Dokumenty v byte, keď urobíte hypotéku: zhromažďovanie a overovanie

Videá na tému "Aké doklady musím kúpiť byt"

Dohoda zahŕňa hypotéky

Bytový problém - jeden z najzávažnejších problémov moderného človeka. Avšak vzhľadom na značné náklady bytov, inflácie a ďalších faktorov neistoty na trhu s nehnuteľnosťami pre bývanie hypotéky je často jedným z najdostupnejších spôsobov, ako nájsť strechu nad hlavou.

Podobné videá "rieltor.Ilya Nikitenko.dokumenty pri kúpe bytu"

Hypotéka - možnosť žiť vo svojom byte. Avšak, táto metóda má svoje nevýhody, hlavné z nich - významne zvyšuje celkové náklady na bývanie, ktoré dlžník zaplatí banke ako výsledok. Preto sa v rámci prípravy na nákup, takže je dôležité starostlivo preskúmať všetky jeho súčasti, takže úsilia, času a peňazí, aby požadované výsledky.
Jedným z kľúčových momentov v priebehu tohto tréningu - samozrejme výber bytu, v ktorom sa dlžník žijú. Pomôže nájsť vhodnú voľbu bývanie možno mnoho realitných kancelárií. Ale pre analýzu zloženia a kvalitu predlôh, ktoré sú pripravené na zavedenie hostiteľa, uistite sa, že je advokát: pretože náklady na zlyhanie je v tomto prípade môže byť príliš vysoká.
Avšak už v prvej fáze rokovaní s majiteľom bytu je potrebné zistiť, aké dokumenty, že je pripravená poskytnúť: absencia aspoň jedného z nich - jasné znamenie, že dohoda by mala byť opustený. Tento jednoduchý test umožní budúce dlžníci vedome odmietnuť nevhodné voľby.

Video na "zmluvy o úvere. Zmluva o hypotéky. Zmluva hypotéky. Hypotekárne registrácia. Dokumenty pre hypotéku!"

právne dokumenty

Prvý zoznam dokumentov, ktoré v čase transakcie musia byť v rukách predávajúceho, obsahuje dokumenty vlastníckeho práva k rezidenčných nehnuteľností.

Video na "nákupné a algoritmus dizajnových bytov"

Tento dokument, ktorý je dôkazom vlastníckych práv patriacich jemu dom. To sa chová ako osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckeho práva k bytu.
Musí byť doplnený papier, na základe ktorej bola zapísaná. Takže, ak je v byte šiel na majiteľa v rámci dedičstva, musia predložiť doklad o vlastníctve zdedeného majetku.
V prípade, že byt bol zakúpený od iného vlastníka, by mali byť zmluvy o predaji alebo smene, v závislosti od spôsobu, akým sa transakcia uskutočnila. Pokiaľ bol dom kúpil od developera, takýto dokument môže byť zmluva o spoločnej výstavbe. V prípade, že byt bol získaný vo vlastnosti v dôsledku privatizácie, je nutné vykonať príslušné dohody. V závislosti na tom, ako občan získal vlastníctvo jemu dostupných informácií o byt, typy dokumentov môžu byť rôzne.
Všetky právne dokumenty poskytnuté domácimi v rámci prípravy na túto transakciu nákupu a predaja bytu s hypotékou, musí byť pečiatka potvrdzujúci ich štátnu registráciu (ak bola transakcia potvrdená pred 1. marca 2013). Telo pripojené pečiatka sa bude líšiť v závislosti na tom, či ste si zakúpili práva na nehnuteľnosti v akom časovom období. Takže, ak je zápis práv bola vykonávaná až do júla 1998 registračný úrad bude stáť unitári Enterprise technickým vybavením (Gupta). Pre certifikáty vydané po tomto dátume, tento orgán akt spravodlivosti inštitúcií (územných orgánov Ruskej registra) a.

Dokumenty, ktoré obsahujú informácie o objekte

Druhou najvýznamnejšou skupinou dokladov, ktoré majú byť zahrnuté v balíčku pripravenej dohody - papier obsahujúci informácie o predmete vlastníctva. Tu, na majiteľa, spravidla je nutné uviesť tieto papiera zostaviť: za prvé, je to potvrdenie od Úradu pre technickým vybavením, pripravíme formulára 11A. V skutočnosti sa jedná o takzvaný certifikát posúdení byt hodnoty BTI. Aj v tejto skupine bude zahŕňať pôdorys domu, vrátane obytných priestorov klasifikovaných s uvedením jeho umiestnenia v pláne a celkovej plochy objektu.
Okrem týchto dvoch dokumentov budú musieť vykonať technické a katastrálne pas obydlia. Nemýľte si tieto dva typy certifikátov: technický list je podrobný plán priestorov, ktoré môžu obsahovať informácie o materiáli stien a stropov, s poskytnutím bytu a tak ďalej. Katastrálne pas, okrem toho obsahuje informácie o všetkých bytovom dome, v ktorom sa nachádza zariadenie.
Konkrétne využitie katastrálneho pasu pri transakciách zahrňujúcich hypotéky je, že podľa ustálenej praxe, banky sa dohodli, že požičať dohodu na kúpu bývania v domoch, v ktorom fyzické opotrebenie nepresahuje 60%. Preto je nutné dbať na to, že informácie poskytnuté BTI, pre splnenie tejto požiadavky.
Takéto obmedzenie je často nastavená bankami vzhľadom k tomu, že štruktúra, ktorých opotrebenie je vyššia ako 60%, sú v skutočnosti náhodné, takže obyvatelia týchto domov sa musí vyriešiť v súvislosti s plánovanými generálne opravy či demolácie budovy. Avšak, v prípade, že kupujúci je určená na kúpu bytu v dome, môže banka ísť sa s ním stretnúť, v prípade, že kupujúci bude poskytovať osvedčenie o tom, že dom nefiguruje v plánoch demolácii bývanie v období navrhovanej splátky hypotéky.
Okrem týchto dokumentov, budú musieť majiteľ bytu poskytnúť výpis z domu zo strany nájomcov. V tomto prípade sa takéto vyhlásenie by malo byť uvedené nielen tí, ktorí sú v súčasnej dobe registrované a žijú v byte, ale aj tí, ktorí tam žili skôr a bol vyradený z evidencie. Budete musieť určiť, kedy a na akom základe sa to stalo. Takáto požiadavka je zriadený za účelom práv všetkých občanov, ktorí žijú v tomto dome, a zabezpečiť legitímnosť transakcie: banky, úvery takom nákupu, uistite sa, že žiadny z nich nebude následne podať sťažnosť o tom, že boli zbavení práva na pobyt na území byt.
Ďalej budete potrebovať kópiu finančného účtu, aby sa ubezpečil, že nie sú žiadne dlhy na zaplatenie utility, bývanie a ďalšie služby pre byt. Výpis z registra domu a kópiu finančného účtu možno získať vlastníka v jedinom informačnom a zúčtovacím centrom (EIRTS) zo štvrti, kde sa nachádza apartmán (v malých mestách sú zapojení pasportisty).

Video na tému "Ako si vybrať ten správny byt? Pozrite sa, ako si vybrať byt v hypoték"

Zoznam ďalších dokumentov

Tento zoznam dokumentov - minimum, ktoré budú potrebné pre registráciu Sledkov predaji nehnuteľností za účasti hypotéky. Avšak, pretože hypotekárne úvery - výrazné sumy, ktorú banka tiež nútená "zmraziť" na niekoľko rokov, alebo dokonca desaťročia, ako pravidlo, že väčšina finančných inštitúcií výrazne rozšíriť zoznam, ktoré vyžadujú zhromažďovanie a overovanie ďalších dokumentov potvrdzujúcich právnu čistotu transakcie.
Vo výpise z Jednotného štátneho registra vlastníckych práv (USRR) môže slúžiť ako takého dokumentu: ukazuje nedostatok zatknutie a zákazy na pozemku, napríklad v dôsledku zlyhania zo strany majiteľa ich vyživovacej povinnosti, alebo z iných dôvodov. To umožní banke, aby sa ubezpečil, že v prípade potreby bude môcť nakladať s majetkom podľa vlastného uváženia. Obdržaní takéhoto extraktu môžu byť v územnom orgáne Ruskej registra.
Ďalšie dodatočné dôkazy o čistote navrhovanej transakcie môže spýtať neuropsychiatrických a látok kliniky zneužívania, čo potvrdzuje schopnosť predajcu. Účelnosť z ich vzhľadom na to, že ak bude táto skutočnosť odhalila po registrácii transakcie, príbuzní alebo iné zainteresované strany môžu napadnúť na súde na základe zdravotného postihnutia predajcu. V dôsledku toho bude nový vlastník, a banka utrpieť straty.

Video "Ako predať byt s vecným bremenom"

Okrem toho môže banka vyžadovať, aby dokument o posudzovaní trhovej hodnoty bytu: je potrebné, aby finančné inštitúcie mohli správne vypočítať ich riziká pri investovaní kapitálu v tejto zástavy. Koniec koncov, v prípade, že dlžník nie je schopný platiť hypotéku, banka bude nútená predať svoj byt na trhu, aby návratnosť investícií. To je dôvod, prečo je tak dôležité, aby byt bol na posúdenie primeranosti svojej trhovej hodnoty za to: je to druh záruky, že investovaná čiastka bude vrátená do banky v dôsledku bývania. V rovnakej dobe, aby sa ubezpečil veriteľa posúdiť oprávnenosť strany transakcie, ako pravidlo, sú vyzvaní, aby si vybrať zo zoznamu posudku firmy organizácií akreditovaných v banke.
V závislosti od konkrétnych okolností a podmienkach transakcie týkajúce sa hypoték zoznam dokumentov, ktoré môžu byť doplnené o iné cenné papiere v súlade s požiadavkami banky poskytujúce úver podrobný rozpis. Napríklad v prípade, že predávajúci majetku sa chová ako menšie, zdravotne postihnuté alebo čiastočne zdravotne postihnuté osoby, balíček bude musieť priložiť súhlas opatrovnického orgánov pre danú transakciu.