Vlastníctva bytu: hlavné prenosové metódy a ich obmedzenia

Video o "Porovnanie HBC a WNC (Gordeeva povedal NF-vývojári spolkového zákona №215)"

Koncept vlastníckych práv

V súlade s článkom 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastníctvo akéhokoľvek majetku umožňuje vykonávať národný držanie, užívanie a nakladanie s aktívami, ktoré patria k nemu.

Vlastníctva znamená, že môžete vykonávať akúkoľvek akciu svojho majetku, nie sú v rozpore so existujúce právne predpisy a neporušujú práva a záujmy ostatných.

Video o "Vzdelávacie kurzy a lekcie"

Napríklad prevod vlastníctva k nim môžu byť vykonávané v byte. Okrem likvidácie niektorých typov nehnuteľností, tak napríklad, pôdy a ďalších prírodných zdrojov, obmedzené na určité dodatočné podmienky: najmä likvidácia a ich použitie by nemala poškodiť životné prostredie.
Vlastníctvo so sebou nesie rad povinností, ktoré sú kladené na majiteľa týchto práv: napríklad, v súlade s článkom 210, majiteľ je povinný znášať všetky náklady potrebné pre bežnú údržbu ich majetku. Napríklad, ak hovoríme o aute, jeho majiteľ musí na svoje náklady vykonať potrebné opravy a technickú prehliadku vozidla. Okrem toho článok 211 sa uvádza, že riziko náhodnej straty svojho majetku tiež ležať s majiteľom.
Napríklad poškodenie vozidla pri nehode bude finančná záťaž pre svojho majiteľa je. Avšak, rovnaký článok stanovuje, že orgán uložením takýchto rizík môže pôsobiť aj inú osobu alebo organizáciu, ak je stanovené zákonom alebo zmluvou. Najmä sa táto situácia môže nastať v prípade, že je poistenie majetku kontrakt. V tomto prípade bude riziko náhodnej straty alebo poškodenia hradí poisťovne.
Všetky tieto ustanovenia sú rovnako uplatniteľné na všetky typy majetku, vrátane nehnuteľností. To znamená, že majiteľ bytu má právo vykonávať svoju činnosť na základe vlastného uváženia, vrátane kedykoľvek previesť vlastnícke právo k nej. Ako relatívna príjemca môže pôsobiť, strážca, oddelenie, alebo tretej osobe určenej vlastníkom. Zároveň sa, že tento prevod bol legitímny a nemôže byť neskôr spochybnená nutnosť dodržiavať správny právny postup takéhoto prevodu.

kúpna zmluva

V praxi k prevodu vlastníctva bytu z jednej osoby na druhú často vydávané v jednom z troch spôsobov. Prvý z nich - kúpna zmluva. Táto metóda je použiteľná v prípade ťaživej prevodu rezidenčných nehnuteľností: Kupujúci je povinný poskytnúť platbu predávajúcemu tovaru. Veľkosť poplatku je stanovená v každom prípade individuálne, v súlade s dohodou. Na základe toho bude nový majiteľ bude môcť získať osvedčenie o svojom práve tohto ubytovania.
Predtým predpoklad oprávnený výkon predaja a následný prevod práv k bytu je dohoda o zápis medzi stranami vo zriadenie spravodlivosti, avšak v súlade so zmenami občianskeho zákonníka k 1. marcu 2013, zmluva o predaji nebytových priestorov už nepodlieha povinná registrácia na justičných orgánov.
Tento dokument v skutočnosti, ktorým sa nákupu a predaja majetku, môže byť podpísaný občanom a developera na obstaranie bytov na primárnom trhu. V tomto prípade to je volané zmluva o spoločnej výstavbe, čo malo za následok ukončenie budovania domu občana získava právo postaviť bytu.
Ako a kedy neprijíma žiaden iný príjem RF daňový poriadok stanovuje zaplatenie dane z príjmov fyzických osôb pri predaji bytov vo výške 13%. Avšak, predaj bytov sa vykonáva často nestačí za účelom dosiahnutia zisku, a na zlepšenie podmienok bývania. V tejto súvislosti zákonodarca stanovil predpoklady, za ktorých predávajúci je oslobodený od dane. Najmä hovoríme o transakciách, ktorej výška nepresahuje 1 milión rubľov, ako aj situácie, kedy sa byt predávajú v majetku predávajúceho po dobu najmenej troch rokov. V oboch týchto prípadoch je tento nepodlieha povinnosti platiť dane.
Rovnako tak voľba previesť práva na bývanie je vymeniť. Táto možnosť sa používa v prípadoch, keď je majiteľom dvoch bytov, ktorí chcú vymeniť svoj majetok. V tomto prípade, ak sa strany podpísali príslušné dokumenty, náklady na oboch zariadeniach sa očakáva ekvivalent, pokiaľ nie je v texte uvedené inak. V opačnom prípade, ak je výmenné priestory sú nedostatočné, jedna zo strán musí zaplatiť ďalšie sumu, ktorá sa rovná rozdielu medzi cenou bytov. V opačnom prípade všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvných strán, podobných tým, ktoré za následok uzatvorenie zmluvy o predaji: táto podmienka je stanovená v článku 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

darovacie listina

Druhý často používaný spôsob prevodu práv k rezidenčných nehnuteľností - na darovaciu zmluvu. Táto cesta zahŕňa neplatenú dobrovoľnú prevod majetku z vlastníka na nového právneho vlastníka. Takáto možnosť prevodu práv rozdelené medzi príbuznými alebo v iných prípadoch, kde sa ľudia združujú vzťahy non-ekonomickej povahy. To znamená, že fáza prevodu vlastníctva platby za byt, ak zvolíte túto možnosť nie je k dispozícii.
Avšak, zostávajúce postup je takmer totožný s scenára spojené s kúpnou zmluvou. Najmä účastníci musia podpísať dokument, ktorý v tomto prípade sa nazýva darovaciu alebo len dar. Rovnako ako je tomu v prípade dohody, ktorá bude podpísaná z predaja bytov, a to až do 1. marca 2013 darovanie registrácii zmluvy v závode spravodlivosti bolo povinné, ale od tej doby povinná registrácia týchto zmlúv zrušené.
Vzhľadom k tomu, nadobudnutie majetku zdarma je poberanie príjmu, obdarovaný, v súlade s daňovým poriadkom Ruskej federácie, musí zaplatiť daň z darovaného majetku vo výške 13% svojej hodnoty. Rovnako ako je tomu v prípade registrácií nákupu a predaja zmluvy bytu, zákon stanovuje niekoľko výnimiek z tohto pravidla. Takže, od dane, ak je príjemcom daru života občana nehnuteľností je oslobodený, ak členom úzkeho osobného vzťahu s darcom. Najmä bod 18 článku 217 daňového poriadku uvádza, že v tejto funkcii môžu pôsobiť manželia, rodičia a deti, adoptívni rodičia a adoptees, starí rodičia a vnúčatá, plné a pol, to znamená, že majú spoločný otca alebo matku, bratia a sestry.

Video o "využití pôdy. Prednáška 7. Preskúmanie správ o hodnotení pôdy"

Testament rezidenčných nehnuteľností

Tretí bežné v našej krajine to spôsob, ako preniesť rezidenčné nehnuteľnosti z jednej osoby na druhú - realizácia vôle. Tento dokument predstavuje majiteľ doživotnú o príkazy k nemu patrí byt po smrti. majiteľ nehnuteľnosti si môže vybrať, kto by mal zdediť jeho obydlia. Tie môžu byť ľudia s nimi vzťahy príbuznosti alebo vlastnosti, alebo rodinných príslušníkov alebo tretej strany.
Ako dedičia dokumentu, môžete zadať jednu alebo viac osôb, a v takom prípade bude byt sa rozdelí medzi nimi v súlade s podielmi stanovenými v závete, alebo úmerne, nie je takéto signály. K tomu, aby dokument za platný, je nutné vydať notára. Okrem toho je potrebné zabezpečiť plnú kapacitu občana. V opačnom prípade po jeho smrti, vôľa možno napadnúť na súde.
rezidenčných nehnuteľností funkcie prevod odkazu je, že pred svojou smrťou poručiteľ zachováva plný rozsah práv vlastníctva, používanie a likvidáciu svojich aktív. Dedičom bytu ísť až po jeho smrti. V priebehu životnosti poručiteľa môže trvať byt, bezplatne previesť na dočasné použitie, predávať a robiť to nič viac. V tomto prípade, a to kedykoľvek, môže zrušiť účinok vôle alebo vytvoriť nový, ktorý automaticky ruší ten predchádzajúci.
To znamená, že príprava vôľou neukladá povinnosti vlastníka bytového prevodu nehnuteľností. To zásadným spôsobom odlišuje algoritmus prenosu bytu ako odkazu právneho prevodu daru. V druhom prípade, všetky práva na bývanie sú prevedené na obdarovaného v čase uzavretia zmluvy so súčasnou stratou práv bývalého majiteľa.
Schopnosť previesť vlastníctvo bytu od zosnulého do jeho dedičov existovať v neprítomnosti vôle. V tomto prípade je proces prevodu nehnuteľností sa upraví v súlade so poradí následníctva zákona. Pokiaľ ide o zdaňovanie zdedené nehnuteľnosti je tu špeciálna objednávku: napríklad od roku 2006, prevod bytu dedením sa nezdaňujú. V tomto prípade, na rozdiel od zmluvy o darovaní, toto pravidlo nevyžaduje potvrdenie prítomnosti úzke príbuznosti medzi poručiteľom a príjemcom nehnuteľnosti.

Podobné videá "Steam Family zdieľanie - (Ako zlúčiť účty Steam?) Ako zdieľať hier v Steam?"

Iné spôsoby prevodu práv

To sú hlavné spôsoby, ako k prevodu vlastníctva rezidenčných nehnuteľností v Rusku. Súčasná právna úprava poskytuje širokú škálu prenosových vlastnícke práva algoritmov. Iné metódy, aj keď zriedka, nestanú o nič menej legitímne. Zároveň popularita rôznych spôsobov zápisu práv v oblasti bývania, ako prax ukazuje, zmeny v čase, pri zohľadnení skutočných podmienok.
Tak, jeden z najčastejších spôsobov, ako získať nehnuteľnosť v majetku po dlhú dobu bola privatizácie bytov. Tento proces je voľný prevod bytov vo vlastníctve alebo obecné bývanie, občan, ktorý v ňom pobýva po dlhú dobu. Z tohto dôvodu trvalé registrácia v byte je podmienkou pre registráciu privatizácie a vykonávať tento postup každého účastníka iba raz mohol počas svojho života. Dátum pre voľný privatizáciu bývanie v Rusku je stále odkladá: naposledy mala byť dokončená 1. marca 2013, ale bola predĺžená o ďalšie dva roky, až do 1. marca 2015.
Existujú aj iné možnosti prevodu práv na bývanie: najmä môžu občania byt vlastnosť zmluvy o prenájme, je povinný zaplatiť skutočnosť poskytovateľovi, alebo podobná dohoda s ním údržby života, stanovuje úhradu nájomného až do smrti majiteľa. Ostatné základne získať vlastnícke práva na bývanie sú plne splatený podiel v bytovom družstve, rozhodnutie súdu alebo takzvané majetkové predpis. Posledný nástroj sa používa v prípade, keď občan pätnásť či viac rokov v dobrej viere žili v byte, ktorý nebol jeho majetok. V tomto prípade platí vlastník nehnuteľnosti nie je známy alebo nie je podať sťažnosť k vstupu do objektu.