Zadanie dlhu: klady a zápory pre zákazníka a bankou

Videá na tému "Dlh dlhuje bankový opravári na vojenské hypotéky"

Zmluva o postúpení pohľadávky (podstúpenia): 2 príklady

V prvom prípade sa skúšobné osoba volanie z banky. Malé inštitúcie, obavy delikvencia v ktorom jeho úveru platby, našiel potenciálny kupca svojho vozidla a ponúkol mu inú osobu obnoviť úveru. Tak sa zbavil problému dlhu, a banka zbavila prídelov do rezervných fondov. Ale takéto situácie nie sú bežnou praxou.

Dlžník z inej banky, ktorá je súčasťou prvej desiatke tiež nemôže platiť nové zvýšenej miere dolárovú pôžičku. Nie je presúva svoje problémy banky, si našiel kupca, ktorý súhlasí s tým, aby nákup automobilov s nesplatených úverov a čiastočne zaplatiť zostávajúci dlh. Takáto reakcia je nielen dostal v tejto inštitúcii. V tomto argumente nie je dojem: aktívne operácie pozastavené, dlžníkov nie je nič počuť zrozumiteľný. Ale je to? Aké sú práva a požiadavky na nej? Odpoveď je obsiahnutá v takých postupov ako novácii (postúpenie) na úver. Zvážme podrobnejšie postup, scenáre a samotná zmluva.

Priradenie dlhu (postúpenie) so súhlasom banky

Pokiaľ ide o formálne zákonov majú 2 možnosti bez rizika prevodu dlhu (postúpení) úver s dlžníkom do druhého, s prihliadnutím svoje práva a svoje požiadavky.

Prvá metóda priradenie dlhu (postúpenie) - dohoda "perekreditovke" je vydať nový majiteľ nové pôžičky. Ak je hypotekárny úver v rovnaký deň vykonáva nákup a predaj nehnuteľností na vlastnostiach help-BTI k existujúcemu vlastníkovi, vydať novú pôžičku na nového vlastníka nehnuteľnosti, registráciu úverovej zmluvy a splatenie existujúceho úveru v rovnakom čase z dôvodu nového. Aby bolo možné vykonávať operácie v prípade hypotéky, banka je potenciálny dlžník vyhodnocuje zmluvu o predaji a kúpe, dodatočný súhlas so zmluvou o pôžičke, nové poistné zmluvy a zmluvy o hypotekárnom a aplikácie, na normu v takýchto prípadoch (súhlasu manžela / a atď. ). Notár Protokol transakcií, hypoték a vecných bremien sa mení. Vlastníctvo potom je transakcia zaznamenaná pre nového vlastníka, potom nový dlžník je stopercentným vlastníkom nehnuteľnosti. Toto je ukážka z papiera správne zapojenie dlhu.

Druhý spôsob prevodu dlhu (postúpení) sa nazýva "prevod pohľadávok". V tom, že banka jednoducho dá svoj písomný súhlas s vykonávaním postupu a tam je zapojenie postup alebo predaj. Potom medzi dlžníkmi vypracovaný notára dohoda o prevode dlhu, v ktorom je nový dlžník preberá všetky práva a povinnosti existujúceho dlžník z úveru. V tomto prípade sa zárukou možné:

• Koná sa súčasne prevodu majetku založené v prospech banky a odcudzeniu zástavy v prospech nového dlžníka;
• nový dlžník poskytne banke nový hypotéku;
• starý dlžník pôsobí ako garant dlžníka a nové opustí svoj majetok do zálohy.

Tu je druhý príklad vyslanie správny dlh papiera.

Postúpenie pohľadávky (podstúpenia): pravdepodobnosť prekvapenie pre dlžníkov

V prípade, že priradenie dlhu (postúpenie) úver, aby sa za vydanie nového úveru v banke, to znamená stopercentnú záruku nový dlžník na získanie nového trhového kurzu, ktorý sa líši od toho zaplatil predchádzajúcej. Samozrejme, že to so sebou nesie impozantnou preplatok v porovnaní s počiatočnými podmienkami úveru. Koniec koncov, ak pred priemerné rýchlosti 12-15% ročne, to je teraz v mene úveru - 25%.

Podobné videá "Eskalat klady a zápory"

Môže sa objaviť aj ďalšie nepríjemné prekvapenie. Typicky, banka má nárok na zaplatenie počiatočného vkladu potenciálny dlžník v podobe predčasného čiastočného splatenia hypotekárneho úveru dlžníkom, predajcov nehnuteľností k väčšiemu záujmu o splátku úveru. Výška tohto príspevku sa určuje individuálne v každom prípade, v závislosti na rizikové operácie na úrovni.

Existujú aj iné aspekty riadenia: analýza úverovej schopnosti potenciálneho dlžníka, inštitúcia má právo zmeniť dobu trvania úveru, zatiaľ čo vo veľkom štýle zmäkčiť platobnej bremeno tým, že zníži mesačné splátky. Samozrejme, že sa zvýši celkový preplatok na úveru. Ale také opatrenie vhodné, ak je počet nevyrovnaných platieb v súlade s aktuálnym plánu nie je väčšia ako 180 mm.

Ďalším možným prekvapenie z banky: inštitúcia je oprávnený prijať zákazku na prevádzku v súlade s podmienkami zmluvy, alebo ju zvýšiť v závislosti na výške úrokových sadzieb na súčasnej úverovej zmluvy s ohľadom na svoje práva a svoje požiadavky.

Priradenie dlhu (postúpenie): nechcené dôsledky pre banky

Pokiaľ ide o banky, potom o postúpení (postúpení) Spočiatku bol solídne zisky, a niekedy - jediná šanca, aby sa plánované mesačný tok platieb z úverov, ktoré boli vydané a už stali problémom. Nič zložité, ale byrokracie papierovanie a príprava zmlúv, vyššie uvedených metód nemajú. A pokiaľ ide o postúpenie (postúpenie), pokiaľ ide o úvery na bývanie, je tu celkom dar z nebies. Priradenie dlhu (postúpenie) na trhu s nehnuteľnosťami - jediným skutočným nástrojom v tejto chvíli financovať predaj operácií a nákupu nehnuteľnosti (v skutočnosti, na podmienkach pred krízou), zatiaľ čo hypotéky za priaznivých podmienok nie je povolená, nebude skôr ako 5-10 rokov. Ale prečo nie všetky banky sa dohodli, že vykonávanie týchto operácií?

Celý bod aktuálne existujúci mechanizmus prideľovania úverov.

Problém je v tom, že predpisy na inú osobu nie je vhodné pre banky.

Video na "The Truth About Tinkoff Bank (Musíte Tinkoff Bank)"

Napríklad súčasná miera zápisu: zmluva o postúpení za vydanie nového úveru v rozpore s požiadavkou Národnej banky sprísniť pravidlá poskytovania úverov v cudzej mene pre dlžníkov, ktorí nemajú devízových príjmov.

Video o "18+ Trolling tupenky zamestnancov Tinkoff Bank! A kto je obec?"

Ale všetky nežiaduce dôsledky pre banky nie sú obmedzené. Faktom je, že pri vydávaní nových úverov v cudzej mene pre jednotlivcov, a to preto banky nútené vykonať priradenie, úver je veľmi výhodné pre banky, pretože je viazaný na zálohy na účet v národnej banky vo výške 50-100% z rozdielu medzi diskontné hodnoty kolaterál a výška úveru v cudzej mene. Národná banka vyžaduje, aby vydržali tento vzor požiadaviek vzhľadom na práva dlžníka a jeho požiadavky.

Zadanie dlhu: extrémna spôsob odoslania dokumentov

A čo dlžníkov, ktorých banka nesúhlasí vykonávať postup prevodu dlhu? Môžu používať šikovný spôsob, ktorý môže byť vykonaný nezávisle. Je nutné zaistiť inú dohodu vydaním kupujúci vozidla ako ručiteľ na pôžičku. Ručenie teda dostanú povolenie autom. Hlavným bodom schéma - dlžník písomné vyhlásenie, že už nie je schopný splácať úver, po ktorej prichádza k slovu ručenie, ašpirujúci na splácanie úveru v jej mene. Ručenie tak chránená: je to vždy na súde môže preukázať svoje právo na aute prvého vyhlásenie dlžníka, že je schopná obsluhovať svoj dlh príjmy na úhradu splatných záväzkov. Podobný vzor postúpenia pohľadávok na zmluvy o úvere prostredníctvom plnej moci a praktizuje dnes vo väčšine bánk.

Videá na tému "Riziká a úskalia v obchodoch s nehnuteľnosťami"

Ale tento model požiadaviek je veľmi veľká nevýhoda - riziká vo vzťahoch medzi dlžníkom a ručiteľom. Jeden z nich, kedy sa pôvodný dlžník nárok na kauciu. Po druhé, ručiteľ má právo prestať platiť z úveru, a potom prvý dlžník byť pokuty a ďalšie problémy s bankou. Pre tých, ktorí chcú byť nutne držať formálne operáciu je vždy iná možnosť k dispozícii: a cieľavedomé a dlhé stlačenie pre riadenie napísať list postúpení dlhu k názvu Banke manažéra. A úverová komisia banky po prečítaní listu, možno ísť na schôdzku dlžníka za ich nároky a požiadavky zo strany národnej banky. Tu teda vykonané postúpení pohľadávok. Musíte poznať svoje práva a povinnosti v tomto ohľade.