Predaj bytov, dostal dedičstvo

Videá na tému "Aké sú riziká pri kúpe bytu, získané predávajúcemu v dedičstvo"

Videá na tému "Právne vášňou. Salvation brat / Bláznivý Court. Salvation Brother"

Nákup a predaj zdedených bytov, a veľký, sa nijako nelíši od iných podobných transakcií.

Dokumenty pre registráciu zmluvy o predaji

Pre registráciu zmluvy predávajúci zdedil bývanie potrebu poskytnúť nasledujúce dokumenty.
Názov dokumentu.
V našom prípade je taký dokument je osvedčenie o dedičstve zo zákona alebo zo závetu. Na získanie takéhoto certifikátu je nutné v prvom rade, pred uplynutím 6 mesiacov odo dňa úmrtia poručiteľa, sa vzťahujú na príslušné orgány (verejné alebo súkromné ​​notára) o prijatí dedičstva.
Ak je dedič býval s poručiteľa v čase jeho smrti, sa má za to, že prijal zdedený majetok, takže aplikácie nemusí podávať.
Po šiestich mesiacoch prejsť odo dňa úmrtia poručiteľa, musí dedič vzťahuje na notárske kancelárii pre vydanie dedičstva. Notár bude kontrolovať vôľou, rovnako, ak nie otvorene dedičný prípad v ktoromkoľvek inom úrade na základe žiadostí prijatých od iných možných dediča. Až potom, čo že to bude môcť mať dedičnú prípad a vydá certifikát dedič vlastníctva. V tomto prípade, ak je dedič presumptive ujsť trvajúcej 6 mesiacov lehotu na podanie žiadosti o zdedený majetok, môže požiadať súd o predĺženie tejto lehoty.
Osvedčenie o zápise vlastníckych práv.
Podľa nároku 1. Art. 131 Občianskeho zákonníka, vlastníctvo majetku, ktoré podliehajú registrácii povinnú štátnej. Čo znamená, že vlastníctvo zdedené byte od okamihu štátnej registrácii týchto práv v Rosreestra. To znamená, že potom, čo notár vydá dedič osvedčenie o dedičnosti (zo zákona alebo vôle), musíte použiť na Federálnej služby pre štátnu registráciu (v mieste zdedené bytu).
Tam budete musieť preukaz totožnosti, názov dokumentu (osvedčenie o dedičstve), aplikácie, zaplatenie štátnych poplatkov. Okrem toho, ak je vlastnosť registrovaný prvýkrát v Rosreestra, budete musieť poskytnúť viac a katastrálne pas.
Aby bolo možné predať byt, získať dedičstvo, podľa potreby:

Video o "Valery výmoľa. Po kúpe bytu dediča neukázal. Čo mám robiť?"

• Pas: katastrálne a technické. Katastrálne pas obsahuje technické vlastnosti a jedinečné inventárne číslo. Tento dokument je dostupný v rovnakom poradí, v Rosreestra alebo multifunkčných centier (MFC) na základe umiestnenia majetku. List obsahuje kompletný zoznam špecifikácií, ako aj odhadované hodnoty nehnuteľnosti (tj hodnoty zásob, to nemá žiadny vzťah k trhu);
• výpis z Jednotného štátneho registra práv (Jednotného štátneho registra). Je potrebné sa uistiť, že byt nie je v zástave, väzba, atď. Získať extrakt môže byť Rosreestra alebo MFC, a viac nedávno tento dokument je k dispozícii v elektronickej podobe, pre-order na stránkach štátnej službe. Ale majte na pamäti jednu dôležitú skutočnosť: príkaz je platný iba v deň vydania. Koniec koncov, nič nebráni tomu, majiteľ vziať si bankový úver zabezpečený nehnuteľnosťou, napríklad, nasledujúci pracovný deň po obdržaní výpisu z Jednotného štátneho registra;
• 9. Táto forma osvedčenia, ktorí sú v súčasnej dobe registrované v byte. Zákon nie je kvôli akčných línií tvaru, ale je logické, že osoba, ktorá chce kúpiť nehnuteľnosť, je pravdepodobne vyžadovať certifikát vydaný tesne pred registráciou transakcie.

Je pravidlom, že okrem vyššie uvedených dokladov o registrácii predaja musí byť notársky overené vyhlásenie o súhlase manžela v odcudzenia majetku. Ale predaj bytov, zdedené, žiadny súhlas nie je nutný, pretože v tomto prípade nie je spoločný majetok.

Videá na tému "Riziká kupujúci pri nákupe bytov dedičné"

Dane z príjmov z predaja nehnuteľností

Zdanenie príjmov, ktorý je odvodený z predaja majetku dostal za dedičstvo, má niektoré nuansy. Po prvé, spočítať, aké množstvo sa bude rovnať dani, je potrebné vedieť, kedy bol vydaný dedičstva.
V prípade, že životný priestor, ktoré majú byť vo vlastníctve viac ako 3 roky, potom je oslobodený od povinnosti platiť daň. V prípade, že po dedičnosť nebola doteraz prešiel 3 roky, bude daň bude 13% z kúpnej ceny. Ale podľa bodu 1, čl. 220 daňového poriadku, je nutné platiť daň iba na peňaženke viac ako 1 miliónov. Rub. - veľkosť daňového odpočtu.
To znamená, ak suma transakcie z predaja bytov, získaný dedičstvom, je, napríklad, 3 mil. Rub., Dane bude musieť zaplatiť iba 2 mil. Rub., Čo znamená, že to bude mať 240 tisíc rubľov.

Video o "rizikách nákupe zdedený majetok"

Ak je predaj nehnuteľného majetku dostal ako dedičstvo sa konala v roku 2014, pred 30. apríla 2015 je potrebné predložiť vyhlásenie dane z príjmu fyzických osôb a 3 do 15. júla 2015 platiť daň.