Sprivatizované bytu: Či nútení Možná výmena?

Videá na tému "Rozdelenie do dvoch bytov bez príplatku 27. júla 13"

Privatizácia bytového fondu: vlastnícke práva

V súčasnej dobe je stále mechanizmus privatizáciu bývanie v Rusku v procese privatizácie občana a jeho rodinných príslušníkov, ktorí majú bydlisko v byte na sociálne pracovné zmluvy, môžu získať túto bezplatnú priestory v objekte. Poskytujúce všetku potrebnú dokumentáciu a príslušné právne postupy účastníci privatizácie na základe dohody medzi nimi a vlastníkom bývania, ktorá by mohla byť obec alebo štát bude môcť privatizovať rezidenčných nehnuteľností.

Videá na tému "Dom predajnej ceny bytu"

Takýto certifikát potvrdzujúci nadobudnutie vlastníkom alebo vlastníkmi celom rozsahu práv k bytu, izbu alebo iné ubytovanie, poskytuje im s rovnakými právami a povinnosťami, ktoré obstaráva, napríklad človek kúpi byt, prijímať ho do darovacej zmluvy, dedením alebo formou výmeny sprivatizovaná apartmány súdnou cestou. Inými slovami, v súlade so základnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, majiteľ má právo vlastniť, používať a nakladať s majetkom, ktorý patrí k nemu v žiadnom prípade na základe vlastného uváženia, vrátane predať, dať, odkázať.

Tieto ustanovenia platných právnych predpisov, na druhej strane poskytujú, že nikto okrem majiteľa nemá právo presne rozhodnúť, ako by mal nakladať so svojím majetkom. Teda, ak je v procese privatizácie majiteľa konkrétneho obytného priestoru sa stal človek, ktorý predtým býval v byte na sociálne pracovné zmluvy, získajú rovnaký objem práv v súvislosti s rezidenčných nehnuteľností.

Nútená výmena privatizovaných bytov

Podmienkou rovnosti vlastníckych práv aplikovať vo všetkých situáciách spojených s poradí bytu a jeho použitia. Inými slovami, ak je predmetom obchodu je sprivatizovaná byt, všetky transakcie s ním je možné iba v prípade, všetci majitelia súhlasí s ich realizáciou. V prípade, že byt má len jedného vlastníka, predpokladom takýchto operácií je jeho súhlas.
Napríklad v trojizbovom byte, ktorý sa nachádza v obecného bytového fondu, žil otec, matka a ich dospelého syna. Oni potom sa rozhodol privatizovať toto bývanie a použili, s tým výsledkom, že všetky tri stávajú rovnocennými majitelia rezidenčných nehnuteľností.
Predpokladajme, že okolnosti tejto rodiny vyvinula nepriaznivo, a po chvíli chlapcove rodičia rozhodli rozviesť. V tomto ohľade by mal potrebu výmeny bytu za účelom oddelenia ľudí, ktorí sú už ženatý.
Podľa súčasného zákona, predaj alebo výmenu, rovnako ako akékoľvek iné akcie s týmto bytu, sú možné len so súhlasom nej všetci majitelia troch nehnuteľností - otec, matka a ich syn. A keď syn, nechcel dať brániť rozvod rodičov súhlas výmenné apartmány, nebude možné vykonať.

Videá na tému "Zdieľanie byt s rôznym počtom miestností"

Tak, nútené výmeny vzťah k privatizovaného bytu nemožné.

Video o "výmene majetku"

Výmena privatizovaných bytov v procese pre liečbu jedného z rodičov tiež nemá žiadny vplyv, pretože majiteľ je v osobe jeho syn-in-law, odmietať výmenu rezidenčných nehnuteľností.

Možnosť rozdelenia majetku medzi účastníkmi privatizácie: rozdelenie akcií v naturáliách

Podľa zákona, nesmie byť porušené práva iných vlastníkov tohto miesta, a ak chcú žiť oddelene, mali by mať tú príležitosť. To môže byť realizované rozdelenie podielov v spoločnom vlastníctve v naturáliách, to znamená v reálnom vyjadrení. Vzhľadom k tomu, byt, ktorý sa nachádza v spoločnom vlastníctve, má 3 izby, a počet majiteľov je 3 m, pričom každá z nich môže byť izolovaný, prírodné podiel na 1 izbe.
V tomto prípade skutočné rozloženie aktív medzi nimi - ktorý je rodinným príslušníkom stáva vlastníkom danej miestnosti - musí byť stanovená medzi nimi v dôsledku dosiahnutej dohody spoločne. Nemožno-dohoda dosiahnutá, majitelia môžu spoločne požiadať súd, ktorý bude vykonávať rozdelenie akcií v naturáliách.
Obrátiť sa na súd s príslušnou aplikáciou môže byť jedným z majiteľov, ktorí majú záujem o identifikácii svojho majetku za účelom jeho odstránenie z nich. Najmä napísať vyhlásenie o tvrdenie, môžu byť rodičia, ktorí sa chcú podeliť o svoje nehnuteľnosti za účelom oddelenia. Dosiahol rozdelenie majetku medzi vlastníkmi by mal byť zdokumentovaný: Ak určitá oddelenie mechanizmus je výsledkom dohody, je žiaduce, aby formálne písomne.

V praxi sa takýto mechanizmus je často používaný na veľké bytu, v ktorom frakcie izolovaného v prírode, sú výhodne samostatnej miestnosti v zodpovedajúcom objekte. Pokiaľ hovoríme o malý jednoizbový byt priestor, v ktorom alokácie akcií druhu je ťažké, úsek medzi vlastníkmi môžu byť vykonané v pomere k hodnote každej akcie. V tomto prípade je prevod akcií môže byť trochu zložitejšie ako v prípade niektorých akcií v naturáliách: najvhodnejší mechanizmus tu bude vlastníkom o predaji svojho podielu na majetku iných vlastníkov.

Videá na tému "Rodinné záležitosti. Bomzhiha v byte / rodinných veciach. Nepracuje v byte"

Disponovanie s akciami realitnej pridelené v naturáliách

Po rozdelení akcií v naturáliách, každý majiteľ má možnosť na základe vlastného uváženia nakladať so svojím majetkom. Napríklad rodičia, ktorí žijú oddelene, môže predať svoj podiel v byte, a prijal v dôsledku tejto transakcie sú peniaze vynaložené na kúpu inej nehnuteľnosti. Tiež predstavil ich ciele možno dosiahnuť prostredníctvom výmeny existujúcich podielov ostatných rezidenčných nehnuteľností.
Aj ďalšie prevedenie takej transakcie, napríklad ich právo využívať iba jednej osobe - otcovi. Tým je dosiahnuté účel oddelenie. V tomto prípade je jeho izbu, ktorý bol predávaný v dôsledku predaja, sa stávajú majetkom inej osoby, ktorá na základe uzatvorenej zmluvy bude mať nárok zostať v miestnosti, spolu s ďalšími vlastníkmi - matky a syna. Okrem toho, v tejto situácii, je tu ešte jedna možnosť: v prípade, že matka a syn si neželajú neoprávnené osoby žijúce v spoločne obývanom byte s nimi môžu vykúpiť podiel svojho otca.
To znamená, že otec dostane potrebné množstvo peňazí, ktoré môžu byť použité im na nákup iného majetku. Distribúcia svojho podielu medzi matkou a synom by mala byť vykonaná v súlade s podmienkami kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi oboma stranami. Podmienky tejto zmluvy, potom bude určovať povahu dohody uzavretej medzi matkou a synom.
Napríklad jedno vyhotovenie takejto dohody by mohlo byť rozdelenie podielu otca medzi nimi v pomere k objemu finančných prostriedkov investovaných do nákupu. Napríklad podiel na syna v ich celkovom objeme bol 1/3 podiel matiek - 2/3. V dôsledku pomerné rozdelenie akcií v byte vo vlastníctve jeho otca medzi nimi prinesie syna 1/3 akcií a matky - 2/3. Spolu s predtým vlastnila akcie k nim, je na 1/3 bytu prideleného v naturáliách, zdieľanie syn bude 4/9 apartmán, a jeho matka - 5/9.

Avšak, v praxi, realitné transakcie vykonávané blízkych príbuzných, často na základe iných motívov, skôr než finančné aspekty. Ako výsledok matky, napríklad, môže previesť vlastníctvo syna podielu svojho otca v plnej výške, a tým zaistiť jej väčší podiel na tomto byte. Avšak, musia byť vykonané všetky operácie s objektom rezidenčných nehnuteľností sa výhradne na dobrovoľnej báze, so súhlasom všetkých vlastníkov týchto operácií.