Prínosom kúpu bytu na základe zmluvy o postúpení

Videá na tému "Čo je postúpenie práv vyplývajúcich zo zmluvy o kapitálu!"

Vo svojej podstate postúpení pohľadávok do bytu je dohoda, pod ktorým je bývalý veriteľ zmenený na nový objekt.

On je tiež a prevziať všetky záväzky vyplývajúce. Tento postup sa nazýva procesy. Veriteľ, ktorý dáva právo na dlžníka, volal postupujúce, a ten, kto dostane právo na náhradu - nadobúdateľ.
Priradenie vlastníctva bytu sa vykonáva na základe dohody medzi veriteľmi (nové a originálne). Môže sa jednať o dar, a odcudzenie práv na určitú čiastku.
pri prechode vlastníctva bytu novému veriteľovi všetky práva vyhradené v rovnakom rozsahu, ako tomu bolo v pôvodnom veriteľom. Zachovaná pevnosť zástavy podmienky, úroky, záruky a iné spôsoby, ako zabezpečiť povinnosti platiť dane a potreby. Ale dohoda možno konštatovať, že pridelí len časť pohľadávok voči dlžníkovi.
Podľa článku 382 Občianskeho zákonníka, je nutné informovať dlžníka, že priradenie bolo dosiahnuté, ale súhlas nebol potrebný.
Pohybujúce sa práv veriteľa vyplývajúcich povinností na inú osobu, môže dôjsť v nasledujúcich prípadoch:

• dedičnosť. V takom prípade práva a povinnosti veriteľa prechádza na dedičov;
• Rôzne formy reorganizácii právnickej osoby;
• Prevod práv zo strany súdneho rozhodnutia;
• zriadenie predkupného práva na uzavretie zmluvy;
• posilňuje zákaz transakcií s inými subjektmi.

Pri kúpe bytu vyjednávať vždy sa nestane priamo medzi developerom a kupujúcim. Pomerne častá voľba, keď investori (po zdanení) môžu previesť právo na kúpu bytu tretím stranám. Niekedy toto schéma sa vykonáva pred okamihom dom na prenájom, a neboli prijaté žiadne právne dokumenty. V tomto prípade, je ten, kto kúpil byt v majetku od developera (investora), prevádza právo na byt za poplatok jednotlivci po dom bude postavený.

Video o "postúpenie LCD Kirkkojärvi"

Kupujúcich a predávajúcich bytov o postúpení

Najčastejšie, kúpiť bývanie na postúpenie práv požiadavky doteraz postavený dom je výhodné, pretože ceny za meter štvorcový. m je výrazne nižšia ako v dome, do prevádzky. Kúpiť nehnuteľnosť o pridelenie môže byť veľmi výnosné. Vývojári na začiatku výstavby túžbou predať byt v dome doteraz postavená, ktoré používajú dumpingu, pričom zľava môže dosiahnuť až 25%. Výsledkom je, že v čase, keď je stavba chýli ku koncu, nepredané byty v dome zostane. Ku kúpe domov je možný iba o postúpení.
Predajcovia môžu byť rôzne dôvody na to, aby priradiť právo nároku do bytu doteraz postavený dom. Pre kupujúcich zistiť príčinu toho, že je veľmi dôležité, pretože je nevyhnutné, aby riziká spojené s touto transakciou.
Ak je dôvodom je to, že predávajúci nemôže alebo nechce zaplatiť cenu bytu developer, čo potrebujete vedieť o výške dlhu, platobné podmienky a ďalšie podmienky.
Existujú situácie, kedy predávajúci je ochotný uzavrieť dohodu, pretože dedičstva alebo sťahovanie do iného mesta, alebo preto, že si našiel lepšiu ponuku.
Okrem toho, že čím bližšie je termín, kedy bude klásť bývanie, tým vyššia je cena bytu, ktorý je prospešný pre predávajúceho.
Ale existujú možnosti, ktoré sú nevýhodné pre kupujúceho. Napríklad, predávajúci dostal informáciu, že dom vo výstavbe má technické nedostatky alebo budovy môže byť zmrazené.

Výhody a nevýhody postúpenie

Asi tretina všetkých reálnych transakciách nehnuteľnosti, ktoré sa konajú v Moskve, sa koná na základe zmluvy o postúpení pohľadávky. Niektorí investori kupujú niekoľko bytov. Potom, čo ceny za meter štvorcový. m vzostup, ktoré pripúšťajú, ich práva na zákazníkov a tým aj zisku. Dokonca aj vzhľadom na to, že dane musieť zaplatiť, je stále pomerne veľké zisky. Ďalší predaj majetku môže byť vykonané a vzhľadom k osobnej situácii.
Najčastejšie sú tieto byty, ktoré sú predávané na základe zadania, lacnejších bytov, ktoré možno zakúpiť od developera, alebo tie, ktoré sú vo vlastníctve. Rovnaká osoba, ktorá získava bývanie pre priradenie, musí pochopiť, že sa dostane nielen práva a časť zdieľané výstavby, ale zodpovednosť a riziko zneužitia, ktorá môže zabrániť bezohľadným vývojárov.
Preto pred začatím vykonávania tejto dohody a pokračovať v registrácii, kupujúci by mal starostlivo skontrolovať všetky jeho položky, určiť, či sú dane zaplatené, ako aj pri porovnaní dáta, ktorá musí byť predmetom uvedená do prevádzky, aby v každom štádiu je naozaj výstavbe domov. Ak chcete zistiť, či sú vo vzájomnom súlade. Ak máte objektívne vyhodnotiť všetky okolnosti transakcie, je možné vyhnúť sa rizikám na obstaranie dlhodobého konštrukcie, alebo na ne pripraviť.

To, čo potrebujete vedieť kupujúceho pred uzatvorením transakcie

Keď je vykonaný zadanie požiadaviek práva, uistite sa, že sa s ohľadom na typ zmluvy, ktorá bola pôvodne uzavretá, ktorými je možné prenos požiadaviek vlastníctva. V tomto dokumente, musí si byť istí, stanoviť výšku a poradie platby, pretože inak transakcie možno považovať za nezákonné. Kupujúci by sa mal kontrolovať osobne staviteľ má všetky povolenia pre stavbu.
Je nevyhnutné, aby notársky overiť zmluvu o postúpení pohľadávky. Skutočnosť, že transakcia prebieha, developer musí informovať kupujúceho. Nezáleží na tom, či je táto podmienka bolo uvedené v pôvodnej zmluve alebo nie. Podľa zákona, kupujúci nemusí konzultovať s developerom práv priradenie k budúcnosti bytu, ale v skutočnosti sa ukázalo, že je lepšie mať písomný dôkaz, že developer nie je proti postúpenia.
Podľa zákonov developer má právo zakázať práva distribuovať do bytu v novostavbe. Každý z účastníkov zdieľaného konštrukcie má právo uzatvoriť zmluvu o postúpení pohľadávky. To sa prejaví v okamihu, keď štátnu registráciu vydané Pos, a budú pokračovať až do tej doby, doteraz nepodpísala certifikát prenosu.

Vývojári pomer k priraditeľná

Oficiálne, developer nemusí obmedzovať slobodu zákazníkov, aby sa zabezpečilo, že uzavreli zmluvu o postúpení práv k bytu. Ale v skutočnosti, mnoho vývojárov pri uzavretí pôvodnej zmluvy s investormi je uvedené tu, že predaj bytu o postúpení pohľadávok, by malo vyžadovať, aby písomne ​​oznámiť do 10 dní od okamihu, keď štát bol zaznamenaný nový kontrakt.
Potom je tu táto kategória vývojárov, ktorí tým, že podpíše zmluvu s pôvodným kupujúcim, predpísal to nemožné úloha. V tomto prípade, v čase, keď investori dumpingu vylúčené, rovnako ako pre výber predaja luxusných bytov. Okrem toho, zníženie počtu chýb a zmätok, ktoré môžu vzniknúť v dizajne. To znamená, že spoločnosť-staviteľ obráti, aby sa zabránilo veľa problémov.

Video o "kapitálu matky na nákup bytov. Predbežná zmluva"

Teraz takmer všetky zmluvy o podiele na výstavbe naznačuje, že je potrebné koordinovať priradenie s developerom. V skutočnosti prípady odmietnutia developerov na predaj bytov v priebehu výstavby sú veľmi vzácne, pretože spoločnosti vyžadujú nutne platiť plnú cenu zákazky. Ak chcete znížiť počet úloh, developer zvyšuje náklady na túto službu. Veľmi užitočné, keď sa transakcia o postúpení vývojárov tretích strán. V tomto prípade je kupujúci povinný vykonávať výpočty skontrolovať byt medzi developerom a primárneho investora.
Zaoberajúce sa finančnými otázkami
Všetky transakcie súvisiace s prevodom práv k bytu v novostavbe, uložené dane, platiť daň by mala byť prvý investor. Táto daň sa vypočíta z celkovej sumy transakcie. Sú chvíle, kedy investor prenesenie povinnosti platiť daň a nový majiteľ má zdieľať. Dohoda o tom, kto bude platiť daň, možno dosiahnuť v aukcii, a často sa obe strany sú rozdelené medzi pol dani.
Zmluva o postúpení by mala odrážať skutočnú cenu transakcie, keďže daň, ktorá držitelia úrokové pri kúpe bytu môže očakávať závisí na túto tému. Je nevyhnutné a je v tomto prípade budete musieť podať sťažnosť k jednému z účastníkov zdieľaného konštrukcie.

Videá na tému "Čo je pridelenie bytu v dome?"

Problémy vznikajú v prípade, že primárny investor neuvádza, ktorá bola vyrobená čiastočnú úhradu za byt na DDU, alebo že ide o banku v hypotéku. Registrovať zmluvy o prevode, je nutné odstrániť všetky vecného bremena. Môžete vyjednávať s novým investorom a obnoviť ju dlh do bytu. Na radu odborníkov, aby konečné platby na základe zmluvy o prevode je nutná iba po štátnej registrácii.
Keď bolo podpísané a registrovaná so zmluvou, kupujúci by mal byť ploché dokumenty:

• Hlavné zmluva o postúpení;
• doklady o výpočty, ktoré boli vykonané;
• akt odovzdávania kľúčových dokumentov;
• potvrdenie, že developer súhlasí s týmto prevodom;
• Zmluva o postúpení.

Nákup a predaj bytov na základe zmluvy o prevode

Ak chcete výhodné vykonávať takú transakciu, že je lepšie, aby prilákať skúsených realitné kancelárie, ktorí budú schopní určiť kvalitu objektu vo výstavbe, jej skutočnú hodnotu a možnosti rozvoja. Okrem toho, agent bude schopný pomôcť kupujúcemu robiť správne papierovanie na dohodu, vyjednávať s developerom a posúdiť mieru jeho poctivosť a spoľahlivosť.
Často predávajú byt o pridelení nie je ľahké, pretože takáto transakcia vytvára nedôveru medzi kupujúcimi. V tomto prípade, realitné kancelárie môže pomôcť rozptýliť pochybnosti a zodpovedať celý rad otázok, ktoré sú predmetom záujmu kupujúceho.

Videá na tému "The sankcie na základe zmluvy o zdieľanej výstavby. Vymáhanie pohľadávok. Ako sa platiť príliš veľa"

V blízkej budúcnosti nákup bytov o pridelenie zákazky bude aj naďalej relevantné, pretože mnohí investori výhodnejšie kúpiť byt v raných fázach výstavby, rovnako ako mnoho kupujúcich môže zmeniť svoj názor na kúpu bytu na chvíľu, kým je dom postavený.