Rysy predaja akcií v byte

Videá o "" Aké percento bytu a či si ju kúpiť? "

Ak sa majitelia akéhokoľvek majetku sú dve alebo viac osôb, takáto vlastnosť sa nazýva spoločný majetok. Na druhej strane, môže byť spoločný a zdieľaný (bez definovania laloky). Zdieľať v byte - podiel vo vlastníctve bytu. A často sa stáva, že žiadny výraznejší v teréne, takže je nemožné povedať, kde jeden končí oblasť spolumajiteľ a druhý začína. Osvedčenie o právo účasti sa určuje ako zlomok, ako je 1/3, 1/6, atď.

Videá na tému "voľbu formy zmluvy pri kúpe bytu"

Predať podiel v byte, kde niekoľko osôb sú majitelia, môžu mať osobitné pravidlá. Tu existuje tzv predkupné právo, ktoré by mali byť vedomí všetkých vlastníkov. Jedinou výnimkou je prípad, keď je váš podiel pridelené v naturáliách, v tomto prípade, aby rešpektovali právo predkupné nie je nutné.

Preemption

Aké sú pravidlá pre prednostné právo nákupu? V čl. 250 Občianskeho zákonníka stanovuje, že v prípade, že spolumajiteľ chce predať svoju rolu, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo na kúpu a predávajúci musí najprv ponúknuť kúpiť svoj podiel spoluvlastníkov.

Video o "hypotéky a podiel dieťaťa"

Predávajúci je povinný zabezpečiť, aby ostatní spoluvlastníci sa dohodli na predaji akcií a nevzťahujú sa na neho.

K tomu, musíte získať od nich písomné odmietnutie od nákupu.
Najjednoduchší spôsob, ako im povedať - to povedať ústne alebo telefonicky. Ak odmietnu, potom požiadajte ich, aby bola zaistená zlyhanie notára. Potom predávajúci bude po ruke všetky dôkazy, že všetci spoluvlastníci sú si vedomí predaja akcií, a navyše odmietajú kúpiť. V tomto prípade, predať svoj podiel, môžete okamžite, bez čakania na 30-dňovej lehoty.
Ale existujú prípady, keď nie sú spolumajitelia v najlepším spôsobom. Potom, keď predávajúci dá písomnú ponuku na kúpu svojho podielu, ktorý je záväzný popisovať všetky podmienky: Predmetom transakcie, jeho umiestnenie, ukradnuté cene akcií. V prípade predaja na splátky, popisuje všetky platobné podmienky. Odosielanie spätnej väzby ako cenný - s inventárom a potvrdením príjmu. Podľa zákona, odpoveď je daná lehota do 1 mesiaca. Ak je odpoveď do mesiaca nebude výnimka alebo súhlas, je predávajúci oprávnený predať svoj podiel v byte tretej strany. Dôkaz o neporušení musí slúžiť investície zásob riešiť tlač, príjem, doručenkou list do vlastných rúk adresáta. Hlavná vec, ktorú si uvedomiť, že akcie musia byť predávané za cenu a za podmienok, ktoré boli vyhlásené v liste. V opačnom prípade, spolumajiteľ má právo požiadať súd o prevode všetkých práv a povinností kupujúceho k nej. Výnimkou v tomto prípade je zmena ceny nahor.
Zlyhanie účastníkov dostane oznámenie alebo list od predávajúceho, to znamená, že bude ticho v tejto lehote (1 mesiac) byť považované za zrieknutie sa nákupu. Ak sa vyskytnú nejaké zmeny v podmienkach predaja, napríklad znížil cenu, všetci spoluvlastníci by mali byť re-informovaní o tom.

Rôzne prípady odovzdaním

Problémy vznikajú, keď predávajúci nepozná umiestnenie ostatných spoluvlastníkov. Potom to bude stačiť, keď zašle písomné upozornenie na poslednú známu bydliska k nemu.
Existujú prípady, keď niekoľko spolumajitelia vyjadrili svoju túžbu kúpiť podiel v byte, potom predávajúci vyberie kupujúceho. V prípade, že predávajúci súhlasil s jedným zo spoluvlastníkov, aby mu predal svoj podiel v byte, nie je nutná druhá oznámenia spolumajiteľov, pretože predkupné právo je platná iba vtedy, ak je byt predáva tretím stranám.
Bez súhlasu možno vykonať zástavu akcií. Ale ak budú čerpané zotavenie na žiadosť záložného veriteľa, tu ustanovenia čl. 250 a 255 Občianskeho zákonníka predkupných práv v spoločnom vlastníctve uplatnenia nároku na podiel (Sec. 2, čl. 7 spolkového zákona "o hypotekárnom (nehnuteľností) Pledge").
V praxi sa často vynára otázka, či notára v súlade ods. 2, čl. 250 Občianskeho zákonníka požadovať informácie o oznámení ako spoluvlastníkov a manželov. V zákone je napísané, že predávajúci je povinný oznámiť všetky spoluvlastníkmi, takže táto požiadavka je obmedzený na okruhu osôb iba tým účastníkom, ktorí sú uvedené v názve dokumentov. V opačnom prípade by predávajúci byť poverená povinnosť zistiť rodinný stav spolumajiteľov, bude tiež možnosť rozšíriť na všetky zdieľané režim spoluvlastníctva manželov. Ale zákony takejto povinnosti predávajúceho a nie sú poskytované z dôvodu nedostatku právnych mechanizmov pre realizáciu nemusí existovať. Podľa s. 2 polievkové lyžice. 253 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na skutočné likvidáciu jedného partnerom spoločného majetku sa predpokladá, že urobí rozhodnutie so súhlasom druhého.
Preto je oznámenie o dispozíciou potrebujú iba osoby uvedené v dokumentoch titule. Registračné orgán by mal byť uvedený spolumajiteľ popieral povinné, spolu so všetkými ďalšími dokumentmi. Zákon nestanovuje povinné notarialngo certifikátu transakcií podiel bytových odcudzenia, bytového domu, výnimka je stanovená iba na základe zmluvy o nájme (čl. 584 Občianskeho zákonníka). Avšak, po vzájomnej dohode zmluvy strán o predaji nehnuteľností, môže byť vydané notárom. Registrácia stať sa pre všetky dátové transakcie povinné.

Videá na tému "Kto oznámeného predaja podielu v byte?"

Cena podiel bytov

Veľkým omylom je, že podiel bytu môžu byť predané za trhovú hodnotu. Napríklad cena jednej spálni bytu 3 mil. Rub., A majiteľ sa domnieva, že jeho frac12- podiel bude schopný predať 1,5 milióna. trieť. Samozrejme, cena a on môže dať to, ale v prípade, že je kupec? Koniec koncov, tieto čísla sú len na papieri, a ak majiteľ-obsadený jednu izbu a druhý iný, neznamená to, že patrí k nim, a. Zákon umožňuje skutočný podiel sa izoluje, ale byty urobiť, je ťažké, že to nie je pravda domov. Môžete si vytvoriť oddelené od seba vchody, samostatné kuchyne a kúpeľne, takže náklady na dom v blízkosti trhovej hodnote. Takže, nájsť kupca pre podielu vo vidieckom dome oveľa jednoduchšie ako v mestskom byte. Reálna hodnota podielu v mestskom byte na 30-40% nižšia ako trhová.

riešenie odcudzenie

Ak jedna zo spolumajiteľov je vo väzení, oznámenie o predaji rozhoduje dozorca. Ak je osoba zámerne vyhýba prijatia oznámenia je legálny spôsob, ako sa tam dostať, takže predávajúci a realitky musieť používať rôzne riešenia. Niekedy sa fiktívne darček s prevodom cez bankový bunky. V prípade, že je akcionárom súhlas nie je nutný. Môžu napadnúť transakciu na súde, ale dokázať, že v skutočnosti bol nákup a predaj, skôr než dávať, je takmer nemožné. Ak tomu tak úspešná, potom sa transakcia je deklarovaný ako podvod (n. 2, čl. 170 Občianskeho zákonníka).
Podvod transakcie, tj, transakcie vykonané s úmyslom zakryť akejkoľvek inej transakcie neplatná. Potom platia príslušné pravidlá pre danú transakciu, že obe strany skutočne mal na mysli. Ak sa zistí, že percento nie je darovaný, a predaný tretej osobe, potom táto transakcie podliehajú použitie pravidiel o predaji akcií bodu nehnuteľností. 250 Občianskeho zákonníka.

Videá na tému "Môžem predať podiel bytu, pokiaľ zomrel spolumajiteľ?"

Na súde porušenie predkupného práva budú obžalovaní podiel kupujúceho a predajcov nehnuteľností. Štát poplatok bude závisieť na hodnote predaných akcií.
Na návrh súdu žalobca musí zložiť určitú sumu peňazí na depozitný účet súdu alebo iným spôsobom preukázať prítomnosť jeho potrebnom množstve. Vyplýva to z povinnosti žalobcu na uplatnenie nároku. 2, čl. 250 Občianskeho zákonníka, ktorý je uvedený na predkupné právo na kúpu podielu v byte. Reč je o kúpe, a to nielen o túžbe kúpiť. Z tohto dôvodu sa žalobca a poskytuje dôkaz na súde, ktorý má v úmysle kúpiť akcie. Tu sú zárukou aktív držaných žiadateľom. V prípade, že žalobca odmietne požadované sumy, to len potvrdzuje, že nemá v úmysle kúpiť byt. V tomto prípade môže súd okamžite poprieť tvrdenie, pretože transakcie už prebehla a kupujúci nemôže bezdôvodne odmietnuť nákup.

Video o "Hypokalkulačka Sberbank Online Rusku - Agent Valery Mělník"

Predaj akcií garsónka

Nie vždy udržiavať dobré vzťahy medzi všetkými členmi rodiny žijúcej v podkrovný byt. Často sa stáva, keď jeden spolumajiteľ rozhodne predať svoj podiel v podkrovný byt. Je to ťažké, ale je to možné. Ideal - rokovať so všetkými vlastníkmi a čo-predať byt, a potom rozdeliť peniaze v súlade s týmito akciami. Ale to je len ideál, ktorý sa stáva veľmi zriedka, a to najmä v zlom vzťahu. Predaj akcií v jednej miestnosti bytu nie je možné, kým predávajúci nebude odoslaná ku každému zo spolumajiteľov list s ponukou vyplatiť svoj podiel. Až o mesiac neskôr je už možné predávať tretím osobám.
Je potrebné poznamenať, že nájsť kupca pre toto zariadenie bude veľmi ťažké, pretože jeden izbu a žiť v ňom úplne by bolo nemožné. Kto si kúpi taký podiel? Zvyčajne sú to obchodníci, ktorí si kúpia bývanie nie je tam žiť, ale za účelom dosiahnutia zisku. Sú to ľudia, ktorí dokonale poznajú bytového práva, vedia, ako jednať, majú skúsenosti v tejto oblasti. Vďaka tomu všetkému, majú tendenciu nepoddajný suseda, aby im predať svoj podiel v štúdiu byt alebo dom na predaj ako celok a potom rozdelenie peňazí v súlade s týmito akciami. V takom prípade budú obe strany zisk.

Videá na tému "podielov v byte dieťaťa"

Dealeri nebudú kupovať akcie, kde sa spoluvlastníci sú mladiství, seniori, ľudia, ktorí sú registrovaní v PND a ND od veľmi tvrdo vyjednávať s nimi. Dosiahol konsenzus, a je ťažké nájsť kupca. Nie sú nákupu akcií v apartmánoch na prvom poschodí, v domovoch zničený, veľké veľkosti, atď