Byt v majetku

Byt v majetku - zložitá a riskantné, pretože to implikuje uznanie svojho vlastníckeho práva, a v stávke sú značné peniaze. Podvodníci, "čierne" realitných kancelárií nečakané príbuzní, ktorý žiada o svojom budúcom domove - to nie je úplný zoznam nebezpečenstvo, ktoré by vás mohli čakajú na ceste dizajnové apartmány. A dobre, ak ste (alebo váš manžel) majú iné miesto k životu, kde v takom prípade bude možné presunúť. A ak takéto bývanie nie je? Čo robiť? Odpoveď je jednoduchá - zabezpečiť obstaranie a evidenciu majetku takým spôsobom, aby boli vylúčené všetky právne riziká a uznať meno svojich práv k tomuto majetku.

Registrácia vlastníckych práv sa skladá z niekoľkých etáp: hľadanie a overovanie právnej čistoty bytu, prípravu a predloženie dokladov o registrácii transakcie, uznanie vlastníckych práv, vrátane svedectvo o tomto dokumente.

Budeme vás prevedie jednotlivými krokmi a pomôže vám prejsť tŕnistú cestu k získaniu dokladov v prípade obstarania nehnuteľností v novej budove a na sekundárnom trhu.

Nájdenie správnej nehnuteľnosti

Predtým, než začnete hľadať novú vlastnosť, prosím, na vedomie nasledujúce. Ak ste vydatá, potom nákup bytov bude spoločný majetok manželov. Ak sa chcete tomu vyhnúť, je lepšie vydať manželskej zmluvy pred touto transakciou, ktoré predpisuje, ako bude majetok pridelená manželov a ich podiel na získaných bytu.
Termín zápisu byty v dome sa môže líšiť v závislosti od vašej schopnosti a rýchlosť predajcu.

sekundárnom trhu

Ako viete, chuť a farbu kamarátov tam. Avšak, pokiaľ ide o nákup bytov, jeden chuť nebude stačiť. Okrem umiestnenia, oblasť a štát, mali by ste dávať pozor na nasledujúce príznaky "problematické" vlastnosť: za prítomnosti plesní, kvality verejných služieb (tlak a vypustite vodu, stupeň poškodenia elektrických a potrubia), žlté škvrny na strope (môže spôsobiť problémy s strechu alebo rúrky), atď. Neváhajte sa opýtať predajcu zobraziť všetky položky, ktoré vás zaujímajú, a ísť k susedom a zistiť viac informácií o potenciálnych problémoch s puzdrom. Výborné informátori - babička sedí pri dverách, to je fakt, ktorý budete hovoriť podrobne o problémoch s bývanie a komunálne služby v domácnosti a prítomnosti alebo neprítomnosti manžela, tiež žiada o tohto ubytovania.

Nový dom vo výstavbe alebo

Samozrejme, že je možné sa vyhnúť týmto problémom, ak si kúpiť byt v novostavbe, ale v tomto prípade sa skrýva veľa rizík. Aká by mala venovať pozornosť? Po prvé, miera povedomia o vývojárov (ako dávno vytvoril spoločnosť, ktorá domy už boli zadané, pripravený či dokumenty na zemi, atď.) Druhý stupeň rozvoja infraštruktúry. To sa týka prístupnosti, dostupnosti obchodov, škôlka, škola, atď. Po tretie, na akej úrovni obecných zariadení a vnútornej časti nákladov na bývanie. Tieto nuansy stále nie je dosť, ale hlavná vec na zapamätanie: normálny developer vám poskytne všetky informácie a dokumenty v ich pôvodnej podobe na vyžiadanie.

Kontrola právnu čistotu bytov

1. Ak si kúpiť byt v sekundárnom trhu, najprv skontrolovať prítomnosť predajcovia originálnych dokladov potvrdzujúcich uznanie práva nakladať nehnuteľného. Z dokumentov predložených zapísať informácie o majiteľovi (ak spoločný majetok, potom jeho žena), a adresu realitných jednotiek. Akékoľvek sekundárnom trhu nehnuteľností, ktoré majú byť obsiahnuté v Jednotného štátneho registra práva k nehnuteľnostiam (EGRPN), ktorá bude uvádzať uznanie registrovaných práv k nej. Navyše, tento register obsahuje aj informácie o možných obmedzení a vecných bremien na daný objekt (zatknutia tento zákaz odcudzenia, leasing, hypotéky). V súlade s článkom 7 spolkového zákona z 21.07.1997 № 122-FZ "O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách Ním" informácie z EGRPN sú otvorené a môžu byť prezentované vo forme extraktov na návrh osoby.
Postup na získanie extraktu nie sú tak zložité. Ako to urobiť, mali by ste sa obrátiť na Úrad spolkového registračnej službe vo vašej oblasti s údajmi, ktoré ste dostali od predávajúceho. Ukážky sú poskytované za príplatok (poplatok je 200 rubľov). Príkaz bude obsahovať informácie o vlastníkovi, druh zapísaných práv, rovnako ako informácie o obmedzení a vecných bremien, ak existujú. Extrakt odporúča, aby si dvakrát: pri kontrole dokumentov a bezprostredne pred touto transakciou, ako pri príprave vyhlásenia transakcia môže stratiť význam. Termín doručenia výpisu - od 1 do 5 dní v závislosti od regiónu.
Takže, pri absencii vecného bremena začať analýzu možných uchádzačov o obytného priestoru. Za týmto účelom je nutné, aby osoby s predávajúcim prijímať a poskytnúť vám informácie o tom, zapísanou skôr a v súčasnej dobe cestujúcich. Táto informácia je obsiahnutá v informáciách formulára 9 (najlepšie vziať rozšírenej pomoci, bude odrážať všetky zaregistrované osoby, od chvíle, kedy bytové dôvody).
Aká by mala venovať pozornosť:
-Li byt zapísaná maloletých, manželia musia získať súhlas opatrovnického orgánov predať byt;

• V prípade, že byt je registrovaná osoba odsúdená k slúžil za trestný čin, tým lepšie z takejto dohody o odmietnutí alebo súhlas získať od odcudzenia bývania odsúdeného, ​​overeným podpisom náčelníka nápravného zariadenia a tesnenia;
• v prípade, že byt jedného vlastníka, ale byt kúpili počas manželstva, musíte sa dostať notársky overený súhlas manžela k odcudzeniu od predávajúceho, ako bytu - spoločné alebo spoločného majetku manželov;
• v prípade, že byt bol zakúpený v manželstve, ale v čase predaja vydané rozvodu, určiť, ako spoločný majetok manželov bola rozdelená;
• v prípade, že vlastník je jeden, ale iná osoba registrovaná s nimi, je potrebné vziať účtenku ukazujúci časovanie odstúpenie od registrácie.

Ak dáta v referenčnom formy 9 bude vierohodný a výpis z EGRPN neobsahuje žiadne obmedzenia alebo vecné bremená bývanie, môžete začať zmluvu registračný krok.
2. Ak sa rozhodnete kúpiť byt v novostavbe na nasťahovanie v prvej žiadosti zo zákona o prevode developer. Tento dokument - uznanie skutočnosti, že dom bol expertom komisie a uvedený do prevádzky. Vaša úloha - zistiť všetko, vrátane dokumentov, ktoré sú spracovávané v rámci prípravy na výstavbu a samotnej stavby. Developer by mal byť pripravený:

• Dokladom o uznanie developer pozemkov;
• povolenie k stavbe;
• povoliť na zariadení fungovať.

Ústavy staviteľa a dokumenty týkajúce sa štruktúry by mala byť jedna a tá istá právnická osoba.
Oveľa zložitejšie veci sú, ak je dom sa nachádza na fázach výstavby alebo prípravu na neho. Byt sa nachádza v dome, musí byť zakúpený v súlade s spolkového zákona № 214-FZ z 30.12.2004 "o účasti na spoločnom výstavbu bytových domov a ďalších nehnuteľností ...". V súlade s článkom 4 zákona o developerom a kupujúcim uzavrieť zmluvu o spoločnej výstavbe, ktorá musí prejsť štátnej registrácii. Takže ak ste prvá ponuka sa vykonať platbu vopred, a potom uzavrieť zmluvu, je tu riziko pokusov o podvod. Spoľahlivý staviteľ, najprv uzavrieť zmluvu s vami. V ostatných prípadoch je nutné skontrolovať, sú rovnaké dokumenty, ktoré sú uvedené v predchádzajúcom bode.

Príprava dokumentov a transakcie

Ak nie ste právnik a nemajú vedomosti o tom, ako správne pripraviť zmluvu o predaji bytov, radšej sa obrátiť na profesionálne v tejto veci. Ak sa rozhodnete pripraviť zmluvu pre seba, prosím, na vedomie, že v súlade s kapitolou 7 druhej časti Občianskeho zákonníka, kúpna zmluva musí obsahovať tieto základné podmienky:

• Predmetom zmluvy - podrobný opis predávaného objektu;
• cena zákazky a termín prevodu nehnuteľnosti na nového vlastníka;
• práva, povinnosti a zodpovednosť účastníkov transakcie;
• ak byte obývanom osoby, ktoré si zachovávajú právo používať údaje z obytných priestorov, zoznam takéto osoby by mali byť pripojené k zmluve.

Ak si kúpiť byt v novostavbe, v návrhu dohody, spravidla pripravuje developer. Je však nutné poznamenať, že platenie príspevkov do zdieľanej konštrukcia by mala byť vykonaná po štátnu registráciu dohody o účasti na spoločnej výstavbe. Akýkoľvek iný dokument, ani predbežné zmluvy o predaji je "zbytočné zdrap papiera" a nezaručuje ochranu svojich práv.
Na rozdiel od kúpnej zmluvy vyžaduje akt prijímanie a odovzdávanie, notársky overený súhlas oboch manželov uzavrieť dohodu o nakladaní s majetkom, doklad o uznanie práva predávajúceho k scudzovať, príjem platby štátu dane:

• 1000 rubľov za registrácii zmluvy o predaji;
• 200 rubľov za registráciu akciového podielu v zmluve o výstavbe.

Aby bolo možné (nie je nutná pre registráciu účasti v stavebníctve certifikátu spoločné) vlastníctvo bytu, zmluvy a osvedčení, ktoré majú byť pripravené trojmo: predávajúceho, kupujúceho, registračné autoritu. V prípade, že pár sa rozhodol vydať bytu na spoločnom pozemku rovným dielom, nie je vyžadovaný súhlas, však, a kupujúci podľa zmluvy malo jednať oboch manželov.

Evidencia a registrácia vlastníctva bytu

V čase podania zmluvy a zákona musí byť podpísaný všetkými stranami v rámci transakcie, a výpočty boli vykonané. Potom kupujúci a predávajúci sa obrátil na Úrad spolkového Registračné služby v oblasti, kde sa byt nachádza, a odovzdať dokumenty pre registráciu. Dokumenty, ktoré musia pri prevzatí. proces registrácia nehnuteľnosti na rovine v tejto fáze nebude mať vplyv na vás, ako je vykonávaná priamo zo štátneho registrátora. Registrácia stav myslí kontrola zákonnosti transakcií, právne čistotu bytov a správnosť vyvlastnenia zmluvy. Ak tomu tak nie je zistený prekážky pre registráciu, možno predpokladať, že proces registrácie majetku v byte prišiel do konca, a to len vľavo získať príslušné právne dokumenty.

získanie dokumentov

Po dokončení postupu štátnej registrácii (v zákonnej lehote 2 týždne) je dôkaz, že zaznamenané transakcie - Osvedčenie o štátnej registrácii práv. Tento dokument potvrdzuje uznanie spoločné vlastníctvo zakúpeného bytu, ktorý je teraz možné napadnúť iba na súde. Premlčacia lehota je malá - len 3 rokov.
Gratulujeme, ste vydal bytu v majetku a stať sa jeho právoplatnému majiteľovi!

Postup uznanie práv k nehnuteľnostiam v novostavbe a na sekundárnom trhu je komplexný a multi-fázy. Avšak, ak k nemu pristupovať so všetkými úrovňami zodpovednosti, je riziko negatívneho výsledku bude znížená na minimum. Hlavná vec - je byť trpezlivý a nie robiť unáhlené kroky, kým si nie ste istí zákonnosti predložených dokladov. Potom sa váš nový byt bude po mnoho rokov pre vás a vašich blízkych potešiť.