Postup pri predaji založenej nehnuteľnosti

uskutočnenie založenej nehnuteľnosti riadia týmito právnymi aktmi: občiansky zákonník Ruskej federácie, ruský zákon №2872-1 «On Pledge", na 29.05.1992, u federálneho zákona №102-FZ, O hypotéky (hypotéka) 'z 16.07.1998, federálnej zákon №229-FZ "o donucovacích konaní" z 02.10.2007

základy

Článok 350 občianskeho zákonníka stanovuje, že realizácia zastavené hnuteľného a nehnuteľného majetku sa riadia právom hypotéky a zástavy zákon, resp.

V prípade, že suma z predaja zálohu nestačí pokryť nároky záložného veriteľa je, pri absencii iných údajov v zákone alebo zmluvy, že má nárok na získanie chýbajúcu sumu od ostatného majetku dlžníka, nevyužívame na základe záložného práva.

Ak je suma z predaja založenej nehnuteľnosti je väčší ako záložného nároku zabezpečené záložným právom, musí byť rozdiel vrátený do záložcu.

Kedykoľvek pred predajom dlžníka a vlastníctvo záložcu môže ukončiť vylúčenia na ňom a jeho implementácia do plnenia záväzku, ktorý je zabezpečený záložným právom, alebo jeho časti, ktoré sú podľa splatnosti. Ak bola dražobná vyhlásená za neplatnú, záložný veriteľ po dohode s záložcu môžete kúpiť založenej nehnuteľnosti a zohľadnené v kúpnej cene svojich pohľadávok, zabezpečených. V tomto prípade sa pravidlá kúpnej zmluvy.

Ak by sa opakovali aukcie je vyhlásená za neplatnú, záložný veriteľ môže ponechať zabezpečenie svoje posúdenie vo výške najmenej 10% z pôvodnej ceny. V prípade, že hypotekárny nevyužije právo opustiť predmetom záložného práva v lehote jedného mesiaca odo dňa prijatia zlyhal re-ponuky, je zmluva ukončená.

V prípade neplnenia zo strany dlžníka zabezpečeného záväzku záložného veriteľa má prednostné právo na uspokojenie z hodnoty založenej nehnuteľnosti pred ostatnými veriteľmi. Prevod zabezpečenie k uzavretiu je možné len výnimočne, za prísne stanovených podmienok a so stanoveným postupom.

Postup pre vykonávanie zaistenie To stanovuje, že majetok by mal byť predaný za trhovú hodnotu k tretím osobám. Realizácia založenej nehnuteľnosti poskytuje záruku záujmov hypotekárne je vo forme náhrady je rozdiel, ak je suma získaná po zavedení vyššej veľkosti zabezpečenej pohľadávky.

Podobné videá "je záložné právo hnuteľného majetku"

Avšak, ak plnenia sú nedostatočné na splnenie požiadaviek hypotekárne, potom môže získať zostávajúce množstvo majetku dlžníka.

Výkonné podklady pre uzatvorenie založenej nehnuteľnosti

Penalty v prospech záložného veriteľa, v súlade s článkom 349 Občianskeho zákonníka a článku 12 zákona o donucovacích konaní, možno čerpať nasledujúcimi spôsobmi:

• súdom v rámci súdneho poriadku uzavretie;
• bez toho aby sa na súd v prípade súhlasu záložného veriteľa s záložcu v rámci mimosúdneho uzavretia.

Výkonné dokumenty Uzavretie trhu o zabezpečenie sú nasledovné:

• súdne príkazy podané rozhodcovskými súdmi a súdy na základe prijatých rozhodnutí;
• Výkonný nápis notár v prípade dohody o mimosúdnom uzavretí, čo je samostatná zmluva alebo dodatočne prijaté v zmluve.

Uzavretie na súde je prípustné len v prípade, že súdny úkon vo forme roztokov. Nie je povolené odvolanie na základe dohody o urovnaní.

Neprípustnosť uzavretie na zabezpečenie

Uzavretie trhu nie je povolené, ak je porušenie zabezpečených záväzkov spáchaných dlžníkom, je extrémne malý, a požiadavky na veľkosť záložného veriteľa je v nepomere k hodnote založenej nehnuteľnosti.

Porušenie zabezpečeného záväzku je považované za zanedbateľné, a požiadavka na veľkosť je neprimeraná vo vzťahu k hodnote nehnuteľnosti, ak sú splnené nasledujúce podmienky:

• Veľkosť nenaplnený povinnosť nižšia ako 5% z zaistenia vyhodnotenia podľa zmluvy o zástavy;
• oddialiť dobu plnenia zabezpečených záväzkov - menej ako tri mesiace.

Stanovenie počiatočnej predajnej ceny

Stanovenie počiatočnej predajnej ceny na základe súdneho uzavretie na zabezpečenie.

Počiatočná predajná cena je stanovená na základe ceny uvedené v uznesení o nariadení prílohu, bez ohľadu na zhodu cene trhovej hodnoty zástavy.

V prípade, že predvolanie nie je údaj o pôvodnú cenu, exekútor musí požiadať súd o objasnenie rozsudku a stanovenie počiatočnej ceny.

Podľa polohy prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, neschopnosť nadviazať počiatočná predajná cena nehnuteľnosti je klasifikovaný ako porušenie hmotného práva.

V prípade, že je primárna obchodná zlyhala počiatočná predajná cena zastavenej hnuteľného či nehnuteľného majetku je znížená o 15% pri opakovaných obchodov.

Stanovenie počiatočnej predajnej ceny na mimosúdne uzavretie na hypotéku.

Počiatočná predajná cena je stanovená na základe ceny alebo spôsob stanovenia ceny dohodou, s výnimkou prípadov povinné zapojenie hodnotiteľa.

V prípade opakovania tendra pôvodnej predajnej ceny sa znížia o 15%. Upozorňujeme, že strany môžu poskytnúť iný postup k zníženiu cien.

Realizácia založenej nehnuteľnosti

Nákup tohto druhu majetku je vykonávaná v súlade s kapitolou 10 zákona o hypotéky. Existujú dve formy predaja založenej nehnuteľnosti.

Realizácia súdneho rozhodnutia predajom vo verejnej dražbe

Verejné dražby vykonávané Federálnej služby súdnych exekútorov na mieste zaistenie nachádza. Organizátor vyhlasuje verejnú aukciu nie skôr ako 30 dní a najneskôr 10 dní pred konaním akcie na oficiálnej informačnej orgánu výkonného orgánu subjektu Ruskej federácie (tlačenom vydaní), miesto zaistenie nachádza. Tiež zodpovedajúce informácie je odoslaná na web. Toto oznámenie musí obsahovať čas, dátum a miesto konania dražby, hlavné charakteristiky majetku predal, počiatočné predajnú cenu.

Záujemcovia o účasť v aukcii je osoba, ktorá zálohu vo výške uvedenej v oznámení o verejnej dražbe. Maximálna veľkosť vkladov nesmie byť vyšší ako 5% z obstarávacej ceny.

Víťazom verejnej dražby sa stáva ten, kto ponúkol najvyššiu cenu za predaj zaistenia. Osoba a organizátorom súťaže je podpísaný protokol o výsledkoch verejnej dražbe.

Víťazný osoba je povinná urobiť kúpnu cenu zníženú o vklad do piatich dní po úspešnej ponuky. Počas nasledujúcich piatich dní odo dňa vstupu z kúpnej ceny je zmluva o predaji. Dôvody pre vykonanie zápisu do Jednotného štátneho registra práva k nehnuteľnostiam a transakcií s ním sú kúpnej zmluvy a predaj a výsledky protokolu.

Obchody sú vyhlásené za neplatné v prípade, že:

• zúčastnil aspoň dva kupci;
• žiadny príspevok bol robený k počiatočnej predajnej ceny založenej nehnuteľnosti;
• vyhrávať osoba v stanovenej lehote nie je vykonaná kúpnu cenu.

V prípade, že jedna z týchto podmienok, verejná dražba je vyhlásená za neplatnú na ďalší deň po voľbách.

Do 10 dní po uznaní obchodov neplatný záložného veriteľa, po dohode s záložcu, môžu nadobúdať nehnuteľnosti za svoje pôvodnej cene a započítať svoje pohľadávky voči obstarávacej cene. V prípade, že majetok nemohol byť realizovaný, potom do jedného mesiaca po prvej ponuky aukcie by mali byť znovu konať.

V prípade, že opakovaná verejná dražba vyhlásená za neplatnú, hypotekárny veriteľ má právo na kúpu založenej nehnuteľnosti za cenu, ktorá nie je nižšia ako 25% svojej pôvodnej ceny a započítať svoje pohľadávky voči obstarávacej cene. V prípade, že hypotekárny nevyužije právo ponechať založenej nehnuteľnosti v lehote jedného mesiaca po uznaní neúspešného druhého dražby, hypotéky sa ukončí.

Realizácia súd prostredníctvom verejnej dražby

Táto aukcia na predaj zastavenej objektu sa koná v mieste svojho sídla.

Video o "okrúhly stôl za arbitrážny manažérov v sídle dvora v oblasti Odessa"

Pre účasť v aukcii môžu byť fyzické alebo právnické osoby, v čase požiadať o účasť v aukcii a predložiť dokumenty podľa zoznamu uvedeného v oznámení o aukcii, a zaplatiť zálohu na účet organizátora obchodovanie v deň uvedený v oznámení o aukcii.

Účasť zahraničných právnických a fyzických osôb v aukcii je možné len vtedy, ak sú všetky požiadavky stanovené ruskú legislatívou.

Aukčný organizátor oznámi aukcie v odbornom periodiku, oficiálne informácie orgánom výkonného orgánu subjektu Ruskej federácie najneskôr 10 dní pred konaním aukcie.

V priebehu aukcie, žiadatelia vyhlasujú, cenovú ponuku zvýšením dražobné karty účastníka.

Aukcie je považovaná za neplatnú, ak po triple vyhlásení počiatočnej predajnej cene žiaden z účastníkov dražby zdvihol kartu,

Víťazom aukcie je účastníkom, ktorého číslo karty a ponúknutá cena bola pomenovaná ako posledný. Aukcie je považované za platné, a ponuková cena je vyhlásený víťazom aukcie sa zapíše do aukcie protokolu.

Víťazom aukcie a aukčnej organizátor podpíše minút na základe výsledkov aukcie v deň aukcie.

Realizácia zastavené hnuteľného majetku

1. Implementácia na základe súdneho rozhodnutia je vyrobený predaja verejnou dražbou v súlade s kapitolou 9 spolkového zákona "o donucovacích konaní".
2. Realizácia súdu zo strany predaja v dražbe, ktorá sa vykonávajú v súlade s pravidlami stanovenými v článkoch 447- 448 Občianskeho zákonníka, zákona o hypotéku dohoda strán a predajom zmluvy komisionárskej medzi Komisiou a záložného veriteľa.

Realizácia hnuteľného majetku môže byť vykonané v nasledujúcom tvare:

• predaj na otvorenom (uzavreté) obchodov, ktoré sú organizované Komisiou na základe zmluvy komisionárskej uzatvorenej s záložného veriteľa;
• predaj na voľnom (uzavreté) záložného dražbe;
• obdržaní zabezpečenie objektu v kryte;
• predaja cenných papierov oceňovaných aukcie;
• provízie predaj zástavy, bez aukcie na tretiu osobu;
• hypotekárne predaj zástavy tretej strane bez nutnosti prihadzovať.

Náročnej akcie (nečinnosti) exekútorovi

V priebehu konania o vymáhanie pohľadávky exekútori odporúča, aby bola vedená polohou NSS, že ide o nadobúdanie založenej hnuteľného majetku tretej osoby, s pravidlami dobrého obstarania viere. To vylučuje možnosť uzatvorenia na majetok nadobudnutý v dobrej viere.

Preto sa pri určovaní, či je nadobudnutie majetku treťou osobou po exekútora je povinná produkovať záchvat vzťahovať na rozhodcovský súd za účasť v procese hypotekárnej, záložného veriteľa a bona fide kupujúcim.

Ako výsledok posúdenia rozhodcovského súdu sa nasledujúce možnosti:

• Pokračovanie uzavretie zastavené hnuteľného majetku v prípade, že rozhodcovský súd naznačila možnosť uzatvorenia;
• nie je rozhodnuté do konca roka exekučného konania v prípade, že rozhodcovský súd odmietol spresniť postup a spôsob vykonania výkonného dokumentu alebo odhalil nemožnosť uzavretie.

Upozorňujeme, že k prevodu vlastníctva nevedie k zániku záložného práva, ako právny nástupca záložcu dostane na jeho miesto. Zákon nestanovuje žiadne výnimky osoba, ktorá nadobudla založenej nehnuteľnosti, od povinností zmluvy o zaistení na základe nedostatku informácií o naložení uložil.

Podľa zavedenej praxe, exekútori po záchvate požiadať súd nahradiť súčasťou právneho nástupcu. Tomu zodpovedá aj postavenie ozbrojených síl a Ústavného súdu o zachovaní zástavy pri prechode na inú osobu právo na založenej nehnuteľnosti.

V dôsledku žiadosti, nasledujúce možnosti:

Video na "9 Barnaul rodiny pokračovať v boji za práva na bývanie, ktoré hradí za celý"

• nahradenie osobe dlžníka, získal do zástavy hnuteľného majetku v prípade, že súd je spokojný s vyhlásením;
• možnosť rozhodnúť o ukončení konania o výkone rozhodnutia v prípade, ak je súd žalobu zamietol.

Zotavenie z nedostatku dlžníka o nesplnenie povinnosti

V niektorých prípadoch je uspokojenie veriteľa-záložného nie je možné z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov získaných v dôsledku uzavretia. Má nárok na zostávajúcu dlžnú sumu do iných aktív dlžníka.

Avšak, v prípade, že výkonný dokument obsahuje len požiadavku na uzavretie trhu bez určenia sumy, ktorá sa má vrátiť, vykonávacie konanie podliehajú dokončenie po , majetkom bez ohľadu na spôsob realizácie a množstvo získaných z predaja. Rozhodnutie o ukončení konania o výkone rozhodnutia by mali byť vysvetlené na pravej strane veriteľa-záložného veriteľa požiadať, aby súd zotaviť sa z nedostatku dlžníka v predvolenom nastavení.

Výkonný dokument, spoločne s požiadavkou na vymáhanie môže vyžadovať pre vymáhanie dlhu v súvislosti s nesplnenie povinnosti. V tomto prípade zlyhania výnosov z uzavretia trhu exekútora pokračuje vykonávanie dokumentu spôsobom ustanoveným zákonom pre vykonávanie výkonných dokumentov hmotnej prírody.

Funkcia uzavretia trhu

Penalty urobil richtár, bez ohľadu na prítomnosť iného majetku dlžníka, hypotekárny.

Video na "Bez zmeny v zákone banky nebudú predávať"

Exekútor v rozhodnutí o začatí konania o výkone dobrovoľne ponúka dlžníka a hypotekárne splatiť záväzok, ktorý je zriadené záložné právo, v hotovosti, a stanoviť lehotu na dobrovoľné prevedení.

Nesplateného dlhu v stanovenej lehote obnáša Uzavretie založenej nehnuteľnosti.

Dlžník a záložcu má právo na predčasné ukončenie uzavretia trhu predaja majetku vo verejnej dražbe alebo nákup záložného veriteľa nehnuteľnosti. Preto v prípade, že sa chopí iniciatívy týchto jedincov v ktoromkoľvek štádiu konania o výkone rozhodnutia exekútorov by mal umožniť realizáciu tohto práva.

Podobné videá "Illichivsk maslozhirkombinat: Tishchenko a Pashinsky schéma lupič tu nebude fungovať"

Napríklad môže byť výkonný akcie odložená na potvrdenie skutočnej splácanie záväzkov zaistených zástavou. Exekútor môže odňať predmet zaistenia až po realizáciu.

Realizácia založenej nehnuteľnosti môže byť vykonané nezávisle na lapacie záložného.

nezávislá realizácia zámeru vydal pohyb podanú exekútora sa petície na začatie konania o výkone rozhodnutia. V neprítomnosti aplikácie exekútora odníme založenej nehnuteľnosti na vkladateľa pledgeholder a prenáša ju na akt prijatia na následnému predaju.