Ako predať byt, dostal ako darček

Podobné videá "IncomePoint.tv: predaj izbu v spoločnom byte"

Videá na tému "daň z predaja bytov 2016. Dane z prenájmu majetku"

Predstava o darcovstve a obmedzenia stanovené platnými právnymi predpismi

V súlade s Článok 572 Občianskeho zákonníka (Občiansky zákonník) darovanie uznáva prevod vlastníctva jednej osoby na majetku inej osoby.

Podobné videá "Telekonsultant skutok do bytu"

Tak darovanie znamená prevod plnej výške práv k veci, alebo hodnotu predmetu, pôsobiaci ako darček od darcu k obdarovaným.

Video na tému "Ako sa dostať daňové odpočty"

Súčasná právna úprava poskytuje dôležité podmienky týkajúce sa aktu dávania. Z podrobnejšieho skúmania príslušných článkov Občianskeho zákonníka je jasné, že tieto obmedzenia sú predovšetkým protikorupčnej charakter. Tak predovšetkým zakázané predmety a darčekové ktorých hodnota presahuje tritisíc rubľov, aby v prípade, že štátni úradníci pôsobí ako príjemca. Zakazuje prijímať drahé darčeky od svojich pacientov, študentov a ich rodín na zamestnancov vzdelávacích a zdravotníckych zariadeniach. A konečne, je zakázané položky daru a ďalšie tri tisícky mene maloletých a neschopných občanov o ich zákonných zástupcov. Naviac sa takéto dary majú zakázané prenášať z jedného podnikateľského subjektu na iný - je to vykonané tak, aby sa predišlo možné spôsoby daňových únikov alebo pokus o skutočne predať majetok, maskovanie pod súčasnosti.

Legitímna formy uzavretie darovacej zmluvy

V posudzovanom prípade daru nespadajú pod žiadne z vyššie uvedených obmedzení, majiteľ môže robiť to vo vzťahu k akejkoľvek osobe. Okrem toho, že je dôležité mať na pamäti, že sľub vykonať dar, vyjadrené jasným spôsobom a odkazuje na konkrétne nehnuteľnosti sú vykázané v súlade s odsekom 2 článku 572 Občianskeho zákonníka darovacej zmluvy, a ktorý sľúbil, že zavedú zodpovedajúce povinnosti prevodu vlastníctva. Avšak, sľub dať všetko, čo patrí k majiteľovi nemá žiadnu právnu silu, rovnako ako vyjadrený úmysel o prevode ako darček majetku bez odkazu na konkrétne objekty.
Zákon však stanovuje určité výnimky z pravidla, uznať platnosť listine, ktorá bola uzavretá ústne. Najmä hovoríme o dvoch prípadoch. V prvom rade je potrebné vystaviť taký doklad v písomnej forme, pokiaľ ide o sľub bezodplatnom prevode vlastníctva v budúcnosti. Tak je možné chrániť práva obdarovaného, ​​že v prípade, že je venovanie písomnú formu, ak je to potrebné, bolo možné následne preukázať úmysel darcu a získať vlastnosť, kvôli nemu, vo vlastnosti.
Druhý prípad, keď zákon ustanovuje povinné vykonaní písomnej darovacej zmluvy, je situácia, kedy sa vlastník previedlo svoj majetok ako dar, je právnická osoba, a hodnota daru presahuje tri tisícky rubľov. Vzhľadom k tomu, v súlade s článkom 575 z týchto darov občianskeho zákonníka medzi obchodnými organizáciami sú zakázané príjemcovia takého daru môže byť považovaná za jediný jednotlivec.

Okrem toho, pred Občianskeho zákonníka obsahuje požiadavku štátnu registráciu darovacia zmluva nehnuteľností vrátane rezidenčných nehnuteľností. Táto požiadavka je v skutočnosti znamenal povinnosť zúčastnených strán pri uzatváraní takejto dohody v písomnej forme. V súčasnej dobe však v súlade so spolkovým zákonom № 302-FZ zo 30.12.2012 "Na zmene kapitoly 1, 2, 3 a 4 občianskeho zákonníka Ruskej federácie", povinnej registrácii zmlúv o darovanie obytných nehnuteľností v súdnictve bola zrušená.
Avšak, aby sa zabránilo nepríjemným situáciám v súvislosti s procesom darovanie nehnuteľnosti, právnici stále tento postup pre registráciu uzavretím písomnej zmluvy o darovaní bytov, ktoré sa tiež nazývajú venovanie odporučiť. Prítomnosť takéhoto dokumentu bude následne, ak je to potrebné, aby preukázal oprávnenosť transakcie, ako aj zmierniť strany akéhokoľvek konfliktu ohľadom podmienok dohody uzavretej v dôsledku odlišných výkladov vyjadril zámery.

Zdanenie majetku dostal ako darček

Napriek tomu, že darcovstvo je akt bezodplatnom prevode majetku od vlastníka k príjemcovi, legislatíva príjemca zavádza povinnosť platiť dane dar dostal, ako je tento v skutočnosti jeho naturálne príjmy. V súlade s článkom 224 daňového poriadku Ruskej federácie (RF), tieto príjmy sú zdanené sadzbou 13%, rovnako ako u väčšiny ostatných druhov príjmov fyzických osôb. Preto v súlade s článkom 228 tohto dokumentu, musí daňovník sám vypočítať výšku dane splatnej na základe hodnoty získal svoj majetok, a potom zaplatí požadovanú sumu do príslušného daňového úradu.
Avšak, zoznam výnimiek z tohto pravidla je pomerne rozsiahla. Kompletný zoznam druhov príjmov, ktoré sú oslobodené od povinnosti platiť dane je uvedený v článku 217 daňového poriadku. V bode 18.1 tohto článku, a to najmä, obsahuje odkaz na skutočnosť, že výnosy z fyzických osôb v hotovosti a vecné ako darček, nie je zdanený. Avšak, to sa nevzťahuje na dary, ako sú nehnuteľnosti, automobily a niektoré iné cennosti.
Avšak, budúci bod úseku dešifruje, že aj tieto dary nie sú predmetom dane, ak darca a obdarovaný sú najbližšími príbuznými: týka sa dary medzi manželmi, medzi rodičmi a deťmi, vrátane adoptovaných detí, medzi starými rodičmi a vnúčatami, medzi plné a pol, teda majú spoločný otca alebo matku, bratia a sestry.

Video na tému "Ako predať byt FAST"

Teda v prípade, že byt môže byť získaný ako dar od blízkeho príbuzného, ​​uvedené v tomto zozname, dar príjemca je oslobodený od povinnosti platiť dane, ale získava všetky práva, pokiaľ ide o obytné nehnuteľnosti. Vzhľadom k tomu, štát registrácie týchto zmlúv teraz zrušený, článok 574 Občianskeho zákonníka stanovuje, že dar postupu prenosu možno zvoliť strany, ktoré majú byť držané niektorou z metód dohodnutých medzi nimi. Napríklad, ako tieto metódy môžu vykonať okamžitý prevod dar z ruky do ruky, ale týka sa len relatívne malý rozsah a hmotnosti vecí a predmetov. S ohľadom na veľké dary, poskytuje zákonodarca mohol vykonávať symbolický dar postupu prenosu, napríklad vo forme odovzdanie kľúče od bytu, alebo vykonávania darovanie postupov odovzdávaním titulu dokumenty k nehnuteľnosti od vlastníka k príjemcovi.

Prevod práv k majetku v procese darcovstva

V dôsledku tohto postupu sa nový majiteľ dostane všetky práva a povinnosti spojené s rezidenčných nehnuteľností. Následne, a to poskytnutím potrebných dokumentov, ktoré môžu registrovať svoje právo na zriadenie spravodlivosti, ktoré majú osvedčenie o vlastníctve k bytu. Tá je hlavnou právne dokumenty, ale základ, ktorého je nový majiteľ získa plný rozsah práv, pokiaľ ide o vlastníctvo, riadenie a správu nehnuteľností, ktoré mu daroval, ktorý je schopný predať.
Ak chcete získať takýto dokument pri podaní žiadosti o justičné orgány potrebovať balík papierov, vrátane nasledujúcich: pása žiadateľa a žiadosti o certifikát, skutočné darovacej zmluvy, ktorá je základom pre registráciu vlastníctva, katastrálne pas za predpokladu BTI orgánov a právne dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo darcu k objektu rezidenčných nehnuteľností. Okrem toho, že je potrebné poskytnúť potvrdenie o zaplatení poplatku za výkon registračných činností. Ak existujú osobitné okolnosti, pri odovzdaní bytu, napríklad prítomnosť maloletých detí žijúcich v nej, zoznam dokumentov, môže byť predĺžená.

Práva nového majiteľa bytu

Doklad o vlastníctve je základom pre akúkoľvek akciu, ktorého sa dopustil majiteľ s ním na vlastnú päsť. Najmä, môže to robiť daru na predaj, dať, odkázať zdedil, prevedená na dočasné užívanie za poplatok alebo bezplatne, za účelom získania kontroly na inú osobu alebo subjekt, alebo sa ho zbavíte iným spôsobom, bez udania dôvodu. Skutočnosť, že získanie bytu ako darček v súlade s platnou legislatívou neukladá žiadne obmedzenia na postupe pre jeho využitie - je povolené, akákoľvek akcia, vrátane možnosti jeho predaja. Keď tento zákon neustanovuje žiadny časový rámec pre zavedenie takéhoto opatrenia: môžu byť vykonané kedykoľvek. Jedinou podmienkou je mať právomoc predať byt o osobe, ktorá chce vykonať takúto dohodu. Prítomnosť osvedčenia o vlastníctve je potvrdením týchto právomocí.

Tak, aby dohodu o predaji bytov, dostal ako darček, môžete na ďalší deň po obdržaní potvrdenia vlastníctva.