Ak je darca je celoživotná žiť v darovanej byte?

Videá na tému "rodina Moskovčania ponúkol ku kúpe podielu vo svojom vlastnom byte za 4 milióny rubľov"

Predaj rodinného domu nie je ľahké, ale je to možné. Assist osvedčené metódy, ako je použitie tzv obchodu-in transakciu. Hlavnou podmienkou pre tento typ transakcie je predaj starého bytu. Úver alebo investície do bankových vkladov v rovnakom čase, môže viesť ku kúpe domov.

Jednou z možností, popisované v tomto článku používa mechanizmus dať do bytu, nasledovaný život žijúceho darcu. Všimnite si legálne skôr uviesť v zmluve listine sa žiť život ako údržba kontraktu závislý, inak formulácia by to byť pravda.
Aj keď darca môže byť akéhokoľvek veku, najčastejšie darčekový certifikát do dôchodkového veku ľudí, aby sa s závislý na celý život, čo nie je príliš veľký čas uzavretia.
darčekový certifikát na nezaopatrené život v tvare v podobe zmluvy s tým, že donor prenáša jeho dedič byt k voľnému použitiu po jeho smrti, a zároveň poskytuje práva na používanie života bytu, rovnako ako získanie určité množstvo obsahu - Prenájom. Jednoducho povedané, dedič darca zaväzuje platiť nájomné za to dostať právo dediť jeho bytu.

Video o "vlastníctva v Phuket - VISA Pri kúpe bytu"

Je potrebné vyhodnotiť všetky "výhody" a "nevýhody"

Aby bolo možné kúpiť byt v takým spôsobom, že chcete vidieť všetky detaily a pochopiť, ako sú určené v individuálnom prípade dávať podmienky transakcie. Za týmto účelom sme sa vytvoriť zoznam kladov a záporov venovaním k celoživotnému údržbu.
Prvá vec, ktorú je potrebné určiť - geografická poloha, opotrebenie bytu, jeho cenu na trhu. Je potrebné zistiť, či Byt sa nachádza v hypotéku. Zoznam kladov a záporov bude otázka sumy počiatočnej platby a výšku nájomného, ​​ktorá bude vyplatená celoživotné udržanie darcu. Nenechajte sa zle požiadať staroby dôchodcu a jeho zdravotný stav. Aj keď neexistuje žiadna zákonná možnosť vyžadovať lekárske vyšetrenie, ale na objasnenie nákladov.
Spolu s sumarizuje výsledky predbežného posúdenia vybraného bytu skontrolovať duševného zdravia staršie osoby, ktorá je vlastníkom bytu. Po prehliadke psychiater nutne písomnú profesionálneho úsudku. Ak sa ukáže, že dôchodca je nezdravé, táto skutočnosť ho automaticky zbavuje práva podpísať zmluvu, že je so taký prípad neschopnosti.
Potom môžete pristúpiť k diskusii o podmienkach, za ktorých majiteľ bytu je pripravený jej dať darček.
Tieto kroky v počiatočnej fáze, aby bolo možné načrtnúť obraz týchto obchodov, ktoré pomáhajú zvoliť príslušnú voľbu zo sady a poistiť proti problémom v následnou registrácii zmluvy a jej realizáciu.

formalizácie

Tvorba Darovacou zmluvu s prechodom z bytu v prospech správcu vyžaduje registráciu týchto dokumentov v štátnych orgánoch:

• darovanie transakcie;
• re-registráciu vlastníckeho práva.

nie je nutná registrácia transakcie u notára. Celá procedúra trvá asi 20 dní. Zákon, na základe ktorého vykonal postup, nazvaný "O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním." Podmienky pre registráciu transakcií darovanie bytov možno nájsť v par. 1 bod. 3 lyžice. 13 spolkového zákona z 21. júla 1997, N 122-FZ.
Po smrti darcu je súčasťou celoživotné darovacej obsah, nie je potrebné vydávať ďalej. Flat opatrovateľ postupuje na základe darcovstva.
darovacia zmluva vystavené v dvoch vyhotoveniach. Hlavné body dokumentu posilniť dopĺňa: náklady na bývanie, právo žiť v byte oddelení na smrť, časového rozpisu platieb nájomného, ​​informácie, že byt nie je predmetom záložného práva. To tiež ukazuje, že v prípade straty majetku (požiar, ničenie, atď) povinnosť platiť nájomné uložili.

Video na "sell darovanej bytu"

Platby do dôchodku

Vo fáze registrácia dokumentov vypracoval splátkový kalendár. Takýto plán môže zahŕňať sumu a dátum prvej platby, následné pravidelné platby upravené o infláciu, dodatočné náklady na údržbu, ktoré bolo prijaté strany v prijímanie a odovzdávanie peňazí.
Darčeková poukážka s údržbou celoživotné môžu zahŕňať nielen materiálne podmienky zadržiavania, ako je čistenie, opravy, zaplatenie liečby alebo v kúpeľoch. Tieto dodatočné aspekty môžu byť samostatne vyhodnotené a sú zahrnuté v cene nájmu. Všetky platby a služby poskytované darcu byť vydané v podobe šekov, potvrdeniek, zmluvy, s výhodou v prítomnosti svedectvo pomocou videa.
Je potrebné vziať do úvahy tej miery, že keď urobíte podporu celoživotné transakcie s údržbou darcu v odcudzenom byte žiadny koniec dátum a čiastku platby. Jedná sa o rizikové oblasti. Nie je známe, koľko je potrebné investovať, ako byt pôjde do použitia správcu. Preto je výpočet mesačnej výšky platby by mal sám nastaviť na maximálnu možnú dobu trvania bydliska dôchodcu. Celková suma môže byť až 30-40% trhovej hodnoty bytu, alebo ziskovosť akcia je sporná.

Fair platenie nájomného nie je bez rizika

Riziká sa spájajú s chvíľach, keď to nie je potvrdené duševné zdravie darcu. Je tu riziko, aj keď dôchodca-vlastník nie je sám, a žiť, napríklad so svojou ženou, keď po smrti zboru dopadá prítomnosť príbuzných, vyhlasovať dedičstva. Samozrejme, že nie je pred smrťou dôchodca správca vylúčiť možnosť smrti. Všetky tieto nuansy popísané nižšie sa môžu objaviť v procese prenosu nájomné.

Nasledujúce príklady popisujú podstatu rizikových scenárov spojených s chvíľach, kedy je certifikát darček závislý na celý život, a uzavreli neexistuje žiadny spôsob, ako ju zrušiť.

Videá na tému "pustovníka havrana: prvou ženou zjavenie "Shurik", Od 29/07/15 "

V prípade, že predbežné inšpekčné stav zanedbávané v dôchodku psychiater a nestanovila svoj zdravý rozum a schopnosti, hrozba by bolo, že skutok po jeho smrti uznávané nie sú oprávnené. Príbuzní môžu začať súdne konanie a poskytnúť solídne dôkazy, že dotyčná osoba bola zapísaná v psychiatrickej liečebni a bol liečený psychiatrom. V takom stave, že nemohol prijať zodpovedajúce rozhodnutie, a preto nemohol podpísať zmluvu. Všetky náklady na správcu - to je nájomné - v tomto prípade, sa nenahrádzajú. Byt bude prevedený do majetku zákonnej dediča.
Zaujímavý prípad, kedy byt nie je dôchodca žije sám, ale s manželom. Je potrebné si uvedomiť, že po smrti darcu nadobudne platnosť zákon o dedičstve, v tomto prípade všetky snahy o zachovanie takéhoto starca by mohol ísť do odpadu. Vzhľadom k tomu, manželka alebo manžel zákona sú v prvej línii dedičstva, majú prednostné právo na dedičstvo. A pretože nie sú spojené s správcu akéhokoľvek zmluvného vzťahu, byt ide do užívania dediča, obchádzať správcu. Roztrhol správcu je tiež stráca.

V takom prípade je nutné doplniť ustanovenie zmlúv určiť poradie užívanie spoločného majetku a evidenciu odcudzeniu časti jedného z manželov - darcom v prospech správcu.
V prípade, že správca zomrie skôr, než je jeho klient priamo na odcudzenie zmluvy prevedená na jeho dediča. Ak dedičia odmietli z akéhokoľvek dôvodu, práva na dedičstvo transakcie, je zmluva neplatná.
Starostlivá pozornosť k príprave zmluvy o darovaní bytov s podporou celoživotné bude chrániť správcovi pred neočakávané správanie príbuzní dôchodcov prijatých do starostlivosti. Aby bol príslušný kontrakt, mali uchýliť k podpore advokáta transakcie.

Podobné videá "LawNow.ru: Kto má právo užívať byt po predaji # 12,1 (1 hod.)?"

Morálna stranou problému

Ako etický darčekový certifikát s závislý na celý život? Tento problém môže spôsobiť kontroverziu. Samozrejme, že s dobrovoľným súhlasom oboch strán, a primerané alokáciu nákladov na udržiavanie prijateľnej pozíciu možno nájsť pre obe strany k zmluve. Hlavná vec, ktorú tu - snažiť sa počuť druhú stranu, nezabudnite o svoje vlastné záujmy.
Dôchodcovia často - je osamelá a chorí starí ľudia, ktorí nemôžu dostatočne zaisťujú jeho vek. Apartmány takýchto dôchodcov po ich smrti odchýliť buď na bilanciu štátu alebo príbuzných, ktorí odmietli ich podporu.
Na nízkej úrovni dôchodkov, bude absencia sociálnych istôt a dôstojné zdravotnú starostlivosť dodatočné príjmy v podobe príspevkov na základe zmluvy o údržbe života vedie k zvýšeným hladinám života starcovo. Získavania dotácií, môže si dovoliť lepšie zaobchádzanie, treba výlet do lekární a lepšiu výživu. To jasne zvýši úroveň života dôchodca, spôsobilosti na právne úkony.

Pri rozhodovaní v prospech tejto formy obstaranie majetku, radšej pomaly a zo všetkých strán, aby zvážila všetky možnosti. Pozrite sa na všetky prípadné prekážky na ceste nepodarí. Avšak, maximálny zber dát a práca s právnikom vám pomôže efektívnejšie riešiť a dávať ísť celú cestu od začiatku až do konca.