Registrácia vlastníctva bytu

Akákoľvek akcie súvisiace so zmenou majiteľa bytu, musí nutne skončiť s štátnej registrácii vlastníckych práv.

Registrácia nehnuteľnosti nehnuteľnosť sa vykonáva Federálna služba pre štátnu registráciu (registračný orgán). To si vyžaduje predloženie dokumentov k registrujúci orgán v mieste nehnuteľnosti.
Jediným dôkazom existencie vlastníckeho práva je štátnej evidencie vlastníctva nehnuteľností. To možno napadnúť iba na súde.
Vlastnícke právo vzniká až po všetkých dokumentoch a zápisom do Jednotného štátneho registra (Unified Štátna register práv).
Registrácia nehnuteľnosti na rezidenčných nehnuteľností je nevyhnutné na nákup, dedičstvo, výmenou alebo darom, stavebníctvo, realitný, privatizácie, rovnako ako v prípade, keď je nehnuteľnosť, ktorá nie je registrovaná vo verejnom registri.
Postup pre registráciu majetku je upravené spolkového zákona "o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním" a občianskeho zákonníka.

Postup pre registráciu vlastníckeho práva k bytu

štatutárny Postup pre registráciu nehnuteľností To zahŕňa nasledujúce kroky:

1. Príjem dokumentov.
2. Kontrola zákonnosti transakcie, právne expertízy.
3. Zriadenie nedostatok rozpor medzi deklarovaným a registrovaných práv a iných dôvodov odmietnutia.
4. Zápisy do Jednotného štátneho registra nehnuteľností v prípade neexistencie dôvodov odmietnutia.
5. Komisia sa štítky a certifikáty.

Základné a ďalšie dokumenty

Zákon stanovuje pre podanie prihlášky na registráciu. V praxi sa toto tvrdenie je naplnený registrujúce zamestnanci úradov.
pre Registrácia vlastníctva bytu registrujúci orgán v mieste bytu budete musieť poskytnúť tieto základné dokumenty:

1. Base (počet kópií je stanovená individuálne s prihliadnutím na to, že človek by mal zostať v pôvodnom registračnom orgánom). Môžu byť osvedčenie o právo na dedičstvo, darovacej zmluvy, zmluvy o investícii do výstavby, privatizačnej zmluvy, barter, rozhodnutie miestnych samospráv a ďalších dokumentov, na základe ktorých je nárok na vlastníctvo, podliehať registrácii.
2. Katastrálne pas (originál a kópia). Vydal ZINZ v mieste pozemku a zahŕňa technický opis objektu. nie je požadované predloženie osvedčenia katastrálneho keby predtým privádzaná do registračného úradu, teda v Jednotného štátneho registra už má informácie o bytu. Mali by sme venovať osobitnú pozornosť plnému popisu zápas bytu na prízemí a katastrálne pas.
3. Pomôcť absenciu dlhu (originál a kópia). To možno získať u správcovskej spoločnosti, ktoré slúžia k domu, v ktorom sa byt nachádza.
4. Príjem na platby štátu dane (originály a kópie). Poplatok je rozlíšená na základe vlastníckych práv. O štátnej registrácii musí predložiť doklad štátneho poplatku.
5. Výpis z domu knihy (pôvodné a kópie). Výkaz obsahuje informácie o občanov v byte. Toto tvrdenie má krátku dobu platnosti, preto je nutné si vyžiadať predloženie dokladov.
6. pasu žiadateľa (u občianskych preukazov, nie je vyžadovaná kópie).
7. Pri predkladaní dokumentov registračný orgán musí mať cestovný pas alebo iné doklady totožnosti v súlade s ruskou legislatívou.

Navyše, ak je to nutné, je potrebné zabezpečiť nasledovné:

1. Plná moc overené notárom, v prípade, že zastupuje záujmy správcu.
2. orgán bude opatrovateľstvo vydané odboru školstva na okresnej správy v prípade, že jeden z majiteľov je neplnoletý, zdravotne postihnuté alebo čiastočne invalidný.
3. Notársky overený súhlas manžela na predaj, v prípade, že byt bol zakúpený v manželstve nevýhodnú transakcii. Tento súhlas je nevyhnutný aj pre rozvedených manželov, bez ohľadu na dobu, ktorá uplynula od rozvodu, pokiaľ nedošlo k rozdeleniu majetku.
4. Súhlas manžela kúpiť overená v prípade, že kupujúci je ženatý, a v zmluve je len je uvedený jeden z nich.
5. Pri predaji podielu na tretiu osobu, je nutné odpustenie všetky spoluvlastníkmi akcie, ktorá bola podpísaná za prítomnosti matrikára alebo notársky alebo doklady oznámenia spoluvlastníkmi svoj zámer predať svoj podiel v zákone.
6. Zmluva o pôžičke, zmluva o úvere a hypotéky, v prípade, že byt kúpil na úkor úverových finančných prostriedkov.
7. Help (Form 2-RP), čo potvrdzuje vlastníctvo BTI.

U právnických osôb je potrebné tieto dodatočné materiály:

1. Kópia stanov spoločnosti (originály alebo notársky overené) osvedčenie o registrácii právnickej osoby, rádovo vymenovanie vedúceho, osvedčenie o registrácii dane.
2. Dôvody, poverenia osoby, ktorá podpísala zmluvu.
3. Rozhodnutie zakladateľ alebo vodcu objednávky na nákup (predaj) bytu.
4. Informácie o hodnote pomeru majetku do majetku spoločnosti v prípade, že byt sa predáva (kúpil) podľa poradia na čele.

Požiadavky na registráciu

Tieto dokumenty pre registráciu majetku, musia spĺňať určité požiadavky na zostavovanie a vykonávanie.
Texty podania musí byť napísané zreteľne a čitateľne. Žiadne skratky by mali byť uvedené názvy právnických osôb. Mená jednotlivcov a ich adresy by mali byť písané úplne.
Nie je nutné získať materiály, ktoré obsahujú údaje vymazané alebo registra prečiarknutá slová a ďalšie opravy vykonané ceruzkou. Neplatí source, s vážnym poškodením, ktoré bránia ich jednoznačnú interpretáciu.
Materiály na niekoľko hárkov potrebných zošívané, číslované a zapečatený organizácií.

Videá na tému "Ako urobiť bytu vo vlastníctve?"

Prezentácia požadovaného počtu kópií

Mimoriadne dôležitá je počet kópií. Napríklad v prípade, že základňa je darovacej zmluvy (napríklad z otca na syna), potom o registrácii vlastníckeho práva predstavuje tri pôvodnej zmluvy. Po registrácii prvej kópie je kladený na darcu (otec), ďalšie inštancie - obdarovaný (syn) a tretí kópie zostane v registračnom orgánom.
Ďalšie dokumenty vrátane potvrdenia o zaplatení štátnych poplatkov, sa podávajú vo formáte "originál + kópia". Overené kópie priamo na registrujúce tela.

Dôvody zamietnutia vlastníckych práv

Proces získania vlastníctva bytu je dlhá záležitosť. To je vzhľadom na ťažkosti pri zhromažďovaní podkladov pre registráciu vlastníckych práv. Avšak samotná registrácia vlastníctva musí byť podaná do 15 dní od okamihu podania žiadosti a dokladov.
Žiadateľ môže byť odmietnutý registráciu vlastníckych práv z niekoľkých dôvodov:

Video o "vlastníctva bytu"

• predloženie nepravdivých informácií;
• nesprávnej registrácie;
• Úvod materiály neúplné balenia;
• pochybností, registrátor pravosti dokumentov;
• zatknúť uložené na objekt;
• zákaz určitých transakcií.

Odmietnutie (vyhýbanie) registračného orgánu k registrácii môžu odvolať príslušného súdu osobne. V prípade rozhodnutia o zamietnutie prihlášky k vlastníkovi musí byť informovaný o rozhodnutí, ako aj dôvody zamietnutia zápisu v ten istý deň. Vlastník je povinný odstrániť závady a zhromažďovať materiály v stanovenej lehote. On potrebuje, aby chýbajúce materiály a objasniť body sváru v listinnej podobe. Častou príčinou neúspechu je neúplný súbor dokumentov a ich nesprávne registrácie.

Video o "vlastníctva bytu môžu byť usporiadané .."

Zmena pravidiel pre registráciu transakcií s nehnuteľnosťami

Dňa 01.03.2013, zmenené pravidlá pre registráciu transakcií s nehnuteľnosťami na základe nadobudne platnosť federálneho zákona №302-FZ zo dňa 30.12.2012.
Tento zákon zrušil evidenciu zmlúv:

• darovanie nehnuteľností;
• nákup a predaj bytových priestorov;
• prenajať, vrátane stavu údržby života.

Registrácia je predmetom prevodu vlastníctva v rámci týchto zmlúv. Takisto zrušil registráciu dvojstupňového prevodu práv: o registrácii zmluvy az toho vyplývajúce vlastnícke práva. Kolek sa vyplatí len na registráciu vlastníckych práv.
V súvislosti s touto dohodou nadobúda platnosť dňom podpisu a bez registrácie. Notarization zmlúv povinné v prípadoch ustanovených zákonom alebo dohodou zmluvných strán.
Je potrebné poznamenať, že po osvedčenie o registrácii vlastníckeho práva k vyhotovenie zmluvy ponesie značku registračného úradu (s podrobnosťami o nástroj prevodu vpravo), ktorý bol zriadený zákonom 122-FZ rádovo registráciu sa nezmení.
Na záver by ste mali byť veľmi zodpovedný prístup k zberu podkladov pre registráciu vlastníckych práv.
Sa môžete obrátiť na špecializovanú poskytovať služby organizáciám evidencia vlastníctva nehnuteľností. Ich služby sú drahé, ale oni vám pomôže ušetriť čas.

Podobné videá ""city ​​Dôvera": Ako sa zaregistrovať vlastnícke právo na bývanie "

V každom prípade je potrebné preskúmať všetky požiadavky pre registráciu postupov vlastníckych práv. To vám pomôže vlastné registráciu. Alebo môžete zodpovedajúcim spôsobom sledovať tých, ktorých si zveril registráciu vlastníctva procesu.