Na čo sa zamerať pri kúpe bytu: dôležité nuansy

Čokoľvek poviete, a nákup vlastného obytného priestoru - zásadný proces, ktorý trvalo "žerie" veľa nervových buniek. Nikto nechce byť podvedení a kúpiť byt nie stupeň, na ktorom boli peniaze zaplatené a rôzne hrôzostrašné príbehy o podvody v oblasti nehnuteľností vo všeobecnom sľub odísť bez puzdra všetci rodinní príslušníci. Ako nebyť chytený, a na čo sa zamerať pri kúpe bytu - to bude prerokovaný.

Nákupu nového bytu

Videá na tému "Čo je potrebné hľadať pri kúpe bytu na sekundárnom trhu? Nákup schéma"

Prvý dojem pri prezeraní bytov

Začnime s vizuálnym vnímaním budúceho majetku, pretože v prípade, že byt nie je ako je nepravdepodobné, že učiť sa z toho, čo urobil steny domu a nechať ju prekrývajú. Bolo by nelogické. Tak, ako si vybrať byt v sekundárnom trhu?

Videá na tému "Čo je potrebné hľadať pri kúpe bytu. Majstre Tips"

Predpokladáme, že usporiadanie bytu, umiestnenie izby a výhľad z okna sa vám páči. Čo sa pozerať ďalej? Starostlivo skúmať vnútorné steny, rohy miestností a okenných svahoch sa - oni by nemali byť forma a čierne škvrny (to omyl deň pred príchodom klientov alebo vznikajúce plesne). Forma je známe, že je lepšie, aby sa zabránilo, než ju zobraziť.

Tiež preskúmanie stropu a stien môžete nám povedať niečo o frekvencii, s ktorou zaplavila susedmi nad plochým - žlté pruhy vymedzujúce viac farebné táto situácia. V prípade, že byt sa nachádza na najvyššom poschodí, podobné spoty ukazujú nespoľahlivosť strecha a prúdi.

Videá na tému "Bezpečnosť pri kúpe bytu"

V prípade, že byt je rohová, potom na jednej strane je to dobré - menej ako susedov, a preto je počuť menej hluku, keď je najviac chcú pokoj a pohodu. Ale na druhú stranu, je pravdepodobnosť prítomnosti vlhkosti a plesne v byte, okrem toho, rohový byt je zvyčajne chladnejšie ako umiestnený vo vnútri domu. Niekedy je to dosť jednoducho ísť až k rohovému stenu a pripojiť k nej ruku - a to aj v problémových domov počas vykurovacej sezóny uhlová múr mokré a chladné.

Potom môžete prejsť do kuchyne a kúpeľne, otvorte vodovodné vodu a uvidíme, či to pôjde dobre, ak je upchaté kanalizácie. že miešačka prúdi, nemôže venovať pozornosť, je stále vo väčšine prípadov, po vysporiadaní každého majiteľa robí opravy.

Potom sa pozrite na podlahu a dvere. Samozrejme, že kúpu bytu s opravou ukladá novým majiteľom veľa problémov. Ale na druhej strane, nový majiteľ vždy snaží zariadiť byt v súlade so svojimi vlastnými predstavami o komfort a pohodlie, takže v rade kozmetické opravy vykonáva vo väčšine prípadov. Ak je oprava nenahrádza podlahy a dverí, pozrite sa, v akom stave sú, možno, že dvere nie sú uzavreté alebo majú medzery. Ale úprimne povedané, pri výbere svojej vlastnej budúcej byt v takej drobné detaily, ako je to možné, a nevenujú pozornosť.

Čo by som mal hľadať pri výbere bytu

Nákup bytu: s pohľadom upretým viac podrobností

Až bude všetko vo vnútri preštudoval, je možné prejsť na ďalšie globálne overenie. Ďalšia vec, ktorú sa zamerať pri kúpe bytu, to je to, čo sa steny domu. Je lepšie, keď sa jedná o tehlový dom, považovaný za trvanlivé pevné domy, ktorého steny sú monolitické plastov. Na "oko" definovať steny domu ťažké, a to najmä v prípade, že byt prešiel významnú zmenu, a to už lemovali steny a strop. Ale všeobecne v monolitických stien domu úplne bez švov.

Next, nebuďte leniví sa učiť od toho, čo sa deje prekrývajú, to je drevená alebo betón. Samozrejme, prvá prednosť druhej. Tieto informácie, rovnako ako rok výroby, možno nájsť v technickom pása bytu. Všeobecne platí, že v prípade, že stavba bezpečná, inak to bude stáť 50-100 rokov.

Na čo sa zamerať pri kúpe bytu

Videá na tému "Ako skontrolovať byt pre čistotu pred nákupom a vyhnúť sa podvodom pri nákupe nehnuteľností časť 3"

Tiež, veľa informácií sa môžete dozvedieť od svojich susedov a babičiek, ktorí sedia na lavičke v blízkosti domu. Ktorý žije v byte a ktorý je registrovaný (a zrazu tam bola zapísaná osoba vo výkone trestu v miestach, nie tak vzdialené?) Ako často odrezaní elektrinu, vodu, teplo (tam sú domy, ktoré sú najviac "dostať" v tomto smere), a všeobecne či tento byt je problematické

Mám nejaké nešťastné priateľov, ktorí žijú v prízemí viacpodlažných budov, a v tomto dome včas upchaté kanalizačné stúpačky, a aby obsah kanalizačných potrubí plávajúce v byte aj v obývacej izbe s priateľmi. Chceli by ste žiť v tomto byte? Myslím, že nie.

Čo je lepšie - starý dom alebo stavba

Čo by som mal hľadať pri kúpe bytu

Samozrejme, že nový domov lepší ako ten starý, prinajmenšom, že by zostať dlhšie, a investície, väčšinou v bytoch menej. V takom byt nepotrebuje robiť demontáž všetkých nových komunikácií, ale tiež by sa nemalo meniť. Niekedy nové byty sú predávané s voľným plánom, v ktorom existuje iba vonkajšie a nosné múry a samostatná kúpeľňa, zvyšok miestnosti, máte správny plán podľa vašich požiadaviek. Môžete zvýrazniť ďalšie výhody kúpy domov v objekte - je nedostatok predchádzajúcich majiteľov, takže nie je potrebné skontrolovať históriu bytu, a to nie je potrebné rozopínať určité percento nákladov na sprostredkovateľov a agentov.

Ako si vybrať byt

Ale nevýhody takéhoto nákupu je tiež k dispozícii, napríklad načasovanie doručenia objekte môžu byť presunuté na dobu neurčitú, alebo dokonca zmraziť v prípade bankrotu staviteľa. Nákup bytu v neobývanej oblasti, riskujete bývania v okrese so slabou infraštruktúrou, premýšľať o tom, kde si kúpite, či už je v blízkosti školy a materské školy?

Pokiaľ ide o opravy, a potom, po prvé, v prvých dvoch alebo troch rokov, kým sa dom bude zmenšovať, nebudete mať možnosť, aby sa plne opravy v byte, a za druhé, buďte pripravení na to, že všetci susedia od prvého do posledného poschodia v niekoľkých málo rokov bude vykonávať hlučné stavebné práce aj cez víkendy.

Poradie zápisu kúpa bytu: na čo sa zamerať

Aké sú nevyhnutné doklady na kontrolu pri kúpe bytu

V čase kúpy bytu v budúcich majiteľov tam nie je jediný šedivý vlas, stále sa jedná o udalosť, spojená s určitými nákladmi nervov. Pozrime sa, čo je nevyhnutné doklady ku kontrole pri kúpe bytu? Je žiaduce, aby vidieť potvrdenie o nároku na bývanie a overiť meno a priezvisko majiteľa s jeho pasu. Potom môžete skontrolovať kúpnu zmluvu alebo zmluvu o daru (údržby života, osvedčenie o dedičstve). Sú to práve tieto dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti.

Potom sa pozri potvrdenie od bytového odboru rodinných príslušníkov, sú tam uvedené osoby, ktoré sú registrované v súčasnosti v byte a kto je vlastníkom. A pomoc s utilít o neprítomnosti dlhov neuškodí pozrieť. Všeobecne platí, že pri kúpe bytu je lepšie sa obrátiť na právnikov, oni sú viac kompetentní odpovedať na všetky vaše otázky, pretože tu existuje mnoho úskalia.

Podobné videá "pohľad byt pred nákupom"

V prípade, že overovanie dokumentov je úspešná, je možné uzavrieť zmluvu o predaji. Aký je postup pre registráciu kúpu bytu? Na predajnej transakcie na notára kupujúcemu dodávaný len s pasom, a predávajúci musí priniesť doklady preukazujúce vlastnícke právo, pas (ak má jedného vlastníka, v prípade, že majiteľ je viac, je potreba pasy pre všetkých), údaje o produkte pre bytu, dokumenty k odcudzeniu bytu ,

Po transakcii, nový majiteľ je v technickej dokumentácii úradu a zaregistrovať vlastníctva bytu. Ďalej, v prítomnosti nového vlastníka musia byť registrované všetkých členov rodiny na novú adresu. A potom to zostane jedna malá vec - nový vlastník musí navštíviť všetky nástroje pre obnovenie osobných účtov.

Vyberte si svoj budúci byt

Podobné videá "Byty na prenájom výber a hľadať pre realitné kancelárie a makléri rozvodu a podvodníci všetky nájomnej zmluvy"

Tu, v skutočnosti, to je najdôležitejšie, na čo sa zamerať pri kúpe bytu. Nebuďte leniví, aby preskúmala všetky dostupné informácie o nuansy a úskalia nákupe nového bývania sa. A je lepšie pre tento proces pripojiť inteligentný právnik.

Autor Vladimír Belov