Nuance byt privatizácie

Video o "privatizácii služieb bytov"

V sovietskych časoch všetky dostupné bývanie (apartmány, izby, domy), krajina bola vo vlastníctve štátu. V čase reštrukturalizácie a prechod z Ruska do kapitalistického vývoja trati bola otázka, čo ubytovanie by malo byť súkromné ​​vlastníctvo, pretože to je charakteristickým znakom kapitalizmu (komunizmus všetok majetok vo vlastníctve štátu).

Za účelom prevodu nebytových priestorov vo vlastníctve občanov vyvinula špeciálny zákon Ruskej federácie 04.07.1991, s № 1541-1 "o privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii".

Od roku 1991 do súčasnosti, dokument prešiel radom zmien a zmien (napr zrušený § III údržby a opráv privatizované zariadení), ale niektoré jej ustanovenia sú stále v platnosti.
V súlade s čl. 1 tohto zákona, privatizácie - je bezplatný prevod do vlastníctva ruských občanov na dobrovoľnej báze, zaberajú apartmány, izby, domy v štátnom či obecnom fondov. Spočiatku až 2005 ľudí býva v dome s rozkaze, a neskôr - na základe spoločenskej zmluvy zamestnanosti. V takom prípade sú považované za nájomcovi (nájomcovi). Ak ste zamestnávateľ, môžete privatizovať bytu je, že "nájomné" od štátu, to znamená, že v ňom žijú.

Koľkokrát sa môže podieľať na privatizácii?

Článok 11 zákona № 1541-1 zo 04.07.1991 sa našiel správnu odpoveď o tom, koľkokrát môžete privatizovať priestory: iba raz. Ak už prevedená zo štátu do vlastníctva domu, potom nebudete mať možnosť podieľať sa na privatizácii ostatných bytov. Výnimku tvoria občania, ktorí v čase darovania zmluvy vlastníctva boli neplnoleté. Pre nich, zakotvuje právo privatizácie po dosiahnutí veku 18 rokov, ale možno ho použiť len raz.
Niekedy sa občania stávajú majitelia domov, po nejakom čase ochotný vzdať toho, že je rasprivatizirovat byt. Táto možnosť je poskytovaná platnými právnymi predpismi (čl. 9.1 zákona o privatizácii). V tomto prípade sa vráti do stavu bytu a on sa stane zamestnávateľ. V tomto prípade je právo občanov na voľný privatizácii nie je uložená, pretože sa už používa.

Ako privatizovať bytu

Majú právo na privatizáciu občanov registrovaných v byte v mieste bydliska na základe príkazu alebo spoločenskej zmluvy zamestnanosti. V tomto prípade môžete odmietnuť účasť v ňom. Ak to chcete, budete musieť napísať žiadosť a uistil ho o notára. Ísť do držania občanov bytových trvá asi 3 mesiace. Právo na voľný privatizácii môže používať až do roku 2015 (prípadne ruská vláda bude rozširovať, rovnako ako predtým).
Predovšetkým pre privatizáciu bývanie vyžadujú súhlas všetkých ľudí, ktorí tam žijú, vrátane dočasne neprítomných. Vedľa pôjdete na úrad technickým vybavením (BTI) vyhlásenie, kde si dať zoznam dokumentov, ktoré je potrebné dať dohromady, aby sa stal majiteľom bytu. Patria medzi ne:

• výpis z domu;
• certifikát potvrdzujúci platbu za bývanie a komunálne služby;
• súhlas všetkých osôb registrovaných v byte;
• odmietnutie podieľať sa na privatizácii bytových priestorov;
• doklad o tom, že žiadny z týchto ľudí sa nepoužívajú svoje právo na bývanie privatizácie;
• kópia pasu, kópie rodného listu zmeny názvu väzby alebo rozvod, smrť;
• objednávka alebo zmluva o sociálnych nájomných bytov;
• Výklad pôdorysu budovy.

Po zhromaždení dokumentov potrebných k uplatneniu na štátne orgány zodpovedné za prevod majetku vo vlastníctve občanov, pokiaľ ide o uzavretie zmluvy. Na základe tejto dohody občania obdržia osvedčenie o zápise vlastníckych práv v Rosreestra. Až po obdržaní certifikátu, môžete zvážiť sami právoplatným majiteľom bytu.

Aký ubytovanie nemôžu byť prevedené do vlastníctva občanov

Nepodlieha privatizačných ubytovanie:

• Takmer všetky úrady;
• na koľajniciach;
• v domovoch uzavretého typu;
• v núdzových domov.

Ak chcete službu bývanie zahŕňa apartmány, izby, domy, ktoré sú uvedené na zamestnanca akejkoľvek organizácii alebo inštitúcii pre bývanie, ak sú občania ich zamestnanci. Po jeho prepustení, stráca právo používať obývacia izba. V niektorých prípadoch privatizácie takéhoto bývania je možné.
Ubytovňa - miesto prechodného ubytovania poskytované nebydlící študentov či zamestnancov. Ich technická miestnosť (kuchynská linka, sprchový kút, WC, chodby) sú v bežnom používaní všetkých žijú v rovnakej časti bloku alebo na podlahe.
Gated home - home, ktoré sú vo vojenských táboroch žijú iba vojenský personál a ich rodiny sú v nich.
Núdzové home - byť zničený a presídlenie a rekonštrukcie. Objekt je uznaný núdzový založená na stanovisku osobitnej komisie. V tomto prípade je starý, záznam, ktoré vyžadujú väčšie opravy - sú rôzne pojmy.

Kým sa opäť stávajú nájomcami

Občan môže opäť stať nájomcu, ak rasprivatiziruet byt či zmluva o darovanie priestor v majetku súdom za neplatné.
Rasprivatizatsiya - proces, kedy občan dobrovoľne prevádza vlastníctvo bytov v štáte. Napríklad osoba stáva vlastníkom bytu, zápasia s finančnými problémami a sú schopné niesť náklady na jeho údržbu a opravy. Potom sa môže stať opäť nájomcu.
Ak sa rozhodnete pre de-privatizáciu bytu, treba súhlas všetkých svojich majiteľov, predtým zapojený v zmluve. Ak je prijatý, môžete spracovať žiadosť a potrebné dokumenty pre príslušné orgány. Späť do stavu zamestnávateľa nepracuje, ak je aspoň jeden z majiteľov bude proti, byt zaťažený (napr je kolaterál pre pôžičky), dom je rozpoznaný stav núdze. Možnosť privatizovať bytu opäť chýba.

Zmluva bezdôvodné prevod majetku vo vlastníctve občanov, môžu byť vyhlásené za nezákonné súdom. Napríklad pri privatizácii neboli prijaté práva osôb dočasne neprítomných v obývacej izbe. V takejto situácii, možnosť stať vlastníkmi pozostatkov, ako privatizácia je považovaná za zlyhal.

Video o "privatizácii bytov v Petrohrade!"

Práva a povinnosti vlastníka nehnuteľnosti

Práva a povinnosti vlastníka a nájomcu vo vzťahu k rôznym bytu.
Nájomca je zdarma na použitie v obývacej izbe, ale nemožno s nimi nakladať bez súhlasu majiteľa. Zamestnávateľ je povinný udržiavať a chrániť bývania ktorý mu bol zverený: vykonávať opravy, platiť za prospešné služby (vrátane údržby, ale kapitál hradí majiteľ). Po smrti osoby občana, zapísaná v byte, zachovať právo na pobyt v ňom.

Vlastník môže nakladať bytových priestorov, ako si želajú: predať, ponechať ako zálohu, dať, odkázať, atď. V súlade s bývania zákonníka Ruskej federácie, má právo zúčastňovať sa na správe bytového domu účasťou na hlasovanie. Zároveň sa rozširuje zodpovednosť vlastníkov. Okrem uchovanie a údržbu nehnuteľnosti, majitelia sú povinní, v súlade s daňovým poriadkom Ruskej federácie, zaplatiť daň z osobného majetku, ako aj znášať náklady na platobné prepracovanie spoločné vlastníctvo bytového domu. Podľa zákonníka bývanie od roku 2014, všetci majitelia sú povinní platiť mesačný poplatok za opravy bývanie. Výnimkou je núdzový doma.