Zástavy banky: podmienky a postup predaja

Poskytovanie služieb v oblasti nehnuteľností ako zabezpečenie, aby bola zaistená záväzky z úverov

Úverovania, aby sa stal súčasťou modernej ekonomiky Ruska a jeho prevalencia je vysoká dnes v rôznych segmentoch. Napríklad jedinci často uchyľujú ku kúpe na úver domácich spotrebičov a automobilov, obytných a počítačov.

Videá na tému "V tom prípade, že banka je výhodnejšie kúpiť nehnuteľnosti zaťažené hypotékou?"

Právnické osoby požičať finančné prostriedky na nákup kancelárskeho vybavenia, komerčné plochy, doplňovanie pracovného kapitálu, nákup strojov a zariadení. Rad situácií, v ktorých sa môžu organizácie alebo jednotlivec potrebujú úver, tak široká, že v posledných rokoch, že Ruská federácia už začali objavovať špecializované banky, ktoré poskytujú určité typy úverov.

Avšak, v populárnej retailová banka a najväčších špecializovaných finančných inštitúcií s cieľom získať úver veľké množstvo peňazí bude vyžadovať priechod pomerne zložitý proces registrácie úveru. Potenciálny dlžník nevyhnutne nutné predložiť doklad o jeho solventnosti. Tie môžu vstúpiť certifikát príjmov na primárnych a sekundárnych pracovných miest, dokumenty potvrdzujúce prítomnosť iných príjmov. Okrem toho, ak sa zistí, že úroveň príjmov dlžníka za nedostatočné, a to najmä pri nákupe drahé tovaru, alebo v iných prípadoch, uváženia banky, môže byť povinná poskytnúť zabezpečenie.

Vlastnosť, ktorá môže byť použitá ako zabezpečenie

V "Na sľub" v okamihu, keď je postup zabezpečenie upravuje federálny zákon číslo 2872-1 od 29. mája 1992. Avšak, od 1. júla 2014 už nie je účinný v súvislosti so vstupom do platnosti federálneho zákona № 367-FZ z 21. decembra 2013 "ao zmene prvej časti Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a zrušenie niektorých legislatívnych aktov (ustanovenie legislatívnych aktov) v ruštine federácie. " Tento dokument obsahuje niektoré zmeny týkajúce sa konania o priznávaní a vymáhanie zaistenia, ale všeobecne je zachovaná podstata jeho chápanie.

Zástava je predmetom veci alebo na hodnotu, ktorá by mala slúžiť ako kolaterál za záväzky dlžníka vo vzťahu k úveru alebo pôžičky.

Video na "Collateral automobily: Ako rozpoznať podvod"

Pokiaľ tento nie je schopný plniť svoje záväzky v súlade s podmienkami zmluvy, právo k majetku uvedeného v tomto dokumente ako zabezpečenie, bude prevedené na osobu alebo inštitúciu, ktorá vydala úver. V tomto prípade sa dotknutá osoba bude mať prednostné právo na majetok v porovnaní s ostatnými veriteľmi v prípade, že dôjde k takejto pohľadávky. Poradie užívania zaistenia v procese splácania dlhu, ktorý má platiteľ na ktoré sa vzťahujú, pokiaľ ide o zmluvy medzi ním a veriteľom.

V akékoľvek predmety, veci alebo hodnoty, ktoré majú význam a ktoré môžu byť predávané na trhu, môže byť použitá ako zabezpečenie v súlade s ustanoveniami existujúcich právnych predpisov. To znamená, že dlžník môže poskytnúť auto, cenné papiere, nehnuteľnosti alebo iné cenné predmety.

Napríklad kúpu bytu s pomocou hypotekárneho úveru, dlžník môže zaistiť bezpečnosť pre transakciu s cieľom získať veľkú sumu peňazí ako úver, ktorý, podľa poradia, umožní mu na kúpu domu väčšiu plochu. V takejto situácii sa môže vydať sľub do iného bytu, ktorý patrí k nemu, ktoré budú považované za bankou ako zabezpečenie.

V súlade so zákonom o použití, stanovené v dohode medzi oboma stranami je prioritou vo vzťahu k oprávnenému algoritmu. Napríklad, môžu sa zmluvné strany dohodnúť, že do okamihu ospravedlnenie zaistenia hypotekárny veriteľ môže využiť túto vlastnosť bez obmedzenia. Opačná situácia, ak je v súlade s podmienkami zmluvy na dobu dlžníka splniť svoje záväzky vlastnosť ponúkol im za ich bezpečnosť je fyzicky prevedené na veriteľa, a zostal s ním až do úplného splatenia dlhu.

Postup pri uzavretí trhu bánk: základné podmienky

Takže veci, predmety alebo hodnoty poskytované bankami ako zabezpečenie plnenia povinností dlžník môže byť až do vykonania zo strany dlžníka svoje záväzky vyplývajúce zo zmluvy o úvere iba formálne sa objaví v zmluve medzi stranami, a potom, keď pôžička bude splatená, zostane v majetku dlžníka. Avšak, ak sa situácia bude vyvíjať nepriaznivo, a dlžník nebude schopný splatiť v súlade s podmienkami zmluvy, banka bude nútená pristúpiť k dodatočnej poistenie, ktoré poskytol sám so zmluvou: bude realizácia sa vykonáva zaistenie.

Rovnaký Zákon Ruskej federácie číslo 2872-1 z 29. mája 1992 "On Pledge" stanovuje základné pravidlá pre vystavovanie Uzavretie založenej nehnuteľnosti v prípade, že dlžník nie je schopný plniť prevzaté finančné záväzky. Preto v súlade s článkom 23 tohto normatívneho aktu veriteľ má právo, aby plne uspokojiť svoje existujúce finančné nároky voči dlžníkovi, sú zahrnuté v celkovom súčte nielen istiny úveru, ale aj úroky, pokuty a penále splatné dlžníkom v súlade podmienky zmluvy. Malo by však byť zrejmé, že v skutočnosti, že banka nemá záujem o fyzickom obdržaní byt, dom alebo auto, ktoré bolo udelené kauciu platcom v projektovej dokumentácii. Vzhľadom k tomu, že banka je finančnou inštitúciou, je to predovšetkým záujem o získanie čo najviac likvidné aktíva - v hotovosti.

Nakladanie s majetkom na základe dohody medzi bankou a dlžníkom

otočenie založenej nehnuteľnosti v peniazoch v súlade s príslušnými právnymi predpismi môže banka v niekoľkými základnými spôsobmi. Prvý z nich - mimosúdne predaj, najšetrnejší spôsob, ako platcovia: môže byť použitá v prípade vzájomnej dohody medzi ním a bankou o realizáciu majetku, zdobené v zástave. pre mimosúdne Realizácia založenej nehnuteľnosti môžete sa uchýliť v prípade, že dlžník predpokladá, že v blízkej budúcnosti nebude schopná plniť prijaté finančné záväzky, ale nebude tolerancia oneskorenie budúci platby. Okrem toho, možnosť mimosúdneho predaja zástavy môžu byť použité v prípade, že platiteľ rozhodol z akéhokoľvek osobné dôvody, vedome a dobrovoľne sa vzdať vykonávanie záväzkov v rámci úveru, obetovanie založené aktíva popravy.

V takej situácii, že bankové inštitúcie a môže platiteľ spoločne rozhodnúť o mimosúdne predaj majetku na trhu pomocou svojich existujúcich kanálov pre tento účel. Najčastejšie sa v takej situácii, objaví sa predaj informácií o majetku na oficiálnych internetových stránkach banky: teda, na prvom mieste, tieto údaje budú k svojim verným zákazníkom k dispozícii. Okrem toho banka aj platiteľ po dohode možno použiť aj iné spôsoby, ako nájsť kupca na trhu, napríklad prostredníctvom osobných spojov platiteľa. V tomto prípade, ak je táto pre kupujúceho prehľadávaného obdobia na pozemku naďalej pravidelne vykonávať platby v súlade s podmienkami zmluvy, banka bude mať väčší záujem nie je v rýchlom predaji tohto majetku, a tým vyššia cena jeho realizáciu na trhu, ktorá umožní, aby dlžník pokryť všetky náklady spojené s úverom. To by bol ochotný a dlžník, ktorý nie je záujem v tom, že potom, čo mimosúdne predaj majetku, ktorý mu zostáva akékoľvek nezabezpečeného dlhu voči banke.

Postup pre uloženie trestu na založenej nehnuteľnosti prostredníctvom súdov

V prípade, že príjemca úveru pripustil oneskorenie povinných platieb, banka má plné právo obrátiť sa na súd o uložení trestu na založenej nehnuteľnosti. Je dôležité mať na pamäti, že liečba pre zmeškanie je predpokladom pre legitímnosť uloženie takýto postup sankcie. Inými slovami, banka nemá právo na tento majetok, bez toho aby bolo súdny príkaz, inak je taká transakcia môže byť napadnuté na hypotekárny. Ak je však možnosť túto transakciu mimosúdne za predpokladu, že podmienky zmluvy uzatvorenej medzi stranami, bude to považovať za legitímne v prípade neexistencie súdneho rozhodnutia.

Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma scenármi sú realizované v prítomnosti a neprítomnosti súdneho rozhodnutia, postup sám o sebe je predaj zaisteného majetku, ktorá slúži ako kolaterál za pôžičky alebo úveru. Takže, ak je predávaný mimosúdne, nájsť kupca, uzavretie a podporu transakcie na trhu, a ďalšie procesné záležitosti bude zverené členom finančnej inštitúcie. V prípade, ak je taká transakcia vykonaná na základe súdneho rozhodnutia, povinnosť usporiadať aukciu, pokiaľ ide o zaisteného majetku je vložená v exekútori.

Marshals Service, ktorá obdržala rozhodnutie súdu o uvalení sankcií na policajtov zabaveného majetku, organizovanie verejnej dražby uzavretie predaj, ktorý, podľa poradia, sú upravené spolkovým zákonom № 229-FZ zo dňa 02.10.2007 "On exekučné konanie". Tento právny akt, a ďalšie zákony Ruskej federácie stanovuje, že takéto obchodovanie by sa malo uskutočniť vo forme aukcie predaj zaisteného majetku, Každý účastník musí zaplatiť zálohu. Jeho veľkosť nesmie prekročiť 5% počiatočných nastavených cien realizovateľné majetku.

Podobné videá "tým, že predáva dlhovej auto bánk individuálne hodí"

Vyvolávacia cena pri predaji zástavy prostredníctvom verejnej dražby sa určuje v priebehu konania, ktoré predchádzalo rokovania. V priebehu toho žalobca, čo je úloha, ktorá ponúka bankové inštitúcie zvyčajne poskytuje dôkaz o hodnotení hodnoty aktív na trhu, pripravený nezávislým znalcom. Súd po zvážení poskytnutej dôkazy, rozhodne o regulárnosti posúdenie a v prípade, že je dostačujúce, rozhodne o definícii počiatočnej hodnoty majetku v procese implementácie vo verejnej dražbe.

V prípade, že prvá fáza výberového cvičenia predaj majetku exekútorov Mohlo by to byť menovaný ako druhá fáza dražby. Súčasne, s cieľom poskytnúť viac atraktívne objekt predaný pre potenciálnych kupcov, predajná cena druhej etapy aukcie zástavy bude znížená o 15%.

Prejsť priamo k realizovateľnej majetku

Ak sa počas aukcie je fyzická alebo právnická osoba, ktorá má záujem o kúpu zhabané objekt, organizátor predaja do piatich pracovných dní od doručenia jeho žiadosti musí uzavrieť s ním zmluvu o predaji. V rovnakom časovom horizonte je daná osoba povinná prispievať sumu, ktorá bola definovaná ako celkové náklady na tento nákup vo verejnej dražbe.

Zároveň si musíme uvedomiť, že požiadavky na finančné inštitúcie je, v obleku, ktorá bola uložená pokuta o kolaterálu musia byť splnené iba vo výške finančných nárokov vyplývajúcich z uzatvorenej medzi ním a príjemcom zmluvy o úvere. V prípade, že množstvo peňazí získaných v dôsledku organizovaní verejnej dražby presahuje výšku finančných požiadaviek zo strany veriteľa, musí byť zostávajúca suma prevedená na záložcu. Napríklad, ak dlh dlžníka na hypotéku vrátane všetkých úrokov a penále vo výške 2,5 milióna rubľov, a byt je záruka v súlade s podmienkami zmluvy o pôžičke, že bol predaný za 3,5 milióna zostáva po splatení dlh do banky 1 milión rubľov, ktoré majú byť prevedené do hypotekárne, teda dlžníka na hypotéku.

Video o "Nemôžem zaplatiť auto úver. Banka je predať auto. Čo mám robiť?"

A napokon, ak sa v priebehu niekoľkých fáz verejnej dražbe nehnuteľnosť nebol realizovaný, vlastníctvo ide na úverovú inštitúciu, ktorá vydala úveru, splácanie záväzkov pod ním platiteľom. Avšak, ako už bolo spomenuté, že banka nemá záujem o produkcii takých aktív, ako byty, autá, domy a podobné objekty na zostatok účtu, pretože to nie je špecializovaná agentúra pre predaj tohto majetku. Preto, aby sa im predať a získať potrebné finančné prostriedky, môže banka vyžadovať zapojenie organizácií tretích strán, a tým aj plytvaniu dodatočných finančných a časových zdrojov.

Video na tému "po tom, čo súd s bankou - zatknutie majetku"

Okrem toho, že prijatie týchto aktív v súvahe finančné inštitúcie v súlade s požiadavkami zákona so sebou nesie tvorbu rezerv, čo vedie k čerpaniu prostriedkov z obratu finančnej inštitúcie, obmedziť jej potenciálne zisky z ich užívania na trhu.