Zmluva o predaji alebo darovanie: Čo je lepšie?

Video o "kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy. Váš agent Sergej Belanom. Tel. (066) 074-35-04"

Podobné videá "Je lepšie predať alebo darovať nehnuteľnosť?"

Ako súčasť Občianskeho zákonníka pre uzavretie kúpnej zmluvy o predaji (zvyčajne nehnuteľností) by mala byť chápaná prevod majetku na inú osobu za určitú sumu peňazí. Na druhej strane skutočnosť, dať nehnuteľnosť je považovaný za prevod z jednej strany na bezdôvodné držanie a vlastníctva druhej strany. Otázka, čo je výhodnejšie: zmluva o predaji či darčekového certifikátu danej mnoho majiteľov nehnuteľností, plánuje odovzdať do vlastníctva ich príbuzných či známych. Dať definitívnu odpoveď, je ťažké, pretože to všetko závisí na mnohých nuáns. Zoberme si tie hlavné.

Nevýhody predaj bytov

Ak v čase zápisu kúpnej zmluve budúci majiteľ nehnuteľnosti je ženatý, v prípade ukončenia bytu bude považovať za spoločný majetok, ktoré majú byť zdieľané. Vydanie kúpnej zmluvy, bude predávajúci nebude môcť získať nárok na odpočet dane na majetku. Pri vykonávaní dohody o nákup a predaj, budúci majiteľ nehnuteľnosti potrebuje vedieť, že z príjmu získaného (v tomto prípade podmienenej) je tiež podliehajú zdaneniu, čo so sebou nesie pomerne veľké dodatočné náklady.
V prípade registrácie na nákup a predaj bytov milenec (relatívna), bude predávajúci môcť aj naďalej žiť v tejto oblasti, avšak v prípade predaja prostredníctvom nového majiteľa, bude na ulici. Aby sme pochopili, čo postup je najlepšie, venovanie do bytu či predaji, mali by ste poznať základné rysy darovanie postupu. Ukrajina a Rusko s ohľadom na to majú podobné právne predpisy.

Videá na tému "Aká je najlepší dar alebo dedičstvo?"

Výhody dáva do bytu pred kúpnej zmluvy

Postup registrácie majetku na základe zmluvy o daru nie je nič zložité, na rozdiel od transakcie predaja. Dokumenty potrebné k registrácii zmluvy sú minimálne.

Rozhodli pre darcovstvo ako spôsobu prenosu bytu alebo iného jeho zdieľanie, príbuzní, tie sú oslobodené od dane, čo eliminuje potrebu dodatočných výdavkov. Navyše vlastnosť dostal ako darček je považovaný za výhradným vlastníctvom obdarovaného, ​​a v prípade rozvodu nepodliehajú divízie.

Proces registrácie darovanie obytných zmluvy nehnuteľností

Pri uzatvorení zmluvy o nadačným sa musí zúčastniť oboch strán na transakciu a dáva darcu bytu. Darovacia zmluva podpísaná oboma stranami transakcie nepodlieha povinnej štátnej registrácii správanie, ale je žiaduce, aby ho uistiť notárom, aj keď je možné, aby sa a jednoducho písanie.
Potom, čo sa obe strany podpíšu zmluvu zmluvu, budete musieť vykonať zber príslušného súboru dokumentov, ktoré darca a prepožičať treba zahrnúť do Rosreestr sa stať k prevodu vlastníctva.

požadované dokumenty pre registráciu darcovstvo

Hlavným doklad potrebný pre darovanie registráciu je dôkazom o vlastníctve nehnuteľností, čo potvrdzuje oprávnenosť darcu preniesť túto vlastnosť ako darček. Budete tiež musieť aplikáciu prepožičať, v ktorom musí byť uvedené jeho žiadosť o re-valcovanie vlastníctva obytné nehnuteľnosti. Okrem toho darcu budú musieť vyjadriť k realizácii prevodu vlastníctva určitého rezidenčných nehnuteľností, a potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku za registráciu vlastníckych práv.
Okrem povinnej požadované dokumenty, ktoré sa majú predložiť na miestny registračný štátny orgán vykonáva darovaciu zmluvu o majetku, ktoré musí byť podpísaná oboma stranami transakcie. Ak je certifikát dar boli vydané v písomnej forme za predpokladu, že ustanovenia v orgánu štátnej registrácii zmlúv v origináli, ktoré zodpovedajú počtu účastníkov transakcie. Budete tiež potrebovať ďalšie pôvodnú zákazku, ktorá bude pôsobiť ako právny dokument. Ak bola notársky overené zmluvy, vyžadujú originály v počte účastníkov transakcie a jeden ďalší kópiu zmluvy. Okrem toho je potrebné poskytnúť vyhlásenie o technickej pasu bytu, ktoré bolo prijaté na BTI.

Ak je nehnuteľnosť ponúknutá dieťa do 14 rokov, bude potrebovať povolenie od rodičov alebo zákonného zástupcu o prijatí daru majetku. V prípade notársky overená zákaziek, je takisto nutná prítomnosť takéhoto povolenia.
Pri vytváraní darovanie notár overuje absencii zákazov odcudzenie zástavy alebo bytov, ako aj za absencia bremien hypotéky, daňové záložné právo. V prípade, že majetky zabavené, bude dar sa odmietnuť na zápis. V prípade, že sú zaťažené hypotékou alebo daní, registrácia transakcie možno vykonávať len so súhlasom záložného veriteľa a daňovým úradom.

Podobné videá "LawNow.ru: Právo na odpočítanie dane z nehnuteľností v roku 2016 (realitné nákup a predaj) # 10"

Náležitosti zmluvy o darovaní na byt

Právne predpisy stanovujú pre rôzne aspekty prípadov prevodu nehnuteľného majetku. Preto dane sa tiež líšia v závislosti od typu transakcie. Ak je nehnuteľnosť ponúkaná k človeku, ktorý nie je v príbuzenskom vzťahu k darcovi, bude daň vyberaná z darčekov po ruke. Sadzba dane je 13% z celkovej hodnoty daru.
Ak je byt ponúkaný s blízkym príbuzným, a to manžel, dieťa, starý rodič, bude daň nemusí platiť buď darca či obdarovaný entitu. Stačí byť vedomí toho, že v tomto prípade, darovacie vlastnosť, Daň nie je vyberaná, musí byť nevyhnutne podporená doklad potvrdzujúci príbuznosť medzi oboma stranami.
V prípade dohody o kúpe a predaji bytu, predávajúci bude musieť platiť daň z príjmu v podobe dane z príjmu fyzických osôb, ako prevod práva k majetku, prebieha prostredníctvom predaja, znamená zisk.
V situáciách, kedy darovať nehnuteľnosť v spoločnom vlastníctve manželov alebo príbuznými, treba súhlas s darovaním všetkých účastníkov zdieľané vlastníctva. Súhlas k darovanie zároveň musí byť nutne notársky zdobené.

Darovanie majetkového podielu

Podľa právnych predpisov, darovanie môže byť vyrobený ako rezidenčných nehnuteľností, najmä byt alebo časť tohto majetku. Ako už bolo spomenuté, ak je ponúkaná podiel spoločného majetku, súhlas všetkých vlastníkov, a vždy notársky. V prípade účasti na darovanie menšie, súhlas k účasti v transakcii musí byť daná svojich rodičov či opatrovníkov. Ak je dar vykonaná v prospech jedného z majiteľov nehnuteľnosti, súhlas ostatných vlastníkov nepotrebujú.

Venovanie na pozemku: daní a ukončenie

Real Estate, prijal dar, nutne podlieha dani z príjmu. Podľa Internal Revenue Code, na dedičstva alebo dar Realitné nepodlieha hodnote majetku, ktorý sa dedí alebo ponúkaného rodinným príslušníkom prvej fáze vzťahu, ktorý je, manžel, manželka, deti a rodičia sú oslobodené od platenia osobitnej dane.

Pri vytváraní darovacia zmluva realitnej daňový doklad o zaplatení notára nie je slúžil a platiť dane u notára nie je kontrolovaná. Zmluva o darovaní nehnuteľnosti môže byť ukončená súdom v týchto prípadoch: v prípade, že obdarovaný sa dopustil trestných činov v súvislosti s darcovskými či rodinných príslušníkov daritelya- v prípade, že obdarovaný zomrie skôr, ako darca. Avšak, v praxi, podľa kvalifikovaných právnikov, ukončiť skutok je veľmi ťažké. Je preto nevyhnutné na zamyslenie a zvážiť všetky pre a proti, než pôjdete na takú dohodu.

Video na "Nákup na sekundárnom trhu: charakteristiky zmluvy o predaji a darovanie"

Ako môže byť zrejmé z vyššie uvedeného, ​​jeden darovanie bytov - to je celkom jednoduchá právny proces, ak porozumieť základom právnych predpisov vzťahujúcich sa k registrácii a darovanie registračné transakcie v štátneho orgánu. S ohľadom na to, čo je lepšie: pri nákupe a predaji alebo darčekový certifikát ešte rozhodnúť, je potrebné na základe konkrétnej situácie. V prípade, že zmluva je zadarmo medzi príbuzným, že je výhodnejšie vydať listinu, aby sa brala byt ako v tomto prípade dar (dar), je oveľa výhodnejšie ako nákup (predaj). Ktorú možnosť by ste dali svoj prednosť pred umiestnením akejkoľvek plnenia stále najlepšie konzultovať kvalifikovaného právnika.