Ako formalizovať skutok do bytu

Video na tému "Ako kúpiť byt"

Často pred neúprosnou prístupe starobe ľudia uvažujú o tom, kto a ako odovzdať dedičstvo ich nehnuteľnosti: dom alebo byt. Každý, kto chce zvoliť najoptimálnejší variant prevodu na jeho dediča. Existuje snáď lepší otázka: závet alebo listina? Pri rozhodovaní v prospech darcovstva, ako a kde vydať darčekový certifikát na byt? Každý vie, že nadobudne platnosť po smrti majiteľa nehnuteľnosti. tvorba venovanie tiež umožňuje v priebehu života poručiteľa, aby sa ubezpečil, že pôjde do bytu či domu sú dedičia, kto čakal, že im oznámiť.

Súčasne darovanie registráciu je veľmi citlivá otázka a predtým, než sa rozhodne o tom, je potrebné vziať do úvahy všetky nuansy a možné dôsledky jeho vykonanie.

Čo je darovacia

Darovacia zmluva alebo darovacia zmluva, zahŕňa prevod zadarmo práva vlastníctva jednej osoby (darcu) na iný (obdarovaný). Hlavnou podmienkou pre registráciu zmluvy je schopnosť vlastníctva nehnuteľností a prítomnosť absolútneho práva k nemu. Dom alebo byt, musí mať doklad o toto vlastníctvo. Zvyčajne sa jedná o osvedčenie o štátnej registrácii, dôvod, pre ktorý boli privatizované, darovanie, nákup a predaj zmluva alebo akékoľvek iné zmluvy, čo potvrdzuje vznik takéhoto práva.
Moderátor musí byť jasne vedomí toho, že po podpísaní zmluvy o odbere a Prevod vlastníckeho práva k domu alebo bytu, prechádzajú do vlastníctva obdarovaného, ​​a majiteľ je zbavený práva k nim. Vzhľadom k tomu, darovanie - darovanie majetku, na rozdiel od vôle darcu nemá právo dať niektorú z hľadiska jej budúceho majiteľa. Preto pred spáchaním k takému zodpovedné kroku darca musí byť vedomý všetkých dôsledkov, ktoré môžu mať za následok vykonávanie darcovstvo. Nie je možné uzavrieť zmluvu o dare, ktorý by zabezpečil pre prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti po smrti darcu. To znamená, že ak počas života majiteľa prechodu vlastníckeho práva nebol registrovaný na príslušných orgánoch, tento byt alebo dom sú zahrnuté v zozname dedičstva.

Keď zmluva o darovanie je prospešný

Prípady rôznych situáciách, kedy dar registrácia je považovaná za jedinú možnosť prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Napríklad majiteľ nechce z nejakého dôvodu opustiť dom či byt na zákonné dediča.
Niekedy je darovacia zmluva je vhodné použiť, skrýva skutočné riešenie. Povedzme, že chcete predať svoj podiel v byte. Podľa zákona, prednostné právo prvého odmietnutia užil jej iných vlastníkov, ktorí musia byť zodpovedajúcim spôsobom oznámená. V niektorých situáciách môže táto špecificky vyhnúť prijatiu oznámenia alebo po obdržaní ju, aby sa zabránilo páchaniu predaja. V takýchto prípadoch je najjednoduchší spôsob, ako uplatniť dar dekorácie.

Videá na tému "Ako zariadiť dedičstvo do bytu"

rysy transakcie

Po zvážení všetkých "klady" a "nevýhody", v konečnom rozhodnutí pre darcu Vaša oddanosť svojho domova alebo byt zhromažďovať podklady pre transakciu. Ich zoznam je takmer rovnaká pre všetky transakcie súvisiace s odcudzeniu nehnuteľností. Vlastnícke právo musí byť registrovaná na Úrade Federálnej služby, katastra nehnuteľností a kartografie. Ak chcete umiestniť takú zmluvu, zapojiť sa nevyžaduje notár. Dokument musí mať písomnú formu. Avšak, v jeho príprave by mal byť veľmi opatrní a vyhnúť sa rôzne chyby a nepresnosti. V opačnom prípade je transakcia môže byť prerušené.
To je najlepšie zveriť vykonávanie venovaním na profesionálnej právnik. Pomáha tiež zhromaždiť podklady pre transakcie s prihliadnutím na niektoré zo svojich odtieňom. Napríklad, ak v dome alebo byte, ktorý vydal darovaciu zmluvu, Medzi majitelia majú malé deti, budete potrebovať povolenie od poručníctvo. Je potrebné takýto nástroj, a v prípade, že obdarovaný je menšia. V prípade, že darca je ženatý, a majetok je ich bezpodielového spoluvlastníctva, aby sa formalizovať čin, je potrebné notársky overený súhlas druhého manžela.
Ak je nehnuteľnosť prevedená na manžela v dôsledku darovania, že nie je potrebné rozdeliť po rozvode.
Je známe, že pri predaji bytov vo vlastníctve menej ako 3 roky, predávajúci hradí na Štátnej daň z obratu na zisku. V prípade, že zmluva o darovaní, obdarovaný je povinný platiť daň z príjmu vo výške 13% z hodnoty daru. Toto pravidlo sa nevzťahuje na blízkym príbuzným.

Obmedzenia týkajúce sa registrácia darovacej zmluvy

Podľa právnych predpisov, existujú určité obmedzenia v návrhu darovaciu. Napríklad v úlohe darcu nemôže byť občanom nekompetentné alebo dieťa, ktorý nedovŕšil 18 rokov, ako aj ich zákonných zástupcov.
Obdarovaný nebude môcť stať osoby, ktoré sú zamestnanci vzdelávacích a zdravotníckych zariadení, opatrovníckych úradov, úradníkov v prípade, že darca je ich posledný klient alebo príbuzného.

V niektorých prípadoch, ustanovuje zákon o zrušení daru. To môže byť odmietnutie daru obdarovaného, ​​prípadná zmena v úrovni zdravia darcov a života pre horšie, keď takéto transakcie. V prípade, že obdarovaný sa dopustí porušenia vo vzťahu k darcovi alebo jeho akcia prispeje k poškodeniu alebo strate majetku dostal, môže to byť tiež dôvodom pre ukončenie platnosti tejto zmluvy. V prípade smrti darcu spochybniť čin, náročné neplatnosti transakcia môže byť dedičmi by ísť na súd. na zrušenie venovanie muž, ktorý zrušil transakciu je zapísaný písomné vzdanie, ktorý musí byť registrovaný na príslušnom orgáne.

Postup pre registráciu zasvätenie do vášho domu alebo bytu

Prvá vec, ktorú treba vykonať darovacej zmluvy a podpísať ju obe strany: darca a obdarovaný.
Ak je byt alebo dom získal v manželstve je potrebné sa prihlásiť druhý manžel a notársky overený súhlas k odcudzeniu vlastníckych práv k nim. V prípade, že nehnuteľnosť je v spoločnom vlastníctve niekoľkých vlastníkov, vydal notársky overený súhlas ostatných vlastníkov.
V prípade, že darca nechce nezávisle zapojiť sa do evidencie cenných papierov, môže predložiť notára plnú moc na zápis zasvätenie do vášho domu alebo bytu.
Záverečná fáza - poskytovanie dokumentov príslušným orgánom pre registráciu prevodu vlastníctva z darcu na obdarovaného. Počet týchto dokumentov musí obsahovať: doklad o vlastníctve majetku, darovať, a dokumenty, ktoré sú základom pre túto vlastnosť. Je potrebné zadať 3 kópie zmluvy o daru, jeden pre každého z účastníkov transakcie a kópiu Úradu Federálnej služby, katastra nehnuteľností a kartografii- príjmu (originál a kópia) o zaplatení poplatku za nadobudnutie vlastníckych práv. V súčasnej dobe je veľkosť štátneho povinnosti 1000 rubľov. Okrem osobných dokladov, požadovať výpis z domáceho registra. Registrácia vlastníckych práv uskutočnia do 20 pracovných dní, po ktorej musíte prísť na registračný komore na účely získania osvedčenia o zápise vlastníckych práv nového vlastníka do bytu či domu.

nová legislatíva

Pred 1. marca 2013 bol povinný postup registrácie zmlúv týkajúcich sa odcudzeniu nehnuteľností: nákup, predaj, výmena, dar, nájomné a ďalšie. Najmä s ohľadom na zmluvy o darovaní, ktorá nadobudla účinnosť ihneď po jeho štátnej registrácii. Dňa 1. marca 2013 zjednodušený postup, a táto požiadavka je zrušený - v Rosreestra takýto plán zmluvy nie sú zaznamenané. V nadväznosti na zmenu venovanie dotkol položky. 574 Občianskeho zákonníka.

Štátna registrácia zmlúv zrušených s cieľom eliminovať zdvojeniu registračných činností a vylúčenie dodatočnú finančnú záťaž zúčastnených občanov transakcie. Jedná sa o štátnu daň za registráciu zmluvy, ktorá bola 1000 rubľov a bola rozdelená rovnomerne medzi všetkých účastníkov. V súčasnej dobe zákon zrušila dvojitú registráciu vo vzťahu k majetku, zmluvy a vlastníckych práv.