Darovanie nehnuteľností v Kazachstane: Právne aspekty

Video na tému "dedičstvo, nástupcov a nadobudnutie dedičstva"

Je ťažké si predstaviť, ako dlho ľudia začali dávať navzájom objekty, veci, majetok. Okrem výmeny a nákupu, darovanie bolo a zostáva spoločný základ pre prevod majetku z jedného vlastníka na druhého. Ako je norma občianskeho vlastníckeho práva darovacej zmluvy už bola použitá v sociálnej štruktúre rímskeho impéria.

Videá na tému "Nové daňové zmeny objasnil zahraničných diplomatov na ministerstve zahraničných vecí Kazašskej republiky"

Dať ako spôsob nakladania s rezidenčných nehnuteľností (domov, bytov, víl) prostredníctvom dobrovoľného bezdôvodné dopravu majetku z darcu na obdarovaného - jeden z najčastejšie uskutočnených transakcií.

Podobné videá "Telekonsultant - Darovanie kvartiry.wmv"

Riadenie a návrhová transakcií darcovstva, postup prevodu vlastníckeho práva, ochrana síl a záujmov účastníkov transakcie sú upravené v občianskom zákonníku Kazašskej republiky (občiansky zákonník).

Motívy a dôvody, za ktorých sa líšia, závisí na osobnom vzťahu medzi darcom a obdarovaný, zámery správne nakladať s majetkom. Zmluva o darovanie - darčekový certifikát - najčastejšie sú príbuzní s cieľom nekompenzovaného prerozdeľovanie rezidenčných nehnuteľností (domov, bytov, rodinných domov) medzi členmi rodiny alebo namiesto vytvárania vôle. Často s cieľom ušetriť peniaze na zaplatenie štátne dane dohodu o kúpe bytu alebo domu je registrovaný ako darovacej zmluvy.
Pred rozhodnutím o spôsobe, akým prevod vlastníctva chalupa, dom alebo byt by mal vziať do úvahy niekoľko dôležitých bodov v rozdieloch dedičské, výmenných zmlúv, nákupe a predaji, darovanie, najmä ich regulačné a právne dôsledky. Darovacia - open-ended zmluva, na rozdiel od kúpnej zmluvy alebo vôľa to nie je možné zrušiť alebo výzva. Výnimky sú preukázané prípady podvodu, falšovania a to z dobrého dôvodu, že definovať akcie právneho štátu.

Video na tému "Dať Telekonsultant bytu"

Právne aspekty darcovstvo

Zmluva o darovanie stojí sám v občianskej náuke, pretože jeho špecifikami. Rovnako ako u všetkého majetku a právne úkony, darčekový certifikát - obojsmerný dohoda, v ktorej na základe vzájomnej dohody zahŕňa darcu, ktorý naruší vlastníctvo objektu darcovstva a prepožičať, ktoré vznikajú týchto práv. Z právneho hľadiska je darovanie je atypický zmluvné príroda, v takom prípade sa získaná vlastnosť neberie do úvahy, pokiaľ ide o hodnoty, ako zodpovednosť jednej zo strán je vyjadrením súhlasu prijať dar. Tým sa líši od jednostranného darovacej majetkových transakcií, ako je vôľa.
Od roku 2013, súčasná legislatíva upravujúce zmluvu darcovstvo iba ako skutočný, zahŕňa prevod majetku bezprostredne po jeho spáchaní, koncept konsesualnom - odložená darovacej zmluvy. Táto zmluva obsahuje povinnosť oznámiť výslovne uviedol majetok ako dar počas nastavenej doby po uzavretí transakcie. Možnosť výberu typu venovanie rozširuje práva a slobody občanov na rozkaz svojho vlastného majetku.

Darčekový certifikát - bezdôvodné právny úkon, pri ktorých nedochádza ku kolízii reprezentácie z obdarovaným. Legislatíva zakazuje darovanie majetku zaťažený predchádzajúceho vlastníka. Ktorým sa na pozemku bremená príjemcu v jej prospech, darca porušuje základnú podmienku pre zmluvy o darovaní, čo môže spôsobiť uznanie neplatného transakcií.
Zákon neobmedzuje možnosť darovať nehnuteľnosti s výhradou práv tretích strán, pokiaľ ide o povinnosti, ktoré nie sú zmluvné a právne. V obmedzenom počte prípadov, bremeno na pozemku Nie sú prekážkou pre uzavretie venovaním, ak sú v súvislosti so spoločnou vlastnosťou režimových, majetku, byty, právne vecných bremien.
Nariadenie najmä vo verejnom obehu transakcií bezdôvodné vlastníctva s rezidenčných nehnuteľností doplnené o špecifické požiadavky na registráciu transakcií a ich štátnej registrácii.

Dať bytový dom a každý môže

Právne normy nie sú nastavené hranice pre účasť na zmluvných vzťahov darovanie nehnuteľností rezidenčných nehnuteľností pre dospelých, ktoré sú schopné občanmi. Darcom a obdarovaný môže byť pripisovaná súhrn subjektov občianskych a majetkových práv: fyzických a právnických osôb, územných orgánov a správnych orgánov a štátu.
Niektoré obmedzenia zavedené republikána zákona "O manželstva a rodiny". Takže, darcovia rezidenčných nehnuteľností (bytový dom), nemôže pôsobiť ako deti vo veku do 14 rokov, osoba vyhlásená za nekompetentné na základe súdneho rozhodnutia, ich zákonných zástupcov. Uskutočnenie venovanie do domu Osoby mladšie ako 18 rokov a čiastočne schopné dospelí sú dovolené povolenie písomnú formu svojimi rodičmi alebo opatrovníci a s prítomnosťou koordinácie opatrovníckych orgánov. Legislatíva nevylučuje možnosť Váš príspevok v prospech detí a mladistvých a nespôsobilí občanov, za predpokladu, že dar od ich tvárí brať rodičia či opatrovníkov.
Článok 509 Občianskeho zákonníka RK predstavil príliš vysoké sankcie, ktoré sa majú prijať v darom rezidenčných nehnuteľností zamestnanci inštitúcií sociálneho zabezpečenia, starostlivosť, zdravotných, vzdelávacích inštitúcií a podobných organizácií občanov, ktorí sú vychovali, obsah, liečbu týchto organizácií, príbuzní a manželia týchto občanov. Venovanie v prospech osôb zapojených do riadiacich alebo správnych poplatkov v štátnych orgánoch, považované za porušenie zákonov proti zločinu.

Venovanie na strane bytu či domu

V súlade so zámermi darcu v súlade s podmienkami zmluvy o darovaní priestor nemôže byť prevedená úplne a čiastočne: izbu v byte, niekoľko miestností v dome. Súčasne je nevýznamný vlastnil byt, dom alebo vilu pre rovnakého majiteľa alebo sú v spoločnom vlastníctve. Právne registráciu venovanie na časť (podiel) rezidenčných nehnuteľností, táto časť by mala byť oddelená a oddelená od spoločnej domácnosti. V súvislosti s článkom 220 Občianskeho zákonníka Kazašskej republiky za transakciu daru potrebný notársky overený súhlas všetkých spoluvlastníkov pozemku. Ak nie je potrebný prevod podielu rezidenčných nehnuteľností ako darček pre jedného z majiteľov ostatných strán súhlasu.
Pre darovanie registrácia rezidenčných nehnuteľností, domu alebo bytu, ktorý je v spoločnom vlastníctve manželov alebo blízkych príbuzných musieť poskytnúť svoj súhlas s tým, notársky overené potvrdenie o inventárnej hodnoty majetku a je k dispozícii pre prijatie potvrdenie, zoznam osôb žijúcich mimo okruhu vlastníkov. Ak je dom alebo byt, odcudzený darovanie, darca získal, keď bol ženatý, je potrebné vykonať a notársky overiť súhlas partnerom (manželky) k odcudzeniu majetku. Transakcie vykonané bez súhlasu uvedených osôb môže byť zrušené súdom.
Počet darčekov pre jednotlivcov nie je obmedzená: to môže byť jedna alebo viac osôb. V tomto prípade, darovanie sa môže vykonávať v rovnakých alebo rôznych pomeroch. Dom, vila, byt, ponúkol ako dar, by mali byť jasne označené mieste s adresou a charakteristík v súlade s dokumentmi názve: indikácia katastrálne číslo, a celkovou obytnou plochou domu, počtu podlaží, izby.

Darčekový certifikát: postupy a pravidlá

Darovacia zmluva zavádza bezpodmienečnú a konečnú dohodu, takže zákon dáva formu a podmienky zmluvy nie sú regulované: zmluva je v písomnej forme v akejkoľvek forme. Ale tou najlepšou voľbou - vypracovanie štandardnej zmluvy vzorka, ktorý vám umožní naplno odrážať všetky právne aspekty transakcie prevodu domu. Ustanovenia zmluvných strán budú mať právo stanoviť vlastné v súvislosti so všeobecnými požiadavkami zákona. Darčekový certifikát zdieľať byt alebo vyhotovená v 3 vyhotoveniach, po jednom pre každú stranu, a jeden - pre registráciu transakcie. Aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam, je vhodné, aby bola zaistená jeho notársky overený, a to napriek skutočnosti, že nie je usadená zákon takejto požiadavky.
Náklady na notárske služby v Kazachstane podľa uistenia dať obytnou zmluvy nehnuteľností každoročne centrálne stanovený v súlade s hodnotou mesačného indexu pre výpočet (MCI), v roku 2014 to 1852 tenge. Pri poskytnutí daru medzi členmi rodiny a blízkych príbuzných (manželia, deti, vrátane adoptovaných detí, vnúčat, rodičov, súrodencov, vrátane nie je plný), notár bude účtovať násobok 5 MCI a pre služby pre osoby, ktoré nie sú v spojení podľa príbuznosti - vo výške 7 MCI. Povolená registračný darcovstva oprávneného s podaním notársky overenej plnej moci, kde sa zadaný objekt darcovstvo. Prevod vlastníckych práv k majetku s výhradou povinnú registráciu s justičných orgánov. Po spáchaní darovacej zmluvy o poriadok nadobúda účinnosť a nie je dokončená.

Video na tému "Preregistrácia bytov dar alebo odkaz:. Ktorý je lepší?"

Záverečná fáza - stav registrácia darovanie

Postup registrácie venovanie, aby územné orgány spravodlivosti v prítomnosti darcu a prepožičať, účasť svojich autorizovaných zástupcov je zakázané. Pre úspešnú registráciu je nutné predložiť vyhlásenie predpísaným spôsobom a donor dotuje s použitím potrebných dokumentov. Medzi ne patria: originálne venovanie, dokumenty potvrdzujúce právo darcu k bytu (zákon o registrácii, barter, privatizácia, predaj a kúpa alebo darovanie), podklady pre bývanie (katastrálne pas doma darovanie - identifikačný dokument národnej). Strany transakcie, slobodný poskytnúť pôvodnej sobášny list.
V rovnaký deň, kedy je registrácia vykonaná, musíte získať certifikát katastrálne neregistrovaných bremien na Čado domu či bytu. Pre darovanie registračný zmluva znamená pravý akt prevodu vlastníctva dať ako darček, a záväzky darcov budú považovať za splnené.

Videá na tému "Právne aspekty kúpu bytu"

Dokonalá zmluva darovacia je neodvolateľné. To môže byť ukončený pred registračného konania. Obdarovaný oprávnený bez udania dôvodu odmietnuť prijatie vlastnosť ako darček. Moderátor má tiež právo zrušiť dar len z dôvodov ustanovených platnými právnymi predpismi. Náhrada škody v prípade ukončenia kontraktu darcovstvo nie je poskytovaná právne predpisy.