Byt so záťažou - čo to je?

Video na "Nákup bytu "pod hypotéku""

Ak chcete hovoriť o odstránenie príťaže s bytmi, je potrebné jasne pochopiť, ako pre seba, čo sa rozumie pod pojmom "záťaž" a "odstránenie vecného bremena z bytu."

Bremeno - podmienky, obmedzenia, ktoré obmedzujú nositeľa práv vo vlastníctve konkrétneho objektu nehnuteľností.

Táto vymedzovacie podmienky vlastníka nehnuteľnosti pri výkone svojich práv.

Videá o "" Sberbank "odpovedal na rozhorčené vyhlásenie Altaykoksohimstroya akcionárov" "

Ktoré môžu pôsobiť ako bremien:

• s obsahom doživotnú anuita;
• prenájom;
• zhabanie majetku;
• väzbe;
• Vecné bremeno;
• hypotéka.

Hypotéka ako najčastejší typ naloženie majetku

Hypotéka je zďaleka najčastejším typom príťaž nehnuteľností, ako sú banky aktívne predávať bývania na okolnostiach. To znamená, že až do úplného splatenia úveru, ktorý bol vzatý na nákup bývanie, ste oprávneným vlastníkom nehnuteľnosti, ale sa jedná o nehnuteľnosť je založené v prospech úverovej banky. Vzhľadom k tomu, bývanie patrí k vám, máte plné právo ním disponovať podľa svojho uváženia: môžete sa zaregistrovať v tomto byte seba alebo zaregistrovať niekoho iného, ​​ak je zmluva s bankou uvedené inak. Niektoré banky pri vydávaní hypoték navyše stanovuje v zmluve vaše právo (chcete, aby sa opravy alebo zaregistrovať strýčka Vasya - bude musieť požiadať o schválenie do banky).
Zastavené byt môže byť prijaté v prenájme, alebo dokonca predať, ale všetky tieto transakcia by mala byť vykonaná so súhlasom banky, ktorá vydala hypotéku. To de jure. De facto, aj keď robíte a byť schopní sa dohodnúť s nákupom a predajom bankovým prevodom, bude to vyzerať takto: kupujúci zaplatí bankového dlhu z úveru so všetkými záujmu, a platíte len rozdiel medzi touto sumou, ktorú bolo dohodnuté, a suma zaplatená banka.

Ako na odstránenie záťaže z bytu?

Ste teda kupujúci, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť od naloženia a vyvolali otázku odstránenie vecného bremena z bytu? Alebo sa rozhodnete predplatiť úver na hypotéku, a tým odstrániť príťaže nehnuteľností? Poďme pochopiť, ako to možno vykonať.
Ak si myslíte, že idete k pokladni, zaplatiť dlh z úveru a všetko, potom sa hlboko mýli. Existuje celý rad postupov, ktoré musia zložiť pred svojím byte nakoniec stane "free". V prvom rade je potrebné vystaviť na koniec vzťahu s veriteľskou bankou. Existujú dva spôsoby:

Videá na tému "bytového fondu: zastavením byty Technology Sales"

• Ak máte splácať hypotéku podľa plánu v stanovenej lehote (obvykle v zmluve o pôžičke sa uvádza dátum poslednej platby), po zrušení poslednej platby, mali by ste sa obrátiť na banku a získať potvrdenie o plnení záväzkov vyplývajúcich z úverovej zmluvy. Legálne zabezpečenie zmizne v okamihu splatenia úveru, ale musíte sa dostať aj hypotéku na byt v banke. Tieto dokumenty sú nevyhnutné pre vás vydávať odstraňovanie bremien v Úrade spolkového registračnej služba (HZS). Tak dlho, kým to neurobíte, bremeno v skutočnosti nebude zastrelený.
• Ak chcete splácať úver pred koncom splatnosti, prvá vec, ktorú je potrebné ísť na bankový manažér, rokovať s nimi o podmienkach splácania, a učiť sa od neho presnú sumu, ktorá sa má zaplatiť (až kopecks). Odporúča sa mať nielen potvrdenie o tom, že budete musieť splácať úver, ale aj vyhlásenie o stave úverového účtu. Ak nechcete platiť navyše aspoň jeden cent, úver nie je považovaný za byť uhasený, a Odstránenie vecných bremien k majetku To je nemožné.

Ak ste zaplatili dlh na hypotéku a Banka dostala všetky potrebné dokumenty, budete musieť ísť do ďalšej fázy - odstránenie vecného bremena z bytu, ktoré by sa malo vzťahovať Rosreestr ktorý oficiálne štartuje vám všetky záväzky vyplývajúce z hypotéky. K tomu je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty:

• aplikácie;
• Titulná do bytu (Zmluva o predaji, doklad o vlastníctve, atď.);
• BS;
• list z banky o plnení svojich povinností vyplývajúcich z dohody o hypotéky;
• Kópie ustanovujúcich dokumentov veriteľské banky, overené notárom.

Videá o "" Evil "byt. 08.22.2016"

Registračné hypotéky spláca na základe držiteľa aplikácie hypotéky (banky), spoločné vyhlásenie záložcu a záložného veriteľa (vy a banky) alebo na základe súdneho rozhodnutia o ukončení hypotéky. V právnej praxi, tam boli prípady, keď súd uznal, že banka vám úver podvody a hypotekárne zmluva bola neplatná.
Potom, čo ste použili mesiac neskôr FRS vám vydá nové osvedčenie o právo na nehnuteľnosť. Pre neho budete musieť platiť štátu daň. Doklady o registrácii môžete zaregistrovať na budúci mesiac osobne alebo na telefóne (prax ukazuje, že táto je prakticky nemožné). Ak ste "potrebu rýchlo", nájsť kontakty sprostredkovateľa. Sú to ľudia, ktorí za 2000 rubľov v niektorých neuveriteľným spôsobom odovzdať svoje dokumenty mimo poradia. Ako dobrá voľba, obráťte sa na realitné kancelárie. V niektorých prípadoch, banka alebo niektoré tretie strany, ktoré uzatvorili zmluvy s bankou, môžu samy mať dokumenty FRS a vyzdvihnúť hotové certifikáty. Táto služba stojí asi 5000 rubľov.

Video o "Spokojní zákazníci | Spätná väzba na prácu realitnej kancelárie | Karpenko Vladimír"

Po obdržaní potvrdenia o odstránení hypotéku a právo vlastniť majetok, stanete právoplatným majiteľom bytu a zatiaľ zlikvidujte ich podľa vlastného uváženia.