Byt sa nachádza v hypotéku: inštrukcie pre neinformovaných

Video o "krok za krokom návod, ako sa dostať svoj vlastný byt bez hypotéky zadarmo po dobu 2 rokov"

V našej krajine, kde ceny nehnuteľností sú až do neba, hypotéka - jediný spôsob, ako pre väčšinu kúpiť vlastný byt. Je Ak nebolo prijaté rozhodnutie o hypotéku, na jej vykonanie je potrebné starostlivo zvážiť všetky nuansy. Otázka, ako zariadiť hypotéku na byt a nestrácajú svoje posledné úspory, životne dôležité pre všetkých potenciálnych dlžníkov.

Po prvé, musíte pochopiť, že hypotekárne zahŕňa zástavy majetku, v tomto prípade bytu. Inými slovami, ak zmluva o úvere medzi občanmi a banky, vlastnosť bude majetkom úverové inštitúcie. V prípade, že platba hypotéky nebude vykonaná v plnej výške do dátumu splatnosti, bude byt vo vlastníctve banky. Ale dlžník môže opraviť byt, ktorý bude vykonávať registráciu v tom, žiť v ňom po celú dobu trvania úveru. Právoplatný majiteľ bytu dlžníka bude až po úplnom uhradení všetkých čiastok stanovených v zmluve.
S ohľadom na túto skutočnosť, potenciálny dlžník by mal objektívne posúdiť ich schopnosti. V súlade s pravidlami, ktoré sú orientované banky, súčet všetkých platieb z úveru za mesiac by nemala byť vyššia ako 40% z celkového príjmu rodiny.

A či je potreba broker?

V prvej fáze sa dlžník musí rozhodnúť, či bude sa zaoberať registrácii transakcie, alebo požiadať o hypotekárny maklér. Maklér môže sprevádzať dohodu do konca alebo do nejakej určitej fáze. Je dôležité sa pýtať, či je požičiavanie agentúra má licenciu, aká je skúsenosť z jeho práce a percento schválených hypoték. Klady vzťahujú na sprostredkovateľa:

Video na "Nákup bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru"

• broker sám je bankou s prehľadom najvýhodnejších podmienok pre poskytovanie úverov;
• on sám je schopný vopred odhadnúť, aké množstvo hypotéky dlžníka pre výpočet;
• Rokuje s bankovými hypotekárne príležitostí pre jednotlivcov (tu dlhoročný skúsenosti s pracovníkmi banky môže byť po ruke);
• To pomáha zhromažďovať podklady pre registráciu transakcie;
• vysvetľuje zložitosti úverovej zmluvy;
• maklér je schopný ušetriť veľa peňazí dlžníka, pretože vedel, registračné hypotéka mechanizmus vnútri;
• zodpovedný za čistotu transakcie;
• To robí všetky operácie rýchlo.

Mínus v odkaze na obchodníka s cennými papiermi - je platená služba. Aj keď, ak sa nám podarí nájsť profesionálne platbu za svoje služby môžu byť získané späť aj s úrokmi.

V prípade, že dlžník rozhodne konať sám, mal by robiť dôsledne.

Výbere banky, predbežné posúdenie solventnosti

V tejto fáze je dobré zvážiť návrhy zo všetkých najväčších bánk pôsobiacich v meste. Podmienky pre vydávanie hypotekárny úver môžu výrazne líšiť. Je dôležité venovať pozornosť na nasledujúce body:

• hypotéka záujem;
• úverové podmienky v rôznych bankách;
• reputácia banky;
• možnosť splácať úver v predstihu.

Príliš nízka úroková sadzba v jednej banke môže znamenať vo vysokom rozlíšení skryté poplatky. Na internetových stránkach väčšiny bánk majú úverové kalkulačky, ktoré umožnia, aby dlžník vykonať predbežné posúdenie jeho funkcií. Prestať stojaci na 2-3 bánk, ktoré poskytujú najvýhodnejšie podmienky.

Zbierka dokumentov, ktoré poskytujú svojej banke

Akonáhle dlžník bude stanovený s bankami, je potrebné zbierať dokumenty a sprístupniť ich na úverové inštitúcie. Zoznam dokumentov je zvyčajne rovnaký: cestovný pas, sobášny list, detský narodenia, stupeň vzdelania, pracovné histórii, plus kópie týchto dokumentov, potvrdenie o plate, profil dlžníka. Ak neoficiálne platu, musí zamestnávateľ požadovať osvedčenie v ľubovoľnom tvare, ktorý by potvrdiť príjem dlžníka. Nie všetci zamestnávatelia to byť. Je tiež dôležité, aby zvážila. V prípade, že hypotéka sa bude podieľať čo-dlžníka alebo ručiteľa, dokumenty, ktoré je potrebné poskytnúť k nim. Okrem toho môže banka vyžadovať potvrdenie, že dlžník má peniaze na zálohu. To je jeden z kľúčových podmienok pre vydávanie hypoték v mnohých bánk.

Čo šeky bánk?

Pri posudzovaní hypotekárnych žiadosti dlžníka bude kontrolovať bezpečnostné služby. Pre začiatok bude žiadať o informácie o dlžníkovi k Credit Bureau. Je jasné, že neskoré platby na predchádzajúce pôžičky, dostupnosť úveru vynikajúcej hre nie je v prospech žiadateľa o úver. V tomto prípade je úplná absencia úverovou históriou nie je tiež plus. Banka môže podať žiadosť, a dôchodkovým fondom. Za príspevky, ktoré zo strany zamestnávateľa, je to jasné, či mzdy dlžníka oficiálne. Zamestnanci úverová inštitúcia môžu navštíviť zamestnávateľa osobne na overenie zamestnanca dát v personálnom oddelení a učtáreň. Nie je braný ohľad na osobu a informácie poskytnuté orgánmi presadzovania práva. Môžu odmietnuť hypotéky z nasledujúcich dôvodov:

Video na "Nákup bytu na hypotéku a opráv od základu | Výstavba bytov, časť 2"

• nízky oficiálny plat, alebo dokonca jej nedostatok;
• negatívny úverová história;
• Dlhy rôzneho druhu: pre verejne prospešné služby, pokuty atď .;
• nedostatok času pracuje na druhom podniku;
• presvedčenie.

Byt vyhľadávania, predloženie dokladov do banky na to

Akonáhle je úver schválený, je na čase začať hľadať byt. Obvykle banke dáva 2-4 mesiacov. V tejto fáze je dôležité, aby požiadať Banku o písomné potvrdenie, že je pripravená poskytnúť pôžičku dlžníkovi. Tým sa upokojiť Predajca byt závažnosť kupujúceho. Pri výbere bytu je dôležité venovať pozornosť k dokumentom, ktoré sú k dispozícii majiteľovi nehnuteľnosti: potvrdenie o vlastníctve, katastrálne pas, vyhlásenie, že nikto nie je zapísaná v byte. Okrem toho je užitočné pozrieť sa na osvedčenie o žiadny dlh na verejné služby.
Ak chcete skontrolovať právne čistoty bytu, to dáva zmysel, aby vyhľadal pomoc v realitnej kancelárii. Skúsený právnik na základe minimálneho súboru dokumentov je schopný, či tam budú nejaké problémy s bytom v budúcnosti, alebo je právne jasné.
Problém môže byť s bývalými nájomcami bytu: osoby z väzenia, sú v dome s opatrovateľskou službou, neschopné osoby atď Otázka svojich pohľadávok do bytu musí byť vyriešené pred touto transakciou. To je dôležitou podmienkou.
Banka bude tiež kontrolovať byt na čistotu. Ale pretože tam je veľká úloha hrá poctivosť a zásadovosť zamestnanec banky, je lepšie vopred urobiť sám dlžník, ďalej poistiť.

Video na "3 PIT a hypotéky. Ako získam nárok na odpočet dane na úroky z hypotéky. Návratnosť 13%"

Posúdenie bytu a poistenie dlžníka

Okrem kontroly byt pre čistotu, bude banka robiť, a jeho vyhodnotenie. Je pravidlom, že každá banka má svoje vlastné odhadcu, ktorí cestujú na mieste a určenie priemernej trhovej ceny bývania. Ak je vlastnosť schválený bankou, len zamestnanci úverová inštitúcie začali pripravovať balík dokumentov pre uzavretie zmluvy o hypotekárnom.
Dlžník čas premýšľať o poistení, bez ktorého je zmluva o hypotekárnom neuzavrela. Poistenie sa vydáva za nakúpené bytu, na život a zdravie dlžníka, rovnako ako titul (riziko straty právo na vlastníctvo). Poistenie hypotéky - požiadavke práva a akési rodiny Lifeline dlžníka pri poistnej udalosti. Celá záťaž platby budú hradené poisťovňou.

Videá na "Predaj bytu "pod hypotéku""

formálnej zmluvy

V stanovený deň tam je stretnutie predávajúcim, kupujúcim a pracovníkom banky, ktoré sú podpísané zmluvy o predaji a hypotéky. Do tej doby sa strany musia byť otvorený bankový účet, takže je platba bezhotovostne. To je jeden z najčastejších podmienkach bánk, ktoré budú chrániť všetky strany z podvodu. Dohode s bankou stojí za prečítanie veľmi opatrne, pozor na každé slovo. Ak máte otázky, by mali byť istí, spýtajte sa zamestnanec banky. Po podpísaní všetkých dokumentov, ktoré sú uvedené na registračných orgánov v Ruskej registri. Zmluva o hypotéku nadobudne platnosť, akonáhle prešiel štátnej registrácii. Po obdržaní vlastníctva dokumentu na plochom kupujúci dostane kľúče a obývaná, že (ak skorší dátum nebolo uvedené v zmluve).
Žijúci v byte, kúpil za hypotéku, musí dlžník na pamäti, že je povinný dodržiavať pravidlá o obsahu bytu, rovnako ako jeho použitie. Hovoríme o hrozbe straty alebo poškodenia majetku.
Pri kúpe hypotekárnych budov algoritmus akcií je takmer rovnaký, s niektorými výnimkami. Hypotekárne v tomto prípade by musel vziať do jednej z bánk, v ktorých je developer akreditované.

Tak, keď dizajn bytov v hypoték dlžník bude musieť prejsť radom fáz. Úspešne usporiadať kúpnych zmlúv a hypotéky - je napoly vyhraté. Najťažšie je čaká dlžníkom v najbližších rokoch - v prísnom súlade so všetkými finančnými podmienkami banky.