUTO ako kolaterál |! Ildar AVTO-PODBOR"

Ako sa stať odberateľom založenej nehnuteľnosti

Ak vezmeme do úvahy niektoré konkrétne body týkajúce sa založenej nehnuteľnosti, napríklad prechod záložné právo spolu s právom na vlastníctvo akýchkoľvek podvodov v oblasti bývania a majetok do zálohy. To sa plne vzťahuje na obstaranie vozidiel, ktoré je pod záložné právo. Nie je schopný uskutočniť predbežný test, osoba, ktorá má kúpil byt alebo auto, veľmi rýchlo konfrontovaní s veriteľmi, ktorý ho vyžadujú na splnenie záväzkov vyplývajúcich z úveru na nehnuteľnosti.

Táto situácia môže nastať v dôsledku dobrej viere a často úmyselným zloby zo strany predávajúcich. Vzhľadom k tomu, že sú schopní nakladať s predmetom zástavy, nemajú predať tretej osobe, skrývanie od neho fakt, že nehnuteľnosť je predávaná na kauciu. V rovnakej dobe, a veriteľ nepodá svoj úmysel uzavrieť dohodu o predaji zastavenej bytu či auta. Výsledkom je situácia, vyššie popísané: veriteľ dozvie o novom záložcu, zatiaľ čo nové hypotekárne ani nie sú vedomí svojho nového postavenia. Najsmutnejšie je, že je v dobrej viere, ktorý kúpil tento byt bude musieť znovu tvár ju kúpiť, ale pre veriteľa.

Video na tému "Ako sa byť podvedení: Temná minulosť b / a auto"

Aby sa nestali obeťou podvodu pri kúpe nehnuteľnosti, je nutné informovať o tom v Jednotného štátneho registra práva k nehnuteľnostiam a transakcií s ním. Ak je nehnuteľnosť zastavené, v tomto registri budú umiestnené na tieto informácie. Zákon umožňuje získať tieto informácie všetkým zúčastneným stranám, ako je napríklad potenciálny kupujúci. Ak to chcete urobiť, musí sa vypracovať a predložiť písomnú žiadosť.

Podobné videá "Kto Tokhtar Tuleshev, na Putina a Ruska alebo Kazachstanu?"

Keď príde na nákup cenných papierov, údaje o nich možno získať podobným spôsobom prostredníctvom registra držiteľov cenných papierov. Ak na ne existuje bremeno, budú tieto dáta v registri. Relatívne vozidlá majú dáta do dopravnej polície. Okrem toho je vozidlo sa nachádza v hypotéku, je vydané dočasné osvedčenie o registrácii. Existujú programy, v ktorých bezohľadní majiteľ záložne získať certifikát dočasné registráciu bežný výnos pre auto, ktoré je v zástave. Ďalej vozidlá možno skontrolovať pomocou VIN kódu na špeciálne služby, centrá úveru, ktorý je vo vašom meste alebo v JSC "Národného úradu pre úverové histórie."

Pri vykonávaní týchto kontrol v jednotlivých registroch pre každý typ majetku, ktoré majú byť získané trvá trochu času a peňazí, ale ako sa zbaviť možnosti stať sa obeťou podvodu. Ale v niektorých prípadoch a za určitých okolností môže kontrola registra aj nemusia byť účinné. Mýliť sa v tomto prípade je potrebné venovať určitú pozornosť na zmluvy o predaji nadobudnutého majetku.

Táto dohoda je potrebné stanoviť podmienky, o možnosti škôd, ak nadobudnutého majetku, kupujúci bude stiahnutý na základe ktorého vznikla pred kúpou. Podmienky trestu sa majú predpisovať veľmi jasne. Okrem toho musí byť zmluva považovať za položku, ktorá by zahŕňala tvrdé tresty za predaj pozemku s vecným bremenom. Ďalšou možnosťou, ktorá umožní kupujúcemu slušný odchod z ťažkej situácie s nákupom založenej nehnuteľnosti, je napádať sám dohodu zástavy. Je celkom dobre možné, že táto dohoda zahŕňa možnosť napadnúť to, že niektoré jej ustanovenia môžu byť svedčiace o jej neplatnosti.

Videá na tému "Ako nekupovať hypotekárne auto"

Univerzálna doska, na základe čoho je možné zabrániť kúpe založenej nehnuteľnosti, spočíva v tom, že pred zakúpením starostlivo skúmať všetky dokumenty poskytnuté. Tieto dokumenty je potrebné starostlivo analyzovať, kritizovať všetky sporné okolnosti súvisiace s týmto majetkom. Kontrolou príslušných registrov, starostlivé štúdium dokumentov, bude nápis nevyhnutných položiek v zmluve o predaji identifikácii a prevenciu podvodov pred transakciou. V dôsledku týchto opatrení je pravdepodobné, že nákup bude prinášať radosť, nie smútok a problémy.