Podeľte sa v prírode: to zahŕňa koncept a ktorých prípadoch príslušný postup?

Článok 252 Občianskeho zákonníka Téma prideľovanie podiel v naturáliách. Hovoríme o súkromnom vlastníctve bytov, ktorý je v spoločnom vlastníctve niekoľkých vlastníkov. A hoci celé konanie, a stanovenie sekvencie postupov stanovených v detaile, a to je úplne jasné, potom to všetko sa deje z právneho hľadiska nie je vždy ľahké vnímať neznalých ľudí v tejto veci. Preto sa snažíme ďalej vysvetliť podstatu jazyka verejné a cenovo dostupné.

Nepleťte rozdelenie podielu na druhu s predstavou o "rozdelení majetku", keď všetci účastníci spoločného vlastníctva rozdeleného majetku v súlade s veľkosťou ich akcií. Pokiaľ k nemu dôjde, je rozdelenie podielu, to znamená, že väčšina z toho, čo jeden z účastníkov zdieľanej vlastníctva trvá (extrakty) svoj podiel na majetku zostávajúcej časti je aj naďalej buď v osobnom vlastníctve druhého účastníka alebo zdieľaného vlastníctva zostávajúcich vlastníkov (ak spočiatku budú to bolo viac ako dve).

Prečo je tento pojem odkazuje na slovo "dom"?

To vyvoláva otázku: Prečo musíme prideliť podiel v naturáliách, ak si to môžu zariadiť v inom poradí? "Vezmite si peniaze," naznačuje, napríklad druhý majiteľ prejsť oveľa jednoduchší postup odkúpenie akcií, a to najmä v prípade, že je zanedbateľná. C a sa vyskytuje predovšetkým bytov. Po prvé preto, pridelenie podielu v byte - veľmi zložitý podnik, prakticky nemožné, aj keď je dokumentované v rovnakom vlastníctve akcií z dvoch majiteľov.

Prečo? Vzhľadom k tomu, pojem "v naturáliách" znamená, za prvé, je tu samostatný vchod do domu a pozemku pre každú vybranú časť v prírode, a za druhé - prítomnosť v ňom samostatná kuchyňa a kúpeľňa, tretí - osobné adresy. Inými slovami, je potrebné, aby sa dva byty, a to je úplne kompletný a funkčný. Článok 252 Občianskeho zákonníka jasne špecifikuje tieto okamihy.
V súlade s požiadavkami uvedenými v jej domácnosti po vydaní svojho prirodzeného akcií by nemal strácať svoj účel, ako aj k zníženiu jeho trhovú hodnotu. Stručne povedané, že trpí izoláciou akcií by nemal v žiadnom prípade, rovnako ako majitelia by nemala byť ponechaná znevýhodnené vo svojich právach.

Od byty k dodržaniu týchto podmienok je prakticky nemožné, alebo možno len vo veľmi zriedkavých prípadoch.

Ale súkromných domov je situácia oveľa jednoduchšie a ľahšie. Preto, keď je otázka, o procese prirodzeného výberu je podiel nehnuteľnosti, ktorá je v spoločnom vlastníctve, objekty v rámci tohto postupu, s najväčšou pravdepodobnosťou sa týka domov, pozemkov a všetkých budov na svojom území.

Čo to je zvyčajne potrebné?

Keď v skutočnosti, že je potrebné pre pridelenie podielu? Keď sa jeden z majiteľov sa stáva časť iniciátor, ktorí chcú získať ich časť majetku do plnohodnotného osobnú potrebu, aby sa následne bez problémov s tým robiť, čo chcú: predať, dať, zástavy, vykonávať opravy a rozšíriť oblasť, konečne.
Koniec koncov, s majetkovou účasťou vykonávať všetky tieto postupy bez súhlasu spoluvlastníkov nie je možné. A dohoda pomáha nie vo všetkých prípadoch. Napríklad hypotekárny úver. o práve Ruskej federácie na základe, že je absolútne všetky banky veľmi opatrný majetku v spoločnom vlastníctve, as hypotéka majú právo prijať len časť celého objektu. Inými slovami, k jednému vlastníkovi bol schopný prijať svoju časť domu, rovnaký bude mať čo do činenia s ich akciami a ostatnými spoločníkmi, hovoriť zároveň ako ručiteľ. Je nepravdepodobné, že táto situácia bude podporovaná, a zo všetkých strán. Vzhľadom k tomu rozdelenie akcií druhu je celkom rozumné a logické riešenie mnohých problémov.

pridelenie Príklad Originálne frakcie

Ako sa tento proces vyzerať v praxi? Ponúkame štandardné (a najjednoduchšie) Príklad časti súkromného domu, či skôr alokácie pomere.
Máme dom 120 štvorcových. metre Adresa: Str. Ivanov, 32. Osvedčenie o registrácii uvedené dva majiteľa: Morozov a Štěpánov - ktoré dom patrí rovným dielom (60 metrov štvorcových - jeden, 60 metrov štvorcových - na druhej strane ..). Stepanov chcela prideliť svoj podiel v naturáliách, aby sa rekonštruovať časť patriaci k nemu homeownership aj naďalej prijímať to úver. Potom, čo prechádzal všetkými postupmi, že získala dokumenty zakladajúce právo na individuálnu domácnosti. Ale už nie frac12- ich časti a pri plnom dome ploche 60 štvorcových. metre, ktorý sa nachádza na ul. Ivanova, 32 A. Morozov na rukách bol rovnaký súbor dokumentov, podľa ktorého sa stal majiteľom rovnaké na súkromnej časti domu, pri zachovaní jeho číslo ul. Ivanova, 32.

"Úskalia"

Samozrejme, že nie vždy zdieľať prideľovanie prebieha tak hladko, ako je popísané vyššie. Koniec koncov, v skutočnosti jasné oddelenie vlastníctva v pomere 50:50 je k dispozícii len veľmi zriedka, zatiaľ čo iné možnosti rozdelenia vlastníckych podielov sú plné častých nedorozumení.
Napríklad, keď je iniciátor oddelenie splatnosti nižší percentuálny podiel, než je ten, ktorý by mu umožnil vyniknúť v samostatnej domácnosti. V tomto prípade je riešením prikúpiť (ak sa tomu dá hovoriť) malý podiel. Príklad: majiteľ vlastní 30% vlastníctvo domov, a v snahe identifikovať a izolovať skutočnú časť domu, vyžaduje aspoň 40%. tj rozhodovať o rozdelení akcií, ktoré môžu nakupovať vo vlastníctve 10% plochy (ktorý nebude započítaný len ubytovanie, ale aj ekonomické, ako sú podkrovie, suterén, skladovanie rôznych stavieb a dokonca aj komunikácia).

Poradie podielov: Základné požiadavky

Povedzte nám niečo o proces prirodzeného výberu podielu majiteľov nehnuteľností, či skôr ako sa to stane. Po prvé, tento proces môže byť vykonaná na základe dobrovoľnosti a na súde. V prvom prípade je medzi všetkými vlastníkmi je zmluva (alebo dohoda) a je registrovaná na štátnej úrovni. V druhom prevedení, kedy by strany nedosiahnu konsenzus, rozhodnutie o rozdelení podielov musí vyniesť rozsudok, a robí tak na základe záverov konštrukcie a technické znalosti.

Na ktorej strane vydanie zahŕňa odbornú prácu? Hlavná otázka, ktorá skúška by mala byť zodpovedaná: či časť budovy a pozemku k dispozícii, na ktorom je umiestnený? Ak áno, akým spôsobom je to optimálne, čo robiť so všetkými technickými a právnymi podmienkami (tj tej časti procesu nebolí buď samotný dom alebo jej vlastníci)?
Znalec musí určiť stupeň opotrebenia budov, určiť množstvo práce, ktoré by boli potrebné na rozdelenie akcií v naturáliách, a dokonca určiť ich približné náklady.
Ak je oddiel, ktorý spĺňa všetky očakávania, nie je možné, skúšky by mal určiť výšku peňažnej náhrady, a na tento účel určiť trhovú hodnotu homeownership.

Hygienické normy - predovšetkým!

Najväčšiu pozornosť na všetky vyššie uvedené položky odborníka na technické možnosti izolovať frakcie. tj ako izolovaný časť domu po sekcii plniť tieto normy, ako je nevyhnutnou dávkou prirodzeného svetla, vlhkosť, rýchlosť vzduchu a ďalších parametrov, ktoré možno súdiť, že vybraná časť sa môže stať cenným realitné aktíva, bezpečné ubytovanie ľudia v nich. Takisto je nutné potvrdiť, že rozdelenie akcií bude v súlade so všetkými zdravotnými požiadavkami na novo vzniknutých zariadení (kanalizácia, vodovody, kúrenie, plyn, atď)

Poradie dokumentov - kľúč k správnemu zápisu

Aby bolo možné riadne vykonať súdnu výstavbu a technickú odbornosť, je nutné predložiť nasledujúce dokumenty v spise.

• Žaloba sa grafické aplikácie a zápisnice z pojednávania (či skôr, že časť z nich, ktorý stanovuje vymenovanie odborných znalostí);
• údaje o produkte, vhodne zariadené pre domácnosť spôsobom, to znamená obsahujúce informácie o tejto oblasti a technických charakteristík je nielen doma, ale všetkých zariadení a komunikácií na území susedného priestoru (a platí to nie je oficiálne registrovaných budovy);
• Dokladom o vlastníctve nehnuteľností (kúpa a kúpnej zmluvy, dokumenty týkajúce sa dedičstva, atď.) Záväzný požiadavka: osvedčenie o registrácii vlastníctva každého majiteľa musia byť udržiavané na akciu hodnôt informácií;
• Dokumenty, ktoré odrážajú postup pre použitie s vlastníctvom nehnuteľnosti, ako aj želanie všetkých strán s ohľadom na jeho časti.

Ako je zrejmé z vyššie uvedeného, ​​postup podielov - je to skôr nepríjemné. Ale v prípade, že cieľ je oprávnené, dokumenty riadne zdobené, a rozpočet je stanovený, je celý úsek proces vykonáva v náležitým spôsobom, potom tento krok bude nielen riešením mnohých problémov, ale aj dobrou investíciou do budúcnosti.