Podmienky Váš peňažný dar pre zmluvy o bytu

Kto je a kto je oprávnený dať inú nehnuteľností v Rusku: dom, pozemok, byt? Na prvú otázku "kto?" Všetko je jednoduché.

Každý telesne schopný dospelý občan našej krajiny osobne alebo na základe plnej moci kedykoľvek má plné právo prezentovať svoj majetok.

Videá na tému "realitnej kancelárie "pulz", Dnepropetrovsk, kupovať byty na predaj "

Samozrejme, že plná moc v tomto prípade musí byť riadne vykonaná podľa zákona o notára a majú vlastnoručný podpis splnomocniteľa. Venovanie do bytu alebo iného majetku vyžaduje dodržiavanie dvoch podmienok:

1. Predmetom dávať právne patrí k darcovi. Je potrebné zákonnosť majetku bude potvrdené všetkými titulu dokumentov a certifikátov. tj jedinou možnou registrácia dedicatory V privatizovaného bytu.
2. Moderátor je schopný grazhdaninom.Sereznym darovanie prekážkou môže byť hypotéka. Urobiť darčekový certifikát teoreticky prípustné, ale veriteľ môže kedykoľvek napadnúť dokument, bez ohľadu na cenu nehnuteľností a veľkosť dlhu na úverové zmluvy.

Videá na tému "Tvorba byty domy v Stavropol hypotéky kúpnej a kúpnej zmluvy o daru výmeny nehnuteľností"

A druhým dôležitým obmedzením: adoptívny rodič, opatrovník alebo rodič nemá nárok podľa právnych predpisov vydať darčekový certifikát pre byt, vlastnil aspoň čiastočne k ich oddeleniu a / alebo deti (minor syn alebo dcéra sú vždy spoluvlastníkmi majetku svojich rodičov).
Skutok darček oprávňuje obdarovaný prijímať registračný orgán osvedčenie oprávneného vlastníctva k uvedenej nehnuteľnosti. Avšak, ak je to žiaduce, obdarovaný oprávnený vrátiť dar, to znamená, vzdať. Ale darcu daroval vlastnosť nemôže priniesť sami späť.

Ktorí dávajú byty

A teraz je odpoveď na hlavnú otázku: Kto môže darovať byt? Odpoveď znie: nikto. Ruský zákon umožňuje registrovať darovanie nehnuteľností úplne všetci: fyzických a právnických osôb, detí a mladistvých a dokonca aj občanov iných krajín. Je tiež možné, aby darcovstvo registrácia dvoch alebo viacerých obdarovaným.
Samozrejme, že hlavným rysom právnych predpisov Váš príspevok do bytu je jeho dobročinnosti. To znamená, že všetky tieto zmluvy sú zvyčajne medzi "nami": príbuzní, manželia alebo veľmi blízkych priateľov. Samozrejme, že všetci majú rovnaké právo prijať dar alebo sa vrátiť, ak niečo nesedí. Napríklad v prípade, že byt je v hypotéku.
V týchto situáciách môže najčastejšie transakcie nezištnosti neskrýva takzvaný "dvojité dno". To je skutočný dar, ktorého zápis neponesie darcu absolútne žiadny hmotný prospech, bez ohľadu na ich skutočnú hodnotu.
S ohľadom na rôzne dane, keď urobíte darovanie nehnuteľností, ak je nehnuteľnosť ponúkaná k nejakému príbuzného v prvých príbuzným (manželia, rodičia, syn alebo dcéra), daň z príjmu nemusia platiť tieto jedinca.
V prípade, že príjemca požadovaného darček nie je tak blízky príbuzný, potom to bude potrebné venovať osobitnú daň vo výške päť percent z celkovej hodnoty nehnuteľnosti darcu. V tomto prípade, všetko je dobre počítať. Možno by bolo lepšie kúpiť nehnuteľnosť na obdarovaným. V prípade, že obdarovaný nemôžu alebo nechcú platiť tieto dane, bude musieť vrátiť dar.

Náležitosti zmluvy o darovaní

Podľa zmluvy o darovaní bytov má dve strany: obdarovaný a darcu. Došli k záveru, medzi sebou osobitnú dohodu, počas ktorého darcu dáva zadarmo (v budúcnosti, alebo okamžite) obdarovaný svoj majetok. V prípade, že zmluva sa uvádza celý rad non-proprietárne alebo proprietárnu akcie vo vzťahu k obdarovanému v prospech obdarovaného, ​​napríklad podmienka platiť hypotéku miesto darcu, potom je darovacia zmluva k bytu nemožno považovať za zmluvy o darovaní nehnuteľností.
Zmluva o darovaní bytu či domu, môže byť podpísaná osobne alebo prostredníctvom zástupcu od dňa, kedy bol prevod nehnuteľného majetku vykonáva. Formálne prijatie takéhoto daru - je prevod obdarovaného, ​​vrátane niekoľkých menších, oficiálnych dokumentov sú plne potvrdzujú svoje právo vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a registráciu. Naviac obdarovaný môže tiež byť udelená, a ďalšie dôležité dokumenty alebo kľúče od domu.

Videá na tému "darovacej zmluvy - Dopravné pravidlá c Elena Lukash"

Toto obmedzenie doby a ukončenie zmluvy

Dohoda o darcovstve môže byť ukončené pri splnení by obdarovaný úmyselného trestného činu proti osobe, ktorá dáva vlastnosť. Zločin sa môže uskutočniť na zdravie alebo život človeka alebo vydať listinu do bytu, a vlastnosť sa proti darcovia. Patrí medzi zločiny proti rodinným príslušníkom alebo príbuzným darcu, napríklad, manžela, deti, rodičia.
Takže v prípade, že obdarovaný má zámerne eliminuje darcu, potom dedičia majú právo požiadať o ukončenie zmluvy o darovaní majetku, bez ohľadu na dostupnosť zápise vlastníckych práv.
Ďalším veľmi dôležitým znakom takejto zmluvy - jedná sa o premlčaní. Táto doba je stanovená presne v dĺžke trvania jedného roka, ak preskúmanie je možný dar. Počas tohto obdobia, každá osoba (to môže byť nielen obdarovaný alebo darcu), je možnosť ísť na súd, ak je jeho záujmy v žiadnom prípade porušená, uzavretie dohody o darcovstve a registráciu vlastníckych práv nie je možné.
Niektoré pomoc v tomto prípade môžu mať notára. V súlade s novými ruskými objednávok, registrácia rezidenčných nehnuteľností, ktoré pôsobia na území nášho štátu od začiatku roka 2013, absolútne všetky informácie o objektoch nehnuteľností je teraz vstúpil do štátneho registra, tj odovzdá registračný postup a právo na prístup k nim, ako aj pre celú databázu, ktorú vlastní notára a štátneho registrátora.

Video na "zmluvy o predaji, darovanie"

Preto je notár, vykonať transakcie, na ktorej byty, rodinné domy, pozemky, má právo overiť si celú históriu Dať objekt k uzavretiu zmluvy, ako aj právo na registráciu zmeny v štátnom registri informácií o bývaní potom, čo bola podpísaná.