Možné obmedzenia vlastníctva a ich typov

Videá na tému "Ako investovať do nehnuteľností: recenzia"

Bremeno - ak obmedzenia, ktoré vzniká na základe zmluvy alebo právnych predpisov, a obmedzuje možnosť držania, prevodu alebo použitia majetku. Niektoré obmedzenia môžu vzniknúť z vôle majiteľa (napríklad ostraha majetku), iné sú závislé na tom (napr zatýkacieho). To znamená, že definícia záťaže - obmedzenie užívania majetku.

Bremeno obmedzuje slobodu spáchať akýkoľvek čin s nehnuteľnosťami (transakcie použitie). Pred vstupom do transakcie potenciálny kupujúci potrebuje k povinne získať úplné informácie o zaťažení sú k dispozícii na pozemku.
Bremeno je vždy neoddeliteľne spojené s majetkom a je zvyčajne uložený v odovzdaním inému majiteľovi. Každý, kto si kúpi niečo kúpiť, spolu so všetkými bremenami, a to aj v prípade, že transakcia bola uvedené nič iné.

Video na "Pripojiť peňazí na úrok, ako investovať do nehnuteľností:. Review"

Bremená a ich typy

Existujúce typy právnych predpisov poplatkov:

• právo užívať majetok po dobu nie kratšiu ako jeden rok, vrátane vecných bremien, bezplatné užívanie, prenájom, celoživotné údržby;
• Správa aktív (s opatrovníctvom, konkurzu, v dedičné vzťahy atď);
• zatknúť;
• zástava;
• obmedzenie používania a likvidáciu nehnuteľností alebo vykonávať žiadnu konkrétnu prácu. Tieto obmedzenia môžu byť uložené štátnymi orgánmi v rámci svojej pôsobnosti;
• iné transakcie, ktoré môžu nezasahujú do nehnuteľností, na základe platných právnych predpisov.

Obmedzenia môžu byť založené na:

• akt vládnych agentúr (miestne samosprávy);
• transakcie vykonávané vo vzťahu k nehnuteľnostiam;
• zákon;
• Rozhodnutie súdu, ktorý vstúpil do platnosti.

Právo používať nehnuteľnosti

Právo užívať nehnuteľnosť zaťažená jej. Nižšie sú uvedené a popísané v zákone, ktoré by mohli nezaťažiť nehnuteľností.

1. právo na prenájom. Ak v čase nehnuteľnosti transakcie sa prenajíma, potom to nemá vplyv na uzavretie transakcie (napríklad z predaja nehnuteľností). Tak, v súlade so zákonom o prevode vlastníctva na inú osobu na pozemku prenajatom, nie je dôvodom na ukončenie alebo modifikácie predtým udelené zákazky. To znamená, že nový vlastník nehnuteľnosti obdržia všetky povinnosti vyplývajúce z predchádzajúceho vlastníka leasingovej zmluvy po dobu trvania zmluvy.
2. Nárok na bezplatnú použitie (pôžičky). Podobne, s právom na prenájom nového majiteľa, bez zlyhať zaťažený práva dlžníka (bezodplatným majetku používateľa) za celé sledované obdobie. Súhlas dlžníka k zmene nie je potreba vlastníkom nehnuteľnosti.
3. Doživotná podpora závislý - to je jeden z odrôd prenájmu založených na základe zmluvy s príjemcom nájomného prenáša svoj majetok do vlastníctva osoby, ktorá platí nájomné, podľa poradia, druhý sa zaväzuje vykonať pre udržanie života závislý občana alebo treťou osobou. K dodaniu v zástave, vecným bremenom alebo iné dispozície, so súhlasom príjemcu nájomného.
4. Vecného bremena - právo na obmedzené použitie iného pozemku v súlade so zákonom. Vecného bremena sada poskytnúť smermi a prechádzajú priľahlé časti, prevádzka a tesnenia elektrické vedenie, potrubia a komunikačný softvér a vodné rekultivácia, a ak je akékoľvek iné ľudské potreby nemôžu byť splnené bez usadiť sa. To znamená, že vlastník nehnuteľnosti (pozemkov alebo iných nehnuteľností) majú právo na susedné vlastník pôdy požadovať právo na užívanie susedného pozemku. Vecným bremenom štruktúry, budov a ďalšieho majetku, ktorej používanie má zásadný význam pre využitie pôdy.

Štátna registrácia týchto zmlúv bol zrušený, aby nedošlo k duplikovať všetky registračné činnosti.

Navyše, to malo za následok dodatočné finančné náklady pre obyčajných občanov a pre organizácie. Osoby, ktoré požiadali o registráciu akcie, platiaci štátneho poplatku (1000 rubľov. - Pre občanov a 15 000 rubľov. - U organizácií) dvakrát - a pre samotnú registráciu zmluvy, a pre registráciu vecných bremien.

vedenie trust

Vlastník môže previesť majetok na dôvere. Takýto prevod majetku nevedie k prevodu vlastníckeho práva k správcu, ktorý musí byť riadený v záujme vlastníka autorských práv alebo osoba v jeho mene.
Právo na vlastníctvo, ktoré sú spojené s cieľom ju na riadenie dôveryhodnosti je zaznamenaný iba na základe dokumentov, ktoré zasa určujú postoj vlastníka a správcu v tvári, a to aj na základe súdneho príkazu alebo súhlasu.
Nevýhodná zmluva o správe zvereneckého majetku musí mať písomnú formu, ako zaťažujúce dokumentu. Vedenie dôvera a prevod vlastníctva predmetu na štátnu registráciu v rovnakom poradí, ako je prechod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Nedodržanie podobe zmluvy je vydaný pre správu dôveryhodnosti jeho neplatnosť.

obmedzenie prenájmu

Podľa nájomnej zmluvy prenajímateľ zaväzuje dať na dočasné užívanie nájomcu. Pozemkov, s výnimkou tých, ktoré boli stiahnuté z obehu, musí byť v súlade s kódexom Land a občianskou legislatívy.

Nevýhodná zmluva musí byť uzatvorená písomne ​​a podpísaná oboma stranami transakcie. Nedodržanie podobu kontraktu činí neplatné. Je potrebné poznamenať, že registračný vyhlásenie možno pristupovať prostredníctvom jednej zo strán (to je dosť, napríklad vyhlásenie nájomca).
Po dodaní pozemku alebo jeho časti zmluvou o naložení pripojené katastrálnom pláne celej oblasti, čo naznačuje tú časť, ktorá bola uvedená. Po dodaní stavieb, budov alebo častí budov k zmluve musí byť priložený pôdorysu stavby, konštrukcie, na ktorej je indikované prenajímateľnou plochou označujúci celej svojej ploche.

Obmedzenie v podobe zástavy

Zástava - bremeno, ku ktorému dochádza pri uzatváraní zmluvy o zástave, a poskytuje základné povinnosti (napríklad hotovostný úver). Vzhľadom k hypotekárne záložné môže byť splatený dlh z hodnoty majetku, ktorý bol položený predovšetkým veriteľom záložcu. V prípade, že vlastníctvo založenej nehnuteľnosti predtým previedli z záložcu na inú osobu, záložné právo v každom prípade zostávajú v platnosti. Je potrebné poznamenať, že bremeno dáva prechod vlastníctva len so súhlasom záložného veriteľa.

Videá na tému "Plávajúce pluhu domáce malotraktory"

Zatknutie uložená na pozemku

Ďalším veľmi častým bremeno na pozemku je zástava. Zástava znamená zákaz akejkoľvek transakcie, on uložil exekútor, súdu, predbežné vyšetrovanie, vyšetrovanie. Na pozemku, ktorý bol zatknutý, nemôžete vykonávať transakcie až do zúčtovania zatknutie. Vlastník pozemku, na ktorom bola uložená príťaže vo forme zatknutia alebo bol odovzdaný k nemu do úschovy, je povinný zabezpečiť jeho úplnej bezpečnosti.

Video na tému "Ako získať zadarmo reklamu na AVITA (AVITA) bezplatne a bez BAPNA"

príťaž akcie

V niektorých prípadoch má majiteľ podielu žiadneho konkrétneho majetku, tento podiel môže byť pod bremeno majetku (bude zatknutý, vsunutý, prenajať, prevedená pod správu dôvery a tak ďalej.).

To znamená, že priama aplikácia akéhokoľvek existujúceho typu naloženie na majetku alebo jeho podielu na vlastníctve nie je možné úplne scudzenia majetku podľa predchádzajúcej dohody medzi všetkými spoluvlastníkmi. V rovnakej dobe, hypotéka, majetok zabavenie alebo iné bremeno nebráni spoločné vlastníkom nehnuteľností nakladať s ňou (dávať, predávať, meniť). Nie je čas záťaž, rozširuje podiel na majetku, zbavenie práva spoluvlastníkov, aby jeho časť v povahe dohody medzi nimi, ako je tomu v tejto časti sa vzťahuje aj na podiel z majetku, ktorá už bola uložená záťaž.