Schémy predaja akcií v byte

Videá o "čiernych realitných kancelárií nový režim podvodu"

Každý, kto sa musel vysporiadať s predajom nehnuteľností, viem, že v tomto odbore existuje mnoho jemnosťou, ktorých dodržiavanie je pre úspech transakcie veľmi dôležité. Hlavným právnym predpisom, ktorý upravuje vzťahy v oblasti predaja nehnuteľností, je občiansky zákonník Ruskej federácie. Začnime s tým, že je nehnuteľnosť na predaj by mali byť sprivatizované. Bez toho aby sme sa púšťali do privatizácie ako proces, ktorý stanovuje upozorní. Všetky tieto nuansy a jemnosti privatizácii bytov je popísaný v RF zákona "o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii". Zákon zaobchádza privatizácii ako bezodplatný prevod štátu a obecného majetku do súkromného majetku občanov. Až po privatizácii muža zaplní vlastníkom privatizovaného majetku. Privatizácia by mala byť považovaná za formu nadobudnutie práv k bytu. Privatizácia dáva právo nakladať so svojím vlastným majetkom akýkoľvek právny sposobami.Otvechaya na otázku, ako predať podiel v privatizovanej byte, musíte pochopiť terminológiu používanú.

Právne preukázané, že majetok, ktorý je vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb, ktoré patria do týchto osôb v spoločnom vlastníctve.

Videá na tému "Ako sa ziskom predať svoj podiel v byte z 22. októbra 2013 Dial"

Vlastnosť v tomto prípade môže byť lobární (zvýraznené každej frakciu) alebo kĺb (diely, ktoré nie sú označené). Tieto dva typy vlastníctva by mali byť jasne oddelené, pretože právne dôsledky transakcií so spoločným vlastníctvom a zdieľať úplne inak. Každá zo spolumajiteľov bytu má právo na vôľu dať, predať, odkazujem, zástavy vlastnil časť (podiel), alebo sa ho zbavíte iným zákonným spôsobom. Predmetom skúmania tohto článku je privatizovanej byty - a to je podiel bytu.
Užívať byt, ktorý je vo všeobecnom vlastníctve, účastníci môžu iba so súhlasom všetkých ostatných účastníkov v prípade nesúhlasu postup odcudzenia nastaviť na súde. Výnimkou môžu byť predaji bytu vo verejnej dražbe.
Takže, ak máte otázku týkajúcu sa predaja bytu akcií, je potrebné poznať mechanizmus jeho riadnych, právne riešenie, ktoré budú predstavené v článku.

Všeobecné ustanovenia

Keď sprivatizovaná v zlomkoch byt predal úplne v jednej ruke, vlastníci akcií dosiahol v otázke súhlasu a všetci sú spokojní sumy transakcie, potom nie je žiadny problém: stačí zbierať potrebné dokumenty a v prevádzkyschopnom stave, aby sa predaj. Peniaze sa delia podľa dohody.
Ak ste sa rozhodli predať svoj podiel, ale iba jeden spolumajiteľ privatizovaných bytov, potom je tu ďalší sled činností. Po prvé, že predávajúci je daná cenou akcie v privatizovanej byte, a potom sa ponúka vyplatiť svoj podiel ostatných spoluvlastníkov, keďže podľa článku. 250 Občianskeho zákonníka, má právo na prednostnú kúpu podielu predaného tretia strana. To znamená, že predávajúci má právo hľadať kupca pre stranu len v prípade, že druhá "doleviki" odmietol kúpiť. Zákon ukladá predávajúcemu oznámiť majiteľom písomne ​​navrhovaného predaja s oznámením o požadovanej ceny a ďalších podmienok predaja. A to iba v prípade, že účastníci zdieľané vlastníctva zápisu Rezignácia alebo vykúpil sám predal podiel v lehote jedného mesiaca odo dňa písomného oznámenia, má predávajúci právo predať svoj podiel na každého, kto chce, aby si ju kúpili.
Úskalia tejto fáze je taká, že spolumajitelia privatizovaných bytov pozorovať ich prednostné právo na kúpu ako "povolenie na predaj." Na základe toho, že sa snaží vyhnúť oficiálne oznámenie navrhovaného predaja bytu, rovnako ako povolenie na predaj je v tomto prípade ich prijatia písomného oznámenia, štátnu registráciu transakcie, bez toho by to nemohlo dôjsť.
Upozorňujeme, že v prípade, že predaj bol zaznamenaný bez faktu spolumajiteľa výstražné písomne ​​do troch mesiacov od majiteľa, ktorý sa odchyľuje od podpisu zmluvy o predaji, má právo napadnúť transakciu, ak je vykonaná na súdoch v ich prospech. Dôsledky sú, že podiel kupujúci v tejto dobe podyschet sami voľba je jednoduchšie a rýchlejšie, aby sa predišlo možným konfliktom v budúcnosti.
Schválená legislatívne mechanizmus, ktorý núti nútení podpísať dohodu sa tam predávať, ale prijateľná právne riešenie problému pre predajcov, je tam stále. Malo by ísť na notára, ktorý bude overený list menom predávajúceho, odoslať do ďalších spoluvlastníkov privatizovaných bytov a bude čakať na svoje odpovede. V tomto prípade sú povinní reagovať, po ktorej sa obvyklým spôsobom.

Prvý spôsob - systém darovanie

Jedným z najjednoduchších spôsobov, ako predať podiel privatizovaných bytov je "riešenie". Predávajúci má právo dať svoj podiel nikomu bez súhlasu ostatných vlastníkov. Action Scheme pre predávajúceho:

Videá na tému "Ako predať podiel v byte 26. 08. 2015"

1. Jedná sa o darovacia zmluva. Dohoda o povinne prebiehajú informácie o všetkých ľudí, ktorí žijú v byte a oprávnených žiť tam, Nastavte predmet zmluvy, teda konkrétne - koľko ďalších štvorcových metrov. V prípade, že kupujúci nie je blízky príbuzný, obdarovaný bude musieť platiť daň z príjmu fyzických osôb na (13% z hodnoty daru).
2. Prevod peňazí cez schránku.

Je to hotovo, všetko zdobené zákonnými prostriedkami. Náročné takýchto prípadoch je možné, ale kvôli nedostatku predaja ako takého kladného rozhodnutia bude pre predávajúceho.
Možné varianty tejto metódy. Predávajúci dáva kupujúci nie je úplne všetky byty, ale iba jej časť. Toto je nasledované predajom akcií úplne do ktorého daroval časť, a pretože má právny nárok na prednostné nákup IT, a to kúpi.

Druhý spôsob - zastavením schéma

1. Potenciálny kupec podielu v byte zaberá predávajúcemu suma peňazí je zmluva o úvere, dáva veľkosť obsadeného množstvo a zabezpečenie v prípade oneskorené vrátenie peňazí. Samozrejme, že predmetom záložného práva sa budú podieľať na privatizované byte.
2. Peniaze sa nevráti včas - kolaterál prešiel do vlastníctva záložného veriteľa.

Video na tému "Človek a právo. Vydanie z 05.27.2016"

Tretia cesta - čisté predaje podielov v privatizovaných byte

1. Odhadujeme hodnotu svojho podielu (odhaduje subjektívne - majiteľ). Veci, ktoré je potrebné sa pozrieť realisticky a uvedomiť si, že aj ten najlepší podiel, predáva sa samostatne, bude nižšia ako náklady na predaný akcie v celom byte.
2. Písomne ​​oznámiť ostatným vlastníkom v úmysle predať svoj podiel, s uvedením podmienok predaja a požadovanú cenu. Do jedného mesiaca (na dobu ustanovenú zákonom), musí rozhodnúť: buď kúpiť podiel pomocou predkupné právo, alebo vzdať sa tohto práva.
3. Registrovať zlyhanie spoluvlastníkov bytu notárom, teda podstrahovyvayas sa v budúcnosti, ak jeden z nich teší napadnúť transakciu.
4. Procesu platby. Máme vypracovať zmluvu o sebe: stiahnuť online štandardný formulár a vyplniť v súlade so svojimi dokumenty alebo sa obrátiť na právnika, ktorý bude robiť to pre vás za poplatok. Kontrakt nutne predpísaný hodnota podielu, opis podielu samotného a platby za nadobudnutého majetku.
5. Prevod vlastníctva podlieha registrácii povinnú štátnej.

Zoznam dokumentov potrebné pre predaj akcií

Dokumenty, ktoré sú požadované pri privatizácii podielov v oblasti nehnuteľností:

Video o "dani z príjmu fyzických osôb z predaja podielov v byte"

1. Zmluva previesť určité percento vlastníctva a potvrdenie o vlastníctve podielu s povinným údajom o veľkosti podielu a veľkosti celého bytu.
2. Dohoda o vymedzenie akcií.
3. Pomôcť z BTI (znamená to, že účtovnú hodnotu privatizovaného majetku a akcií, nehnuteľností).
4. Dokument z bytového odboru (zaznamenal absenciu dlhu na účty).
5. Výpis z domáceho registra.
6. Kópiu finančnom účte.
7. Súhlas opatrovnického orgánov - pokiaľ je apartmán bydlisko a registrovaných neplnoletí.
8. Osobné identifikačné dokumenty kupujúcim a predávajúcim.

Video o "konzultačnom realitné kancelárie predať svoj podiel v byte"

Upozorňujeme

Je nutná skutočná prevod vlastníctva akcií bytu v novom vlastníkovi ktorá sa má registrovať. Dokument, ktorý potvrdzuje túto skutočnosť - akt prijímanie a odovzdávanie akcií bytu - šitý na zmluvu a je jej neoddeliteľnou súčasťou.
Malo by byť výslovne uvedené v situácii, keď sa byt nachádza v nerovnom vlastníctvo akcií v dvoch vlastníkov a zdieľanie záujmov v byte nie je možné (zvyčajne sa jedná o jedno-spálňových apartmánov): Zákon dáva majiteľovi malého zlomku právo požadovať od spolumajiteľa povinného nákupu v stávke na súde, alebo sa podpísať zmluvu v pokoji.

Záverom možno povedať, predaj bytov, podiel v byte alebo iného majetku - otázka, ktorá vyžaduje znalosti a trpezlivosť. Tento článok vám pomôže rýchlo a efektívne vyriešiť váš problém.