Je lepšie odkázať alebo darovať byt, a či je možné predať daroval?

Podobné videá "Populárna videa - Comedy Woman"

Takmer každá rodina vlastniaca žiadny majetok, v určitom okamihu vyvstáva otázka, ako sa dopraviť na mladšiu generáciu. Aký lepší robiť: draw na deti alebo vnúčatá budú robiť darovacej zmluvy alebo sa uchýliť k fiktívnych predajov. Zvyčajne majitelia starostlivosti, ktorý bude výhodnejší pre dediča z daňového hľadiska, možnosti nakladať s majetkom a následne práv k nim pre ich budúcnosť (alebo existujúcej) manželov. Najmä mnohí z nich premýšľal, či na predaj, ktoré majú byť darované rodičov či iných príbuzných bytu.

Video na tému "Ako sa znovu zaregistrovať bytu (dar alebo bude)"

Okamžite Musím povedať, že po získaní osvedčenia o vlastníctve objektu (ako bude nový majiteľ dostal v dôsledku niektorého z vyššie uvedených transakcií) nehnuteľností môže mať nejaké právne kroky nie sú v rozpore s právom. Nikto zakazuje predávať, vymieňať alebo naopak dať na každú osobu.
Ale každá z týchto transakcií má svoje výhody a nevýhody, a ktorý z nich je najlepší, môže určiť iba konkrétnej osoby v konkrétnej situácii v živote pre seba. Napríklad, to je jedna vec, v prípade, že matka chce odkázať dom svojej dcéry, a tak, aby sa dedia, a niečo úplne iné - v prípade, že babička pripravuje dôkazom jeho vnučka alebo neter, zatiaľ čo jej vlastné deti boli ešte nažive. Než sa rozhodnete, aký druh dohodu prednosť, je nutné skúmať vlastnosti a dôsledky každého z nich.

tvorba venovanie

Najjednoduchší a najspoľahlivejší spôsob, ako previesť majetok príbuzným je považovaný za zvláštny dar. Skutok je zvyčajne tvorený, v prípade, že vlastník má pevný zámer vylúčiť môj byt zdedil od prestupu hmoty všetky práva k nemu vybranej ním. A do budúcnosti má len obdarovaný bude rozhodovať o tom, ako použiť darované nehnuteľnosti.

Video na "RETURN daroval byt? Notárske Alexej Komarov"

Čo veľa darovanie

Po prvé, môžete zabudnúť na riziko spochybnenie transakcie, a to najmä v prípade, že je overený notárom, ktorý zaručuje jeho čistotu a schopnosť strán. Po druhé, dar od jedného partnerom bývania, v súlade s rodine Ruskej federácie, sa nepovažuje za svoj spoločný majetok a patrí výhradne do obdarovaným. Preto, aby predať objekt prezentované na nového majiteľa je oprávnený bez povinného súhlasu "druhú polovicu" na predaj.
Okrem toho, v prípade rozvodu, ploché, čo predstavuje dar manželov starajúca rodičia, ktorých zoznam nie je konečný. Jedinou výnimkou je situácia, keď manžel preukáže, že bol v čase manželstva, sa snaží, aby sa dom lepšie svoju prácu buď na vlastné alebo všeobecných prostriedkov z opravy alebo rekonštrukciu priestorov tak, aby jej hodnota výrazne zvýšil. Potom snáď rozpoznávanie objektu na súde spoločne nadobudnutý majetok.
Nakoniec darcu nemusí platiť daň z príjmu, pretože darovanie - bez transakcie, teda ako výsledok to nebude nejaký príjem. Sú oslobodené od tejto povinnosti a obdarovaného, ​​ak budú brať byt z blízkeho príbuzného, ​​aký je daňový poriadok Ruskej federácie považuje manželia, rodičia a deti (vrátane osvojených), starí rodičia a vnuci, plné a pol súrodenci.

cons venovanie

Analýzu transakcie dar, nemožno hovoriť o jediný dobrý. Zákon stanovuje, že zmluva zahŕňa bezpodmienečný prevod majetku vo vlastníctve inej osoby, ktorá je. To. Jej hlavným predpokladom je zdarma. Ak je čin zapísaný aspoň jeden vzájomný záväzok zo strany obdarovaného, ​​stráca svoj štatút a je klasifikovaný, napríklad ako kupovanie a predávanie. Niektorí právnici argumentujú, že zákon nezakazuje zahrnúť do stavu listine o právo na pobyt v živote objekte darcov daroval. Tento názor je zlý, a to je lepšie, aby počúvať to, aby sa zabránilo veľa problémov v budúcnosti.
Z kapitoly 32 Občianskeho zákonníka vyplýva, že tým, že sa skutok, ktorý obsahuje povinnosť darovať majetok komukoľvek teraz alebo v budúcnosti, čo musíte urobiť to bez akýchkoľvek podmienok. Samozrejme, môžete zrušiť dar, ale iba v extrémnych prípadoch, ktoré zahŕňajú (a ktoré budú musieť preukázať na súde!):

1. Zmena zdravotného stavu alebo finančnej alebo rodinnej situácii do takej miery, že darovanie nových podmienok vyvolá výrazné zníženie kvalitu vášho života (to platí len na zmluvy s prísľubom, čím sa objekt, nie jeho vysielanie v čase transakcie).
2. Pokúsiť obdarovaný na váš život alebo životy svojich príbuzných alebo úmyselné spôsobenie ublíženia na zdraví na vás.
3. Manipulácia obdarovaný s darom by museli mať veľkú hodnotu nehmotného, ​​takže riskujete stratu permanentne darované položku.

Ďalšou významnou nevýhodou dávať pracovné obdarovaný nie je obsiahnutá v úzkom vzťahu s výplatnom dobrodinec PIT (13%). Ak vezmeme do úvahy, že väčšina skromný byt v každom väčšom meste v Ruskej federácii nie je menšia ako 1,5 mil. Rubľov, šťastie bude musieť zaplatiť minimálne 195 tisíc pre taký veľkorysý dar.

Prevod majetku podľa vôle

Môžete tiež odkázať na majetku vo vzťahu. Podľa všeobecných pravidiel bude potrebné overené notárom, ale okrem kampane k nemu poručiteľom nič iné, je nutná. Je prípustné, a to bez udania dôvodu kedykoľvek zrušiť alebo upraviť vôľu (napríklad vyberte iný dediča).
Vlastníctvo bytu ide na dediča až po smrti poručiteľa. Ak je prvá súhlasí s prijatím dedičstva, majetok, ktorý patrí k nemu sa účtuje odo dňa začatia dedičstva (napr. E. dátum úmrtia poručiteľa) bez ohľadu na dobu skutočného rozhodnutia a štátnej registrácii vlastníckych práv.
Občan, ktorý vykonal vôľu, do šiestich mesiacov odo dňa začatia dedičstva by sa mala vzťahovať na notára za vydanie príslušného osvedčenia. Zároveň je povinný zaplatiť štátu poplatok vo výške:

Video "Ako rýchlo predať kvartiru.ch.1. To navyše k cenovému efektu .."

• 0,3% z hodnoty zdedeného majetku, ale menej ako 100 tisíc rubľov - pre blízkych príbuzných zosnulého.;
• 0,6%, avšak maximálne 1 milión rubľov. - Pri všetkých ostatných.

Video na "Krok 1: Ako predať byt od Nina Medvedeva | výrobe Fusion HD"

Značná suma, ale za prvé, je kompenzovaný nedostatok dedičskej dane a jednak od platenia poplatku sú oslobodené občanov žijúcich s poručiteľom vo svojom obývacej priestore. Osvedčenie o dedičstve možno pristupovať kedykoľvek po uplynutí 6 mesiacov odo dňa úmrtia poručiteľa. Na základe tohto dokumentu bude vlastníctvo byť registrované v odkázal objektu.

"Úskalia" Wills

Skúsení právnici varujú, že v prípade, že evidencia závetov môže dôjsť ku konfliktu záujmov. Koniec koncov, existuje kategórie občanov ktoré zákon dáva právo povinného podielu na dedičstvo, aj keď existujúce vôle. Táto maloleté deti poručiteľa, a všetci jeho blízki príbuzní zdravotne postihnutých a závislých osôb.
Okrem toho nasledodatel môžete nainštalovať tzv testamentární darček, t. j. na pokyn svojho nástupcu v dôsledku dedičstva plniť určité povinnosti vlastníctva v prospech osôb uvedených v závete, napríklad s cieľom poskytnúť im život právo užívať majetok alebo určitú časť. Avšak ani následný predaj objektu nebude zbavovať osobu práva na život v byte, ktorý v dôsledku toho dostane takú príťaž. Ak chcete predať takéto bývanie je veľmi ťažké, pretože dedič môže byť vypudený z neho iba dobrovoľné dohody.

Uzavretie kúpnej zmluvy

Keď je transakcia prevedená do plochého relatívnej majetku za poplatok (zvyčajne fiktívne). Zmluva o predaji čine prijímania a odovzdávania objektu je požadované, aby v písomnej forme, notársky to nie je nutné. Vlastníctva nového majiteľa, musí byť registrovaná v Rosreestra, pri ktorých je daň zaplatená vo výške 1000 rubľov (tieto náklady sú nevyhnutné v záverečných fázach niektorý z preskúmaných operácií).
To, čo potrebujete vedieť, sa uchyľovať k nákupu a predajom:

1. V prípade, že byt je vo vlastníctve menej ako 3 roky a odhaduje viac ako 1 milión. Rubľov, musí predávajúci zaplatiť osobné daň z príjmu, a to aj v prípade, že transakcia bola fiktívne (alebo skôr, a to najmä vtedy, ak sú tieto operácie sú starostlivo sledované zo strany daňových úradov). Vyhnúť sa plateniu daní, istý v zmluve zámerne podhodnocujú cenu objektu. Ale kontrola má právo vykonávať príslušné kontroly, a ak je cena o viac ako 20% nižšie ako na trhu, môže byť vydané rozhodnutie o účtovať dodatočné dane a penále zaplatiť.
2. Kupujúci nedostane daňový odpočet majetok, t. To. Dohoda medzi rodinou sa týka fyzických osôb, spáchaných na sebe vzájomne závislé.
3. V prípade, že kupujúci je legálne vydatá, kúpil byt bude v spoločnom vlastníctve. Manžel bude musieť dať notársky overený súhlas s dohodou, takže sa schovávať pred neho skutočnosť, že kúpa domov nebude fungovať, rovnako ako potom bez ich vedomia o predaji zariadení. Okrem toho, v prípade rozvodu sa manžel nárok na 1/2 bytu. Preto je lepšie urobiť svadobné zmluvu, v ktorom sa zaregistrovať všetky majetkové vzťahy.

Teraz, keď viete, všetky podrobnosti týkajúce sa prevedením bytu do vlastníctva iná osoba.